Condiciones del préstamo de deducción de vivienda

Condiciones especiales de deducción adicional por el alquiler de la vivienda

Los gastos de alquiler de la vivienda en que incurran los contribuyentes y sus cónyuges que no sean propietarios de vivienda propia en su vivienda principal La ciudad de trabajo se puede deducir como deducción estándar.

Estándar especial de deducción adicional por alquiler de vivienda

Para los municipios directamente dependientes del Gobierno Central, capitales de provincia, ciudades bajo planificación estatal separada y otras ciudades determinadas por el Consejo de Estado, el estándar de deducción es 1.500 yuanes por mes;

Además de las ciudades enumeradas en el primer elemento, el estándar de deducción para ciudades con una población registrada de más de 10.000 habitantes en el distrito municipal es 1.100 yuanes por mes;

Para las ciudades con una población registrada de no más de 6.543.800 habitantes, el estándar de deducción es de 800 yuanes por mes.

Además, hay varios lugares a los que prestar atención.

Los gastos de alquiler de la vivienda deben deducirse al firmar el contrato de arrendamiento. No existe ningún requisito de formato o modelo para un contrato de alquiler, pero un contrato real sí;

Las deducciones por el alquiler de la vivienda y los intereses de los préstamos para la vivienda no se pueden disfrutar al mismo tiempo;

Si el contrato principal la ciudad de trabajo de ambos cónyuges es la misma, solo una de las partes puede deducirse. Los gastos de alquiler de vivienda se pueden deducir por separado; si las principales ciudades de trabajo de las dos partes son diferentes y no tienen vivienda, se pueden deducir por separado;

Si el cónyuge es propietario de casa propia en la ciudad principal de trabajo del contribuyente, se considerará que el contribuyente tiene casa propia en la ciudad principal de trabajo. Si tiene casa, no puede disfrutar de esta póliza;

Si una persona física comparte una casa (relación no matrimonial) y firma un contrato de arrendamiento con el arrendador, el alquiler se puede deducir de acuerdo con el alquiler estándar;

Si el contribuyente trabaja Si la ciudad no coincide con De la vivienda en alquiler real, el alquiler de la vivienda se puede deducir de acuerdo con los estándares de la ciudad de trabajo real.

Por lo tanto, en una ciudad donde tienes una casa existente y una hipoteca, no puedes usar la deducción de alquiler mientras alquilas, ¡solo puedes optar por usar la deducción de hipoteca!

En segundo lugar, ¿se puede alquilar una casa como hipoteca y deducirse el IRPF?

Puedes deducir el impuesto sobre la renta personal porque tu préstamo hipotecario no ha sido cancelado, por lo que, de acuerdo con las políticas nacionales correspondientes, puedes disfrutar de la política de deducción del impuesto sobre la renta personal sobre el préstamo hipotecario, incluso si la casa se alquila, esto no tiene nada que ver contigo. No existe una relación directa con el disfrute de esta póliza.

En tercer lugar, ¿cómo puedo deducirme el IRPF al alquilar una casa en la primera mitad del año y comprar una casa con un préstamo en la segunda mitad del año?

Desde junio de 2019 hasta junio de 2019 se actualizó la Ley del IRPF y se añadieron 6 nuevas deducciones especiales, a saber: educación de los hijos, educación continua, tratamiento médico de enfermedades graves, intereses de préstamos para vivienda, alquiler de vivienda y apoyando a los mayores. Entre ellos, los contribuyentes están interesados ​​en los intereses de los préstamos para la vivienda y en el alquiler de la vivienda.

¿Cómo deducir el impuesto sobre la renta personal? Por ejemplo, si alquilas una casa en la primera mitad del año y compras una casa con un préstamo en la segunda mitad del año, al deducir el IRPF, dependiendo del nivel de alquiler en la ciudad donde trabajas, 1.500, Se pueden deducir 1.100 u 800 yuanes al mes en la primera mitad del año. Si compras una casa con un préstamo en la segunda mitad del año (ya sea tu primera vivienda), puedes optar por deducir el interés del préstamo de vivienda, que es de 1.000 yuanes al mes.

Si hay diferentes ciudades donde los contribuyentes pueden elegir en la segunda mitad del año, las ciudades con un monto de deducción de alquiler de 65.438.000 yuanes pueden elegir deducciones de alquiler. Por ejemplo, si trabaja en Shanghai, alquila una casa y pide un préstamo para comprarla, puede optar por deducir el alquiler de la vivienda y puede deducir 1.500 yuanes al mes (que es más alto que los 1.000 yuanes al mes deducidos). para intereses de préstamos de vivienda).

Los intereses y el alquiler de la casa se pueden deducir, por lo que estos dos conceptos no se pueden completar al mismo tiempo.

Para viviendas alquiladas en el primer semestre del año, la APP cumplimentará el alquiler, 65438 Octubre-2065438 Junio ​​2009. Deduzca 1.500 yuanes al mes.

Complete los intereses del préstamo de vivienda bajo PP. Durante el período del préstamo, complete 2065438 (julio de 2009-240 meses) y deduzca 1000 yuanes al mes.

Si empiezas a pedir un préstamo para comprar una casa entre 2019 y julio de 2019 durante el contrato de arrendamiento de Shanghai, también puedes completar el alquiler en la APP, y la deducción es de 1.500 yuanes de junio de 2019 a Febrero de 2019. Ya no alquilaré una casa a partir de 2020. Complete el interés del préstamo de vivienda en la APP y complete el período de préstamo 2065438 julio de 2009 - período de préstamo.

Se deducirán 10.000 RMB por mes a partir de enero de 2020, sujeto al monto máximo de deducción.

4. ¿Se pueden gravar al mismo tiempo la hipoteca y el alquiler?

"Aviso de los Municipios directamente dependientes del Consejo de Estado sobre la emisión de medidas provisionales para las deducciones adicionales especiales para el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas" (Guofa [2018] N° 41);

Artículo 20 Los contribuyentes y sus cónyuges en uno Las deducciones adicionales especiales por intereses de préstamos para vivienda y alquiler de vivienda no se pueden disfrutar al mismo tiempo durante el año fiscal.

Artículo 17 Los gastos de alquiler de vivienda en que incurran los contribuyentes que trabajen en el casco urbano principal y no sean propietarios de vivienda propia podrán deducirse conforme a las siguientes normas:

(1) Municipios, capitales provinciales, planificadas Para las ciudades que figuran por separado y otras ciudades determinadas por el Consejo de Estado, el estándar de deducción es de 1.500 yuanes por mes;

(2) Además de las ciudades enumeradas en el párrafo 1, para las ciudades con una población registrada de más de 10.000 habitantes dentro del área municipal, el estándar de deducción es de 110.000 yuanes por mes; en ciudades con una población familiar registrada de no más de 6.543.800, el estándar de deducción es de 800 yuanes por mes.

El estándar máximo de deducción mensual para los intereses del préstamo de vivienda es de 65 438 0000 yuanes, mientras que el estándar de deducción del alquiler es de 800 ~ 65 438 0 500 yuanes. Puede elegir según su situación real.