¿Qué significa reembolsar el principal y los intereses de una hipoteca?

Por ejemplo, el interés mensual del préstamo es 65.438 00.000 y el interés mensual es 65.438 00.000. Dividido por 24, el interés mensual es 416,66 y el interés mensual es 100, lo que significa que el interés mensual es 516,66. Hoy en día, los préstamos bancarios se reembolsan básicamente de esta forma.

¿Cuál es la diferencia entre el pago mensual de intereses del préstamo y el pago de principal?

1. Conceptos diferentes

Igual capital e intereses se refiere a un método de pago del préstamo, es decir, se paga la misma cantidad del préstamo (incluido el capital y los intereses) cada mes durante el pago. período.

Método de amortización de igual capital, también conocido como método de amortización de interés más principal, igual capital más interés desigual. El prestamista distribuirá el capital cada mes y reembolsará los intereses desde el día de la transacción anterior hasta la fecha de pago. En comparación con cantidades iguales de capital e intereses, el gasto total en intereses de este método de pago es menor, pero se paga más capital e intereses en la etapa inicial y la carga de pago se reduce mes a mes. Este método es ideal para personas que tienen ingresos actuales elevados pero predicen que sus ingresos se reducirán en el futuro.

2. Diferentes métodos de cálculo

La fórmula de cálculo para cantidades iguales de capital e intereses: [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (tasa de interés a 1 mes) número de meses de pago] /[(tasa de interés a 1 mes) reembolso Número de meses de pago].

Fórmula de cálculo del préstamo de capital promedio: monto de pago mensual = (principal del préstamo/número de meses de pago) (principal - monto acumulado de capital pagado) × tasa de interés mensual.

3. Los montos de pago son diferentes

El método de pago igual de capital e intereses consiste en pagar la misma cantidad de préstamo (incluido el capital y los intereses) todos los meses durante el período de pago. El método de pago con montos iguales de capital es pagar más intereses al principio porque el capital es mayor y luego reducirlo gradualmente.

4. Los intereses y grupos aplicables son diferentes.

El pago igual de capital e intereses es adecuado para personas con ingresos estables; el pago igual de capital es adecuado para personas con ingresos actuales más altos. El monto total de intereses pagados varía. Cuando el monto del préstamo, la tasa de interés y el período del préstamo son los mismos, el interés total del método de pago de capital e intereses iguales es mayor que el del método de pago de capital promedio.