¿Puedo pagar parte de mi préstamo durante el plazo de mi hipoteca?
Sí, siempre y cuando acuerdes con el banco una determinada cantidad o proporción y la liquides dentro del plazo de amortización.
¿Puedo amortizar parte de mi hipoteca por adelantado?
1. Si paga la hipoteca en su totalidad por adelantado, no necesita pagar parte de los intereses por adelantado, pero debe pagar una multa (tarifa de tramitación) de 1.
2. Pago parcial por adelantado. La parte del pago anticipado no requiere cálculo de intereses, solo se requiere una multa de 1 y se vuelve a calcular el interés restante del préstamo.
3. Si paga por adelantado con tarjeta de crédito, se seguirá deduciendo la tarifa de gestión, por lo que no se recomienda pagar por adelantado.
Información ampliada:
Método de cálculo del préstamo hipotecario para vivienda 2013
¿Qué préstamo bancario para vivienda es más barato? Mi respuesta es que nadie ahorra dinero. Depende principalmente de qué método de pago es más adecuado para usted.
Cada vez son más los jóvenes que compran casa. La última calculadora de préstamos hipotecarios de 2013 se ha convertido en imprescindible para los compradores de viviendas si necesitan un préstamo comercial. Sin embargo, muchos compradores todavía no saben cómo utilizar una calculadora de hipotecas. Calculadora de préstamos hipotecarios para viviendas comerciales ¿Sabía que la tasa de interés de los préstamos personales para vivienda es mucho más baja que la de los préstamos ordinarios? ¿Vale la pena liquidar el préstamo antes de tiempo?
Actualmente, la última calculadora de préstamos hipotecarios proporcionada por el sitio web también ofrece dos métodos de pago: método de pago de capital promedio y método de pago de capital e intereses iguales. Al usarlo, solo necesita seleccionar el método de préstamo correspondiente, completar el monto del préstamo correspondiente, seleccionar el período del préstamo y elegir su propio método de pago.
El pago mensual de la hipoteca se puede calcular en función de la última tasa de interés del préstamo. Una vez completada la calculadora de hipoteca, también podrá ver información detallada sobre el pago.
Según la comparación entre el método de pago de capital promedio y el método de pago de capital e intereses iguales, puede elegir el método de pago más adecuado. Si es necesario, el tipo de interés anual también puede modificarse según la situación real.
Al solicitar una hipoteca, los compradores de vivienda deben firmar el correspondiente contrato hipotecario con el banco. Una de las cláusulas importantes del contrato es la cláusula de tipo de interés acordado.
Los contratos hipotecarios se dividen principalmente en ajustes mensuales del tipo de interés y ajustes anuales del tipo de interés. El ajuste mensual de la tasa de interés significa que la nueva norma de tasa de interés se implementará a partir del mes posterior al cambio de la tasa de interés de referencia del banco central; el ajuste anual de la tasa de interés significa que después de que cambie la tasa de interés de referencia del banco central, la nueva tasa de interés estándar será implementada; implementado el día de Año Nuevo del año siguiente.
Con un préstamo a 20 años de 10.000 RMB, el pago mensual se reducirá en 297,83 RMB. Si el cálculo oral le resulta problemático, puede utilizar la última versión 2013 de la calculadora de préstamos hipotecarios para resolver fácilmente su problema.
Debido a las diferentes tasas de interés de los préstamos y a los diferentes descuentos, la reducción real en el pago mensual será diferente. Haga los cálculos con la última calculadora de hipotecas. El préstamo es de 6,543,8 millones de yuanes, con un plazo de préstamo de 20 años y un método de pago igual de capital e intereses.
Si disfruta de la tasa de interés de referencia, el pago mensual actual es de 7783,03 yuanes (la tasa de interés antes del ajuste es 7,05). A partir del próximo mes, el pago mensual se reducirá a 7485,20 yuanes (la tasa de interés). después del ajuste es 6,55), que es 297,83 yuanes por mes.
¿Vale la pena liquidar tu préstamo por adelantado ahora?
El tipo de interés anual actual para las hipotecas a cinco años es 6,55, que es 4,585 después de un descuento del 30%; el tipo de interés anual correspondiente a los depósitos a cinco años es 4,75, y los tipos de interés de depósitos y préstamos son 4,75; invertido. Por lo tanto, si utiliza la última calculadora de hipotecas, no es rentable liquidar su hipoteca antes de tiempo.
Los expertos recuerdan a todos que muchos antiguos clientes hipotecarios han preguntado sobre los cambios en los pagos mensuales y algunos han hecho los cálculos ellos mismos. Pero antes de calcular el monto del reembolso, es mejor que los clientes paguen de acuerdo con el monto anterior para evitar un reembolso insuficiente y afectar sus registros de crédito personales.
¿Se puede liquidar anticipadamente la hipoteca?
Puedes reembolsar parte de tu préstamo por adelantado. El pago anticipado debe gestionarse en el banco gestor de préstamos, por lo que solo puedes consultar al banco gestor de préstamos para conocer sus procedimientos específicos y las regulaciones pertinentes. Los procedimientos bancarios son diferentes. Debe consultar los documentos que debe traer, como documento de identidad, contrato de préstamo, documento de certificación de propiedad de custodia, carta de autorización de retención y pago y otros procedimientos de préstamo bancario, de lo contrario, acuda al banco encargado del préstamo. lo perderás. Por favor, haz una nueva cita esta vez.
El prestatario debe presentar su documento de identidad, contrato de préstamo y otros documentos pertinentes al banco prestatario para presentar un formulario de solicitud de reembolso anticipado e ir al mostrador para depositar el dinero por adelantado antes de pasar por el procedimientos pertinentes para el reembolso anticipado.
Para el reembolso parcial, el monto de cada reembolso anticipado no será inferior a 10.000 yuanes o un múltiplo entero de 10.000 yuanes. No es necesario pagar ninguna indemnización por daños y perjuicios por el reembolso anticipado de cantidades iguales de principal e intereses o cantidades iguales de principal, y solo se requieren tasas de interés fijas para el reembolso anticipado. El final del año es el pico de las estadísticas comerciales de fin de año de los bancos y puede haber un ligero retraso en el procesamiento de los negocios relacionados. Se recomienda que los prestatarios consulten lo antes posible y procesen rápidamente si desean pagar su préstamo anticipadamente.
Después de liquidar todos los préstamos por adelantado, no olvide entregar la póliza a la compañía de seguros y a otros departamentos. El prestamista puede traer la póliza de seguro original y el comprobante de pago anticipado y devolver la prima pagada por adelantado a la compañía de seguros mensualmente. La prima devuelta por reembolso anticipado es el valor actual de la prima pagada en el momento del reembolso anticipado menos el valor actual del excedente de seguro ocupado antes del reembolso anticipado.
No olvides cancelar tu hipoteca. Al cancelar el préstamo, el prestamista debe solicitar el certificado hipotecario devuelto en el banco, ir al Departamento de Bienes Raíces Hipotecarios para obtener el formulario de registro de cancelación (tenga cuidado de no solicitarlo en todas las regiones) y finalmente adjuntar el contrato de compra de la vivienda o Certificado inmobiliario para cancelar la hipoteca.
Datos ampliados
Hipoteca, también conocida como hipoteca de vivienda. Hipoteca significa que el comprador de la vivienda completa un formulario de solicitud de préstamo hipotecario en el banco y proporciona documentos legales como un documento de identidad, un certificado de ingresos, un contrato de compraventa de la vivienda y una carta de garantía. El banco se compromete a otorgar un préstamo al comprador después de pasar la revisión y se encarga de la certificación notarial del registro de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador. El banco transferirá los fondos del préstamo directamente a la cuenta del vendedor dentro del plazo especificado en el contrato.
20165438 Los datos de la última encuesta del 24 de octubre de 2003 muestran que, según los datos de la muestra de 10, 1-11, 32
2065438 En junio de 2008, algunas sucursales del Beijing Industrial Bank será el primero La tasa de interés de los préstamos para vivienda es un 30% más alta que la tasa de interés de referencia. Un miembro del personal de una sucursal del Banco Industrial en el distrito de Chaoyang dijo que el aviso actual de la sucursal es que la tasa de interés del primer préstamo hipotecario aumentará en un 10% según la probabilidad de referencia. "Las tasas de interés de otros puntos de venta no están claras".
Los métodos que participan en las hipotecas incluyen bancos comerciales que proporcionan fondos de crédito, compradores de viviendas que finalmente compran la propiedad y propietarios (incluidos los promotores/propietarios de viviendas de segunda mano). ). Las empresas de tasación y las compañías de garantía hipotecaria también deben participar a la hora de solicitar un préstamo.
Las estadísticas publicadas por Beijing Wancai United Investment Management Co., Ltd., una compañía de garantía de bienes raíces, muestran que a finales de 2010, la tasa de utilización de hipotecas había alcanzado un alto nivel en las principales ciudades de primer nivel. en China. En términos de préstamos hipotecarios para compra de vivienda, la proporción de préstamos ha alcanzado más del 70%. En los últimos años, cada vez más residentes han utilizado sus propios nombres o propiedades de familiares para solicitar préstamos hipotecarios para el consumo de bienes raíces. La "hipoteca" se ha convertido en una forma de vida estrechamente relacionada con la vida de los residentes.
¿Se puede liquidar anticipadamente la hipoteca?
Hoy en día, muchas personas quieren comprar una casa para casarse o para que sus hijos vayan a la escuela. Sin embargo, la cantidad de dinero necesaria para comprar una casa es relativamente grande, por lo que mucha gente saca. Préstamos para comprar una casa. Después de comprar una casa, debe pagar la hipoteca todos los meses. ¿Puede liquidar parte de la hipoteca por adelantado? ¿A qué debo prestar atención al pagar mi préstamo anticipadamente? A continuación, el editor le presentará el contenido relevante, echémosle un vistazo juntos.
¿Se puede liquidar anticipadamente la hipoteca?
Algunos préstamos hipotecarios se pueden reembolsar por adelantado, pero algunos bancos exigen que los prestatarios soliciten el reembolso anticipado un año después de solicitar el préstamo hipotecario; de lo contrario, se cobrará una cierta cantidad de daños y perjuicios. La mayoría de los bancos exigen al menos un año antes de poder solicitar el reembolso anticipado, pero algunos bancos dicen que puede solicitar el reembolso anticipado en cualquier momento.
¿A qué debes prestar atención a la hora de amortizar tu préstamo anticipadamente?
1. Durante el período del préstamo, el prestatario podrá solicitar por escrito el reembolso parcial o total del préstamo por adelantado con el consentimiento del banco un año después de la emisión del préstamo. Normalmente, los bancos tardan de dos a siete días hábiles en procesar este negocio, y cada banco también tiene regulaciones diferentes sobre el monto de la amortización anticipada. Por lo tanto, antes de realizar un pago anticipado, los prestatarios primero deben comprender los procedimientos operativos de Chu Bank y preparar los materiales pertinentes.
2. Si el prestatario desea pagar el préstamo por adelantado, primero debe solicitarlo por teléfono o por escrito y luego presentar su documento de identidad y el contrato de préstamo al banco para su aprobación.
Si es un prestatario que ha pagado el saldo total, después de que el banco calcule el monto restante del préstamo, el prestatario debe ahorrar suficiente dinero para pagar el préstamo por adelantado.
3. Algunos bancos impondrán intereses de penalización adicionales al reembolso anticipado y exigirán el pago de una indemnización por daños y perjuicios. Estos bancos especificarán en el contrato de préstamo que algunos bancos deben cobrar intereses sobre el monto real del reembolso durante 1 a 3 meses. En cuestiones como la posibilidad de pagar una indemnización por daños y perjuicios, el prestatario debe preguntar claramente con antelación y preparar los fondos correspondientes.
Resumen del artículo: Lo anterior es la introducción del editor sobre si un préstamo hipotecario se puede pagar por adelantado. Espero que pueda proporcionar alguna referencia para los amigos necesitados.