¿Cómo calcular el principal y los intereses de la parte restante después de liquidar la hipoteca por adelantado?

Método de cálculo del préstamo para vivienda después del reembolso anticipado parcial:

1. El capital restante después del reembolso anticipado parcial del préstamo para vivienda = (importe total del préstamo - reembolso anticipado).

2. El interés de la parte restante después del reembolso anticipado de la hipoteca = (importe total del préstamo - reembolso anticipado) * tipo de interés acordado * período de reembolso.

Se confirma que si la institución crediticia reembolsa parte del préstamo de vivienda por adelantado, seguirá el cálculo de intereses y el método de pago especificado en el contrato de préstamo original, utilizando "primero los intereses, luego los fondos, en partes iguales". importes disminuyendo mes a mes, y acortando el plazo de amortización." ” principio de cálculo.

Después de pagar parte del préstamo por adelantado, vuelva a calcular el saldo del préstamo y el período de pago final, vuelva a imprimir la "Declaración de intereses mensuales para el pago del fondo" y vuelva a firmar el "Contrato de cambio de préstamo" con el prestatario. Los intereses del préstamo disminuyen a medida que el principal continúa disminuyendo.

Datos ampliados:

Dos métodos de pago comúnmente utilizados para préstamos hipotecarios:

1 El método de pago igual de principal e intereses consiste en sumar el total de principal e intereses. del préstamo hipotecario, y luego se distribuye uniformemente a cada mes del período de amortización. El pago mensual es fijo, pero la proporción del capital en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes. Este método es el más común y la mayoría de los bancos lo recomiendan desde hace mucho tiempo.

2. Pago igual del principal, es decir, el prestamista distribuye el principal a cada mes y reembolsa los intereses desde el día de la transacción anterior hasta la fecha de pago. En comparación con cantidades iguales de capital e intereses, el gasto total en intereses de este método de pago es menor, pero se paga más capital e intereses en la etapa inicial y la carga de pago se reduce mes a mes.

Enciclopedia Baidu - Amortización anticipada del préstamo

Enciclopedia Baidu - Préstamo para vivienda

上篇: Mi país lanzó con éxito el satélite Haiyang-2D y completó la red Samsung. ¿Para qué sirve? 下篇: ¿Qué tipos de acciones son buenas para la guerra?