¿El interés pagado en la etapa inicial del pago de la hipoteca es el mismo que el pago normal?
¿Tengo que pagar intereses en la fase inicial del pago de la hipoteca?
En las primeras etapas del pago de una hipoteca, se pagan tanto el capital como los intereses, en lugar de todos los intereses. En cuanto a la relación entre intereses y capital, depende del método de pago elegido. Si se trata de un capital medio, la mayor parte del reembolso anticipado es principal y la mayor parte del reembolso anticipado son intereses.
El método de pago de capital e intereses iguales es el mismo que el pago mensual. En años anteriores se trataba principalmente de pagos de intereses. El método de pago de montos iguales de capital es decreciente mensualmente y el capital mensual permanece sin cambios. Los bancos generalmente permiten a los prestatarios elegir cantidades iguales de capital e intereses porque el interés total es alto. Si el prestatario tiene poca presión de pago, se recomienda elegir capital promedio, porque el interés total es pequeño y la presión de pago posterior es cada vez menor. .
¿La amortización anticipada de una hipoteca es el mismo importe que la amortización normal?
El importe de la amortización anticipada es diferente al importe de la amortización normal. En circunstancias normales, el monto total de amortización de una hipoteca se compone del principal y los intereses generados durante el período del préstamo correspondientes al principal. Sin embargo, el interés no se calcula en su totalidad al amortizar el préstamo por adelantado. reembolsado por adelantado, durante el proceso de amortización posterior Tampoco se calculan intereses. Por ejemplo, si un préstamo se reembolsa anticipadamente en el quinto año después de 30 años, no se calcularán los intereses sobre el capital pagado anticipadamente durante los próximos 25 años. En términos relativos, el reembolso anticipado es una opción relativamente económica. Teniendo en cuenta que los dos métodos de pago tienen más intereses iniciales, pagar anticipadamente ahorrará intereses.
¿El pago anticipado de una hipoteca acortará el plazo del préstamo?
Pagar su hipoteca anticipadamente puede acortar el plazo del préstamo y luego mantener el pago mensual igual, para que pueda liquidar su deuda antes. Por supuesto, también puede optar por reducir el pago mensual y mantener el período de pago sin cambios, lo que puede reducir la presión del pago mensual. La forma de elegir depende de las necesidades del cliente.
La razón por la que se puede reducir el pago mensual o el plazo es en realidad porque después de liquidar la hipoteca por adelantado, el interés ya no se calcula en base al monto total del préstamo, sino al capital restante impago. . Esto puede reducir los intereses y el cliente tiene menos dinero para pagar, por lo que es natural hacer ciertos ajustes para el pago.
Todo el mundo debe tener en cuenta que cuanto antes decida liquidar su hipoteca anticipadamente, más intereses podrá reducir. Después de todo, al final del período de pago, el interés será casi el mismo y, luego, pagarlo anticipadamente, naturalmente, no reducirá mucho el interés. Por supuesto, muchos bancos tienen regulaciones sobre el tiempo de pago anticipado de los préstamos hipotecarios, por lo que los clientes también deben pagar el préstamo hipotecario en cuotas a tiempo antes de solicitar el pago anticipado (algunas regulaciones requieren que el préstamo hipotecario se reembolse dentro de un año). , por favor consulte con el servicio de atención al cliente de la sucursal).