¿Tengo que liquidar mi hipoteca antes de tiempo si la tasa de interés es demasiado alta?

Notas sobre el reembolso anticipado de préstamos hipotecarios

1. Tiempo de reembolso

En general, en primer lugar, según los diferentes bancos y los diferentes tipos de préstamos bancarios, los bancos. El contrato de préstamo estipulará si es posible el reembolso anticipado. Pero debido a que el contrato es demasiado largo, muchas personas a menudo no pueden verlo y es posible que los administradores de cuentas bancarias no se lo informen. Como resultado, algunos clientes estuvieron claramente de acuerdo en que no podían pagar por adelantado, pero pensaban que podían hacerlo.

Además, aunque haya acuerdo en el contrato, el préstamo se puede reembolsar por adelantado. No es que podamos devolverlo cuando queramos. La mayoría de los bancos permiten a los clientes pagar su préstamo anticipadamente después de un año.

2. Indemnización por pago por adelantado

Mucha gente piensa que el banco debería estar contento si le devuelvo el dinero por adelantado. ¿Por qué hay daños y perjuicios? Pensemos diferente. Los bancos son ante todo instituciones lucrativas. Su fuente de ganancias son los intereses del préstamo. ¿Perderé algunos ingresos si cancelo mi préstamo antes de tiempo? Entonces el hecho es que el banco no quiere que lo paguemos antes de tiempo. Entonces también hay sanciones. En circunstancias normales, básicamente no existen sanciones por reembolso anticipado de los préstamos hipotecarios.

3. Tiempo de liquidación del préstamo

Otro punto es que si el préstamo no se liquida inmediatamente después de su devolución, significa que el informe crediticio muestra que el préstamo no fue eliminado en tiempo. Hay un procedimiento de salida aquí. Dependiendo del banco, suele ser de una a dos semanas. Especialmente para los préstamos hipotecarios, hay que esperar de una a dos semanas para obtener el certificado de liquidación y cancelar los materiales de la hipoteca. Esto también es algo de lo que los gerentes de relaciones bancarias no hablan cuando solicitan un préstamo.

¿Bajará el tipo de interés hipotecario un 5,88?

Si la tasa de interés de la hipoteca es 5,88, se puede determinar que el tipo de hipoteca es un préstamo comercial. Porque el tipo de interés de referencia del banco central para préstamos de fondos de previsión es 3,25 (el tipo de interés de referencia para préstamos de fondos de previsión para segundas viviendas es 1,1 veces), que está lejos de ser tan alto. En cuanto a si la tasa de interés caerá en el futuro, se requiere un análisis detallado de la situación específica:

1 Si se acuerda implementar una tasa de interés fija cuando se firme este contrato, entonces en el. período de pago posterior, no importa cómo se ajuste y cambie la LPR, la tasa de interés fija se mantendrá sin cambios.

2. Si al firmar el contrato se pacta el tipo de interés flotante, puede haber cambios. Debido a que habrá un ciclo de revisión de precios, en cada día de revisión, se calculará una nueva tasa de interés basada en la última cotización LPR y el punto básico especificado, y se ejecutará en el siguiente ciclo. Ahora que la LPR ha caído de 4,6 a 4,45 en más de cinco años, las tasas de interés hipotecarias naturalmente disminuirán.

Cabe señalar que el ciclo mínimo de revisión de precios es de un año, y la fecha de revisión puede ser el 1 de octubre de 65438 o la fecha de emisión del préstamo. A partir de la tasa de interés de 5,88 se puede concluir que el punto básico especificado por el banco gestor es 128, y la nueva tasa de interés después de la reducción de la LPR es 5,73.