Política de vivienda de Xuzhou 2022
1. Restricciones de compra para limitar el aumento excesivo de los precios de la vivienda.
Actualmente, los precios de la vivienda en ciudades de primer, segundo y tercer nivel están aumentando rápidamente y en gran medida. Es necesario acelerar la construcción de viviendas asequibles, aumentar la oferta de viviendas, adoptar medidas como restricciones a la compra y políticas económicas para frenar la demanda especulativa irrazonable y limitar el aumento excesivo de los precios de la vivienda.
2. Incrementar la oferta de suelo.
La política adopta el principio de regulación clasificada para aumentar el área de oferta de suelo en ciudades de primer nivel. Los precios de la vivienda en las ciudades de primer nivel han aumentado rápidamente recientemente. Para evitar que las transacciones anormales hagan subir los precios de la vivienda, apoyamos plenamente las medidas regulatorias de los gobiernos locales en las ciudades de primer nivel. Por lo tanto, sigue siendo fundamental para el crecimiento estable de la economía de China. Si se puede suministrar tierra de manera efectiva, no sólo se ayudará a estabilizar los precios de la vivienda, sino que también se estimulará la inversión en desarrollo inmobiliario y el desarrollo macroeconómico.
3. Rectificar los “préstamos para anticipos”
El banco central trabajará con los departamentos pertinentes y combinará actividades especiales de rectificación en las finanzas por Internet para limpiar y rectificar el negocio financiero de los intermediarios inmobiliarios. , empresas de desarrollo inmobiliario y plataformas p2p. Tomen medidas severas contra los comportamientos de los clientes, como proporcionar financiamiento para préstamos para el pago inicial, aumentar el apalancamiento para la compra de viviendas y romper las políticas de crédito para la vivienda disfrazadas.
4. Legislación sobre impuestos sobre bienes inmuebles
Como una "herramienta eficaz para reducir los precios de la vivienda", el impuesto sobre bienes inmuebles es difícil de introducir de manera oportuna bajo el tono actual de regulación del mercado inmobiliario. que se centra en la "reducción de existencias". El impuesto inmobiliario actual no se refiere a un impuesto único a la propiedad, sino que cubre impuestos integrales relacionados con bienes raíces, como el impuesto al valor agregado de la tierra, el impuesto sobre la renta de las empresas, el impuesto sobre escrituras, el impuesto personal, el impuesto sobre el uso del suelo urbano, etc.
5. Deducción del impuesto sobre los intereses hipotecarios
La declaración precisa de este ajuste debe ser que los intereses de los préstamos hipotecarios se incluyen en la deducción del impuesto personal. Por ejemplo, la renta imponible de los salarios y. los salarios se pueden deducir por La parte de intereses de la hipoteca se utiliza para calcular el impuesto personal, de modo que pueda pagar menos impuestos y reducir su carga personal. Por supuesto, existen muchos impuestos personales, como salarios, remuneraciones laborales, dividendos, dividendos, etc. , se pueden incurrir en impuestos personales y la situación de la hipoteca también es relativamente compleja, como la naturaleza de la casa, el método de pago, las hipotecas múltiples, etc.
6.Aplicar el impuesto empresarial a la reforma del impuesto al valor agregado.
La política de “impuesto empresarial al valor agregado” está estrechamente relacionada con la reforma del sistema fiscal y tributario, más que una política dirigida específicamente al alto inventario de bienes raíces comerciales en el mercado inmobiliario.
En resumen, lo que más preocupa a la gente es la política de vivienda del país. Si el país no prohíbe rápidamente la compra maliciosa de viviendas y la especulación de precios en el mercado, todo el mercado se volverá caótico y los propios residentes no tendrán viviendas básicas debido a esta situación, lo que inevitablemente obstaculizará el desarrollo del país.
Base legal:
"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"
Artículo 45 La preventa de viviendas comerciales deberá cumplir las siguientes condiciones :
(1) Se han pagado todas las tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra y se ha obtenido el certificado de derechos de uso de la tierra; (2) Se tiene el permiso de planificación del proyecto de construcción; (3) Se llevará a cabo el desarrollo y la construcción; basado en la preventa de viviendas comerciales, la inversión ha alcanzado más del 25% de la inversión total en construcción del proyecto, y se ha determinado el avance de la construcción y la fecha de entrega final;
(4) Solicitar pre-venta. -registro de venta en el departamento de gestión de bienes raíces del gobierno popular a nivel de condado o superior y obtención de un Certificado de licencia de preventa de vivienda comercial.
Para la preventa de viviendas comerciales, el contrato de preventa se informará al departamento de administración de bienes raíces y al departamento de administración de tierras del gobierno popular en o por encima del nivel del condado para su registro y presentación de acuerdo con regulaciones nacionales pertinentes. Los ingresos de la preventa de viviendas comerciales deben utilizarse para la construcción del proyecto relacionado.
Artículo 46 Durante la preventa de viviendas comerciales, si la precompra de viviendas comerciales vuelve a transferir las viviendas comerciales en preventa incompletas, será estipulado por el Consejo de Estado.