¿Se pueden suspender y aplazar las amortizaciones de una hipoteca?

Las hipotecas pueden suspenderse y aplazarse. Si los usuarios no pueden pagar por razones especiales, pueden solicitar al banco una extensión del pago. Una vez que la extensión sea exitosa, el interés del préstamo se calculará normalmente. Cuando el usuario paga el préstamo, aún debe pagar los intereses del préstamo durante el período de extensión. Si la hipoteca del usuario está vencida, puede solicitar al banco un reembolso negociado. Una vez que la negociación sea exitosa, no se acumularán intereses vencidos durante el período de pago diferido y se suspenderá la acumulación de intereses. Si un usuario solicita la suspensión o el aplazamiento del pago de un préstamo hipotecario, existe una cierta probabilidad de que fracase. El banco decidirá si acepta la solicitud del usuario en función de la situación real.

¿Cuáles son los consejos para pagar los préstamos bancarios?

1. Salto de empleo en préstamos hipotecarios

El salto de empleo es una "rehipoteca", lo que significa que el nuevo banco de préstamos ayuda al cliente a encontrar una compañía de garantía y paga el dinero del original. banco de préstamo y luego refinancia el préstamo en el nuevo préstamo. El banco vuelve a solicitar el préstamo. Si su banco actual no puede ofrecerle un descuento del 30% en la tasa de interés de su hipoteca, puede cambiar completamente de trabajo y encontrar el banco más asequible.

En la actualidad, la mayoría de los pequeños bancos por acciones están más dispuestos a competir activamente por los clientes. Por supuesto, la refinanciación también tendrá algunos gastos inevitables, incluidos gastos de garantía, gastos de tasación, gastos de hipoteca, gastos de notario, etc. Sin embargo, algunos bancos han lanzado especialmente servicios de "refinanciación de bajo costo" para atraer clientes, como la exención de la "tarifa de garantía", que es la tarifa más alta, y la tarifa restante probablemente sea inferior a 1.000 yuanes.

2. Ajuste mensual de las tasas de interés

Debido a que la tasa de interés fija estaba en un canal de aumento de tasas de interés cuando se lanzó, fue diseñada para ser ligeramente más alta que la tasa de interés flotante. en el mismo período. Siempre que el banco central suba las tasas de interés una vez, sus ventajas serán evidentes de inmediato. Pero una vez que se reduzcan las tasas de interés, los compradores de viviendas que opten por esa opción sufrirán. Por lo tanto, bajo la tendencia actual de recortes de las tasas de interés, si los ciudadanos antes elegían tasas de interés hipotecarias fijas, resulta rentable cambiar rápidamente a tasas de interés flotantes. Sin embargo, cabe recordar que cambiar "fijo" a "flotante" requiere una cierta cantidad de indemnización por daños y perjuicios.

Algunos bancos han introducido un método de "ajuste mensual de la tasa de interés". Los tipos de interés se encuentran actualmente en una senda descendente. Si el cliente elige "Ajuste Mensual del Tipo de Interés", podrá disfrutar de la reducción del tipo de interés en el mes siguiente.

3. Pago del préstamo de transferencia del fondo de previsión

Al solicitar un préstamo combinado para comprar una casa, por un lado, aproveche al máximo el préstamo del fondo de previsión y extienda el período del préstamo. tanto como sea posible, y disfrutar de los beneficios de tasas de interés bajas mientras se minimiza el monto de pago mensual del fondo de previsión, acortar el período del préstamo comercial tanto como sea posible y aumentar el monto de pago mensual del préstamo comercial tanto como sea posible dentro de la asequibilidad financiera de la familia. De esta forma, la estructura de pagos mensuales tendrá una pequeña parte del fondo de previsión y una gran parte del negocio. Una vez que la cuenta del fondo de previsión se utiliza para compensar el pago mensual del fondo de previsión, el saldo se puede utilizar para compensar préstamos comerciales, ahorrando así un interés considerable.

4. Interés quincenal en la provincia

Aún hay que pagar la misma cantidad de hipoteca todos los meses, pero debido a que el "pago quincenal" acorta el ciclo de amortización, es superior. el pago mensual original, la frecuencia de pago y el principal del préstamo resultante disminuyen más rápido, lo que significa que los intereses del préstamo reembolsados durante todo el período de pago serán mucho menores que los intereses del préstamo devueltos durante el período de pago mensual, y el principal disminuye más rápido. Por lo tanto, el ciclo de pago se acorta y se ahorra el gasto total del prestatario.

Las fechas de pago mensual de los prestamistas a los bancos seguirán avanzando, y un préstamo a un mes se reembolsará un año después, lo que añade presión a los prestamistas que no tienen suficiente dinero cada mes. Por tanto, para las personas con empleos e ingresos estables, el pago quincenal sigue siendo muy adecuado.

5. Devolver el préstamo anticipadamente para acortar el plazo.

Ten cuidado antes de amortizar tu préstamo anticipadamente, porque no todas las amortizaciones anticipadas pueden ahorrar dinero. Por ejemplo, si el período de amortización ya está en la mitad y el principal del pago mensual es mayor que el interés, entonces no tiene mucho sentido reembolsar el préstamo anticipadamente.

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