¿Qué significan los préstamos hipotecarios y las condiciones de endeudamiento?
El endeudamiento se refiere a los fondos que las empresas toman prestados de instituciones financieras como bancos y otras unidades, incluidos préstamos de crédito, préstamos hipotecarios y préstamos fiduciarios. El estado del préstamo se refiere a la llegada de fondos que usted pidió prestados de instituciones financieras y otras unidades.
Además, el endeudamiento también puede referirse a fondos tomados prestados por alguien de instituciones financieras como bancos y otras unidades e individuos, incluidos préstamos de crédito, préstamos hipotecarios y préstamos fiduciarios. Los préstamos también se dividen en préstamos a largo plazo y préstamos a corto plazo.
¿Cuáles son los requisitos para solicitar un préstamo para comprar una casa?
Personas físicas de 18 a 60 años (también se aceptan Hong Kong, Macao, Taiwán y extranjeros).
Tener la capacidad de estabilizar el empleo y los ingresos, y pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo.
La edad real y el plazo del prestatario no deben exceder los 70 años.
Contar con contratos y acuerdos legales y válidos para la compra, construcción y remodelación de casas, así como otros documentos de respaldo requeridos por el banco prestamista.
Fondos autorecaudados por más del 30% del precio total de la casa comprada (para casas autorecaudadas con un área de construcción inferior a 90 metros cuadrados, la proporción de fondos autorecaudados es del 20%), y se garantiza que se utilizará para pagar el pago inicial de la compra de la casa.
Bienes reconocidos por el banco prestamista, o/y personas jurídicas, otras organizaciones económicas o personas físicas con capacidad de compensación suficiente como garantía.
¿Qué es un préstamo?
Elegir bienes inmuebles
Si los compradores de vivienda desean obtener servicios hipotecarios, deben centrarse en este aspecto a la hora de elegir bienes inmuebles. Cuando un comprador de vivienda se entera a través de un anuncio o de la presentación de un vendedor que algunos proyectos pueden solicitar préstamos hipotecarios, debe confirmar además si la propiedad desarrollada y construida por el desarrollador ha recibido apoyo del banco para garantizar la adquisición sin problemas de un préstamo hipotecario. .
Solicite un préstamo hipotecario
Después de confirmar que la propiedad que elija está respaldada por una hipoteca bancaria, los compradores deben informarse con el banco o con el bufete de abogados designado por el banco sobre las regulaciones del banco sobre obtener apoyo para préstamos hipotecarios, preparar los documentos legales pertinentes y completar el formulario de solicitud de préstamo hipotecario.
Concluye y firma
El banco recibe los documentos legales relacionados con la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda. Después de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, el banco. emite el “Contrato de Préstamo” al “Aviso de Comprador de Vivienda” o préstamo hipotecario. Los compradores de viviendas pueden firmar un "contrato de preventa" con el promotor o sus comerciantes.
Firmar un contrato de hipoteca de vivienda
Tras firmar el contrato de compra de vivienda y obtener el comprobante de pago, el comprador de la vivienda firma un contrato de hipoteca de vivienda con el promotor y el banco y acuerda un préstamo hipotecario. con base en los documentos legales pertinentes especificados por el banco el monto, plazo, tasa de interés, método de pago y otros derechos y obligaciones.
Tramitar registro de hipoteca y seguro.
Compradores, promotores y bancos acuden al departamento de gestión inmobiliaria para gestionar los trámites de registro y presentación de hipotecas con sus contratos de préstamo hipotecario para vivienda y contratos de compraventa de vivienda. Si la casa se entrega sobre plano, el registro de la hipoteca se modificará una vez finalizada. En circunstancias normales, debido a que el período del préstamo hipotecario es relativamente largo, los bancos exigen a los compradores de viviendas que soliciten un seguro personal y de propiedad para evitar riesgos crediticios. Al adquirir un seguro, los compradores de vivienda deben incluir al banco como primer beneficiario. El seguro no debe interrumpirse durante el período de ejecución del préstamo y el monto del seguro no debe ser inferior al valor total de la hipoteca. Antes de pagar el capital y los intereses del préstamo, la póliza se entrega al banco.
Abrir una cuenta especial de amortización
Después de firmar el contrato de préstamo hipotecario de la vivienda, el comprador abre una cuenta especial de amortización en una institución financiera designada por el banco según lo estipulado en el contrato y firma la autorización Un poder notarial que autoriza a la institución a retirar de la cuenta el capital y los intereses del préstamo asociado con un contrato de préstamo hipotecario. El banco confirma que el comprador de la vivienda cumple las condiciones del préstamo hipotecario y cumple con las obligaciones estipuladas en el contrato de préstamo hipotecario para la construcción. Una vez completados los trámites pertinentes, el préstamo se transferirá a la cuenta de supervisión bancaria del promotor abierta en el banco como precio de compra del comprador de la vivienda.