Normas de deducción del IRPF para intereses hipotecarios

Esta norma se aplica a los gastos por intereses de préstamos incurridos por el contribuyente o su cónyuge solos o * * * junto con un préstamo de vivienda personal de un banco comercial o un fondo de previsión de vivienda para comprar la primera vivienda en China. Un préstamo de primera vivienda se refiere a un préstamo de vivienda que disfruta de la tasa de interés de un préstamo de primera vivienda. Si la pareja compró una casa por separado antes del matrimonio y obtuvo un préstamo para la vivienda por primera vez, pueden elegir una casa después del matrimonio y el comprador deducirá una deducción de 100 yuanes, o se deducirá la casa comprada por el marido y la mujer por separado. con un estándar de deducción de 50 yuanes.

Condiciones para el IRPF sobre los intereses hipotecarios:

1. Intereses del préstamo de primera vivienda: Sólo pueden solicitar la deducción fiscal las viviendas con tipos de interés de préstamo de primera vivienda. Se aceptan préstamos de fondos de previsión o préstamos comerciales. Siempre que se trate de una hipoteca por primera vez, podrás disfrutar de deducciones fiscales especiales sobre los intereses hipotecarios.

2. Intereses hipotecarios nacionales: El inmueble adquirido y los intereses hipotecarios generados deben ser nacionales. Para la mayoría de las personas, esto no suele ser un problema, ya que la mayoría de la gente compra bienes raíces en China.

3. Dentro de los 20 años: Existe un límite de tiempo para la deducción fiscal personal de los intereses hipotecarios, que generalmente no supera los 20 años. Exceder el límite resultará en falla. Pero para la mayoría de las personas, esta condición no es difícil de lograr.

4. Presentar una solicitud: antes de solicitar la deducción de intereses hipotecarios, debe presentar una solicitud de acuerdo con la normativa y pasar la revisión del sistema. Los clientes deben preparar la información requerida para evitar problemas al procesar las devoluciones de impuestos.

En resumen, el estándar de deducción del impuesto sobre la renta personal para los intereses hipotecarios es de 1.000 yuanes por mes, que se aplica a los contribuyentes que compran su primera vivienda en China y se puede utilizar como una deducción adicional especial para reducir los impuestos. ingreso.

Base jurídica:

Medidas provisionales para las Deducciones Adicionales Especiales en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas

Artículo 14

El contribuyente o su cónyuge Individual o conjuntamente Si utiliza un préstamo de vivienda personal de un banco comercial o un fondo de previsión de vivienda para comprar una casa para usted o su cónyuge en China, los gastos de intereses incurridos en el primer préstamo de vivienda se deducirán a una cantidad fija estándar de 1.000 yuanes por mes. en el año en que realmente se generan los intereses del préstamo, el período máximo de deducción no es más de 1.000 yuanes por mes. Los contribuyentes sólo pueden disfrutar de una deducción única por los intereses de la hipoteca de primera vivienda.

Artículo 15

Previo acuerdo de ambos cónyuges, uno de los cónyuges podrá optar por realizar deducciones, y el método de deducción específico no podrá modificarse dentro de un año fiscal. Para el primer préstamo hipotecario adquirido por ambos cónyuges antes del matrimonio, pueden optar por deducir la primera vivienda adquirida después del matrimonio por el comprador según el estándar de deducción de 100, o por ambos cónyuges según el estándar de deducción de 50, y los detalles no pueden cambiarse dentro de un año fiscal.