¿Cómo calcular los intereses de un préstamo hipotecario?

Una hipoteca no dura tanto como crees. Puede ir al banco para entrevistar al administrador de cuentas, preparar los materiales necesarios y esperar hasta que se apruebe la solicitud.

2. Calculadora de préstamos hipotecarios para vivienda en 2021

Calculadora de tasas de interés de préstamos hipotecarios inmobiliarios en 2021: Fórmula de cálculo del interés mensual del préstamo: Interés mensual del préstamo = principal del préstamo x tasa de interés mensual x Un mes.

1. Intereses sobre préstamos a corto plazo:

Los intereses sobre préstamos a corto plazo se calculan sobre la base del tipo de interés legal del préstamo en la fecha de la firma del contrato de préstamo. Durante el período del contrato de préstamo, si se ajusta la tasa de interés, el interés ya no se calculará en cuotas.

Los intereses de los préstamos a corto plazo se liquidan trimestralmente, siendo el día 20 del último mes de cada trimestre la fecha de liquidación de intereses. Si los intereses se liquidan mensualmente, el día 20 de cada mes es la fecha de liquidación de intereses.

El interés de liquidación del préstamo se determina mediante negociación entre ambas partes. Si el préstamo no puede liquidarse a tiempo, el interés se calculará trimestral o mensualmente según la tasa de interés del contrato de préstamo. Una vez vencido el préstamo, el interés se calculará en función de la tasa de interés de penalización.

2. Intereses de los préstamos a medio y largo plazo:

El tipo de interés de los préstamos a medio y largo plazo es de un año.

Con base en la fecha confirmada en el contrato de tasa de interés de la hipoteca inmobiliaria 2021, los intereses se calcularán en base a la tasa de interés legal del préstamo en la fecha de vigencia del contrato de préstamo, y la tasa de interés del próximo año. será reconfirmado con base en la tasa de interés legal del préstamo en esa fecha.

El tipo de interés de las hipotecas inmobiliarias de 2021 para préstamos a medio y largo plazo se liquida trimestralmente, siendo el día 20 al final de cada trimestre la fecha de liquidación de intereses. Los intereses que no puedan pagarse a tiempo durante el período del préstamo se cobrarán trimestralmente según la tasa de interés del contrato.

3. Si el interés de penalización está vencido, el interés se calculará con base en la tasa de interés de penalización hasta que se incluyan el capital y los intereses. Si se ajusta la tasa de interés de penalización, el interés debe calcularse en cuotas.

4. Si el préstamo se solicita prórroga, ésta se calculará en función del período acumulado del préstamo.

5. El interés se cobra en una suma global según la tasa de descuento confirmada en la fecha del descuento.

6. El prestatario reembolsa el préstamo antes de la fecha de vencimiento del contrato de préstamo.

3. Cálculo del interés del préstamo hipotecario.

Si acude a un banco hipotecario, el nivel de interés entre el 0,33% y el 1% es similar al de una pequeña empresa de préstamos normal.

4. ¿Cuál es el tipo de interés del préstamo hipotecario?

Tomemos como ejemplo una casa valorada en 200.000. Préstamo hipotecario: se permite un pago inicial del 30%, el préstamo es de 6,5438 + 0,4 millones de yuanes. La tasa de interés es generalmente el 85% de la tasa de interés base. Si se trata de un préstamo hipotecario, el préstamo máximo es de 6.543.800 yuanes (el 50% del valor de tasación de la vivienda). La tasa de interés es aproximadamente el 120% de la tasa base.

Si su casa puede ser hipotecada, puede obtener un préstamo de 6,5438+0,2 millones de yuanes. Préstamo hipotecario: el método de pago de capital e intereses iguales es de 12.000 yuanes, 1,5%, la tasa de interés mensual real es 4.208 ‰, el pago mensual es de 9.5202 millones de yuanes, el pago calculado es de 17.140 yuanes y el interés es de 514.000 yuanes. Préstamo de empeño: método de pago igual de capital e intereses de 6,5438+0,20 millones de yuanes, 654,38+05 años, la tasa de interés aumenta en un 20%, tasa de interés mensual 5,940 ‰, pago mensual 654,38+0,087,20, pago calculado 654,38+0,957 millones de yuanes, Interés 75,7 millones de yuanes, la diferencia de intereses es de aproximadamente 24.000 yuanes.

Datos ampliados:

El tipo de interés anual de los préstamos hipotecarios para vivienda se divide en dos etapas: (en base a 5 años)

1. es dentro de 5 años Si el período del préstamo es inferior a 5 años (incluidos 5 años), la tasa de interés anual del préstamo es del 4,77%;

2. Si el período del préstamo hipotecario es superior a 5 años, el La tasa de interés anual del préstamo es del 5,04% (según la situación real del gobierno local).

Plazo del préstamo: Generalmente, el plazo máximo del préstamo no supera los 30 años.

Monto del préstamo: El monto máximo es el 80% del precio total de la casa comprada (reformada) o el valor de tasación (el que sea menor).