Legislación del Impuesto sobre Bienes Inmuebles
“Impuesto sobre la propiedad” ha sido la palabra clave del sector inmobiliario durante ocho años consecutivos. Como "estrategia reservada" para la regulación del mercado inmobiliario de China, ya sean expertos, académicos o compradores comunes de viviendas, siempre ha sido un tema candente.
En última instancia, esto se debe a dos razones: por un lado, frente a los elevados precios de la vivienda que siguen subiendo año tras año, cientos de millones de personas sólo pueden esperar que la introducción de la propiedad los impuestos "derribarán" por completo los altos precios de la vivienda. Por otro lado, el impuesto a la propiedad se aplica a la propiedad de la vivienda, y la introducción del impuesto significa que aquellos con casas múltiples soportarán una pesada carga. Según el último informe del Banco Central, la tasa actual de propiedad de viviendas de los residentes urbanos en mi país llega al 96%, lo que significa que si el impuesto a la propiedad se recauda en su totalidad, es posible que no todos puedan escapar del destino de ser "gravado".
Ya no hay suspenso sobre si se debe recaudar el impuesto a la propiedad. Hace tan solo tres años, altos funcionarios del Ministerio de Finanzas dejaron claro al hablar sobre el impuesto sobre bienes inmuebles que en el futuro, la legislación y la implementación del impuesto sobre bienes inmuebles deberían promoverse de acuerdo con el principio de "primero la legislación, autorización completa, y avance paso a paso." Con la última palabra del Ministerio de Hacienda se eliminó inmediatamente todo el ruido de "oposición a la imposición del impuesto sobre bienes inmuebles". La imposición del impuesto sobre bienes inmuebles es inevitable en el futuro, pero la única incertidumbre es cuándo se introducirá.
En los últimos 10 años, de vez en cuando se ha informado de noticias sobre "el impuesto a la propiedad está a punto de cobrarse", pero siempre ha sido "solo el sonido de las escaleras pero nadie bajando". . A día de hoy, sólo dos ciudades del país, Chongqing y Shanghai, están poniendo a prueba la recaudación de impuestos sobre la propiedad a pequeña escala. Sin embargo, el impuesto inmobiliario parece haberse convertido en un arma importante para "intimidar" a los especuladores inmobiliarios: cada vez que el mercado inmobiliario se calienta, a los medios siempre les gusta citar el impuesto inmobiliario para enfriar el sobrecalentado mercado inmobiliario. Los hechos han demostrado que el efecto es muy bueno: cada vez que sale la noticia de que "el impuesto a la propiedad está a punto de recaudarse", el mercado inmobiliario desencadenará una "venta de pánico", seguida de un evidente enfriamiento. En resumen, se ha logrado el papel de “disuasión antes de su introducción” del impuesto a la propiedad.
Los medios centrales publicaron un artículo, ¿realmente viene el impuesto predial?
El 28 de noviembre de este año, ante la "nueva moda" en el mercado inmobiliario en algunas ciudades de primer y segundo nivel, especialmente en Shenzhen y Hangzhou, se han repetido "nuevos arbitrajes". " y casos de " holding de agencias " de bienes raíces de precio limitado. "Especulación inmobiliaria" y las "decenas de miles de personas que se apresuran a comprar casas" provocadas por "comprar decenas de millones de casas de lujo y ganar 5 millones de yuanes". La agencia de noticias central Xinhua publicó un artículo titulado "Suprimir el nuevo auge en el mercado inmobiliario requiere medidas "nucleares" de "trabajo duro", que sugería claramente que se deberían imponer impuestos sobre bienes raíces lo antes posible para frenar el "nuevo boom" en el mercado inmobiliario. Además de aumentar la oferta y limitar el precio de las viviendas nuevas, hay muchas cosas que hacer para regular el mercado inmobiliario, como prestar más atención al flujo de viviendas. Reforzar el control de los vínculos de propiedad y permitir que el apalancamiento fiscal desempeñe un papel más importante. Establecer un sistema de impuestos sobre bienes inmuebles científico y razonable y frenar la especulación inversora mediante medios orientados al mercado puede tener el efecto de sacar dinero del fondo del caldero.
Durante un tiempo, las noticias sobre "el impuesto sobre bienes inmuebles realmente está llegando" volaban por todas partes. Sin embargo, hechos posteriores demostraron que se trataba de otra invención: Shenzhen no ha introducido un impuesto a la propiedad y otras ciudades del país no tienen intención de introducirlo. La cuenta pública de WeChat de la Oficina de Impuestos de Shenzhen publicó un mensaje para refutar el rumor: Esta noticia es. Es puramente un rumor, por favor. El público en general no debe creer ni difundir rumores.
Aunque la agencia de noticias central Xinhua publicó un artículo a favor de que las ciudades calientes introduzcan impuestos inmobiliarios para combatir la especulación de inversiones y calmar el mercado inmobiliario caliente, las sugerencias siguen siendo sugerencias y no representan el resultado final. Así que una vez más, "el impuesto a la propiedad está llegando" se ha convertido en la auto especulación de algunos medios. Esta afirmación es simplemente irreal.
Sin embargo, Jia Kang, presidente del Instituto de Investigación de la Nueva Economía del Lado de la Oferta de China, publicó un artículo diciendo que los rumores de que "Shenzhen impondrá un impuesto sobre bienes raíces" son realmente dignos de toma de decisiones y gestión relevantes. departamentos para implementarlos con un espíritu de reforma e innovación. Considerarlo y ponerlo en práctica. Esto significa que esta sugerencia merece la consideración de los departamentos pertinentes. En otras palabras, la imposición del impuesto sobre bienes inmuebles puede incluirse en la agenda.
Aunque no existe un calendario claro para la introducción del impuesto a la propiedad, la industria en general cree que la introducción del impuesto a la propiedad durante el "14º Plan Quinquenal" es muy probable.
El economista independiente Ma Guangyuan dijo sin rodeos: "Creo que el período del '14º Plan Quinquenal' puede ser el mejor momento para introducir un impuesto sobre bienes inmuebles. Una vez que se pierde esta oportunidad, puede resultar difícil encuentre un momento para presentarlo en la ventana futura.
"Dio cuatro bases principales: 1. La propuesta de planificación nacional habla de mejorar el sistema de impuestos locales y de impuestos directos, que definitivamente incluye el impuesto sobre bienes inmuebles; 2. Será difícil que la financiación de la tierra continúe en el futuro, y la introducción de el impuesto sobre bienes inmuebles puede proporcionar un impulso a las finanzas locales. Es una fuente importante de complemento a los ingresos; 3. Con la mejora de la información relacionada con los bienes raíces, las condiciones básicas para recaudar impuestos sobre la propiedad en las “terceras viviendas” de las familias han madurado;
Para aplicar el principio básico de "casas para vivir, no para especular", el impuesto sobre la propiedad es un medio importante, sobre todo en la opinión pública.
Además, en general, todo el mundo está preocupado. Sobre cómo se recaudarán los impuestos a la propiedad en el futuro, como los objetivos impositivos y el establecimiento de bases imponibles, ha habido algunos expertos que han expresado sus opiniones personales. Como "padre de los bienes raíces chinos", cree que la recaudación del impuesto a la propiedad debe dividirse en tres pasos: 1. Recaudar el impuesto a la propiedad de todas las viviendas urbanas. 2. Se cobrará cuando vea la casa y se reembolsará; cuando vea el certificado, el certificado mencionado aquí es el certificado de bienes raíces, que es una prueba de impuestos 3. El impuesto sobre bienes raíces se aplicará a las casas con derechos de propiedad pequeños y la tasa impositiva puede ser más alta; es pequeño, el precio de las casas con derechos de propiedad es relativamente barato y no hay tarifa de transferencia de tierras.
Según Urban Economic Observer, a mediados de diciembre, Huang Qifan también dio su opinión sobre el impuesto. del impuesto a la propiedad Dijo sin rodeos que bajar los precios de la vivienda es la forma más eficaz. Una buena forma es recaudar impuestos, impuestos inmobiliarios e impuestos a las personas con varias casas. , pero también enfatizó que se deben establecer el umbral y el área exenta. La introducción del impuesto sobre bienes inmuebles puede frenar la especulación hasta cierto punto, según las leyes de la economía, si el impuesto general sobre bienes inmuebles supera el 3%. nadie especulará con bienes raíces, porque el costo de capital de la especulación inmobiliaria es aproximadamente del 6%. La tasa de propiedad es de aproximadamente el 1% anual, más el impuesto a la propiedad, el costo de tenencia es de aproximadamente el 10% anual. Alto coste de mantenimiento, no habrá margen de beneficio incluso si el precio de la vivienda se duplica en los próximos 7 años.
Señal importante: el Ministerio de Finanzas ha determinado que todos los impuestos se recaudarán "así" en el futuro. futuro
Sin embargo, la señal más importante provino del Ministerio de Finanzas a mediados de noviembre de este año, cuando el Ministro de Finanzas Liu Kun escribió "Estableciendo un sistema fiscal y tributario moderno". Tareas de reforma fiscal y tributaria durante el período del "XIV Plan Quinquenal" Cuando se habla de seguir mejorando el sistema tributario moderno, se menciona que en el futuro todos los impuestos sobre la propiedad se recaudarán "así", de acuerdo con el principio de "La legislación en primer lugar, la autorización completa y el avance paso a paso." Promover de forma activa y constante la legislación y la reforma del impuesto sobre bienes inmuebles se aplicará a los bienes inmuebles industriales y comerciales y a las viviendas personales de acuerdo con el valor tasado. p>
¿Cómo entender la política de 12 palabras de "legislar primero, autorización total y avance paso a paso"? En la implementación del principio de tributación legal, es de sentido común legislar primero el impuesto sobre bienes inmuebles. en segundo lugar, el gobierno central autoriza a los gobiernos locales. Después de todo, el impuesto sobre bienes inmuebles es un impuesto local. La forma en que se implementa esta política es similar a la de los Estados Unidos. Tasas impositivas, etc.; 3. Es imposible recaudar todos los impuestos en todos los ámbitos. En el futuro, variará de una ciudad a otra. La estrategia más probable es adoptar una estrategia de primero ciudades, luego pueblos, primero ciudadanos y luego agricultores. , y primero las empresas antes que los individuos.
En cuanto a miles de millones, se implementará paso a paso. El Ministerio de Finanzas también ha revelado claramente el método fiscal que más preocupa a los chinos: se recauda el impuesto sobre bienes inmuebles. sobre bienes inmuebles industriales y comerciales y viviendas personales con base en el valor tasado. El significado es muy claro. El impuesto no se basa en el precio original cuando se compró la casa, sino en el valor tasado en el mercado. Obviamente, esto tiene en cuenta la fluctuación de los precios de la vivienda en el futuro. Si se utiliza el precio de compra original, el resultado definitivamente será muy diferente. Ya sabes, para muchas personas que compraron casas temprano, el costo de comprar una casa es extremadamente bajo hace 10 años, comprar una casa en Beijing costaba menos de un millón. Ahora muchas casas fuera de la Sexta Carretera de circunvalación cuestan entre cinco y seis millones. total. Por lo tanto, gravar según el valor de tasación anual de mercado es la forma más razonable.
Aunque la tasa impositiva no se menciona explícitamente, según la información revelada por Huang Qifan, creemos que la tasa futura del impuesto a la propiedad también puede ser flotante, y el rango del 0,5% al 3% es muy posible. . Calculado sobre la base de un tipo impositivo del 2%, una casa de 10 millones de habitantes deberá pagar un impuesto de 200.000 al año. La presión sobre los costes de propiedad de la vivienda sigue siendo considerable. De hecho, esto es lo que más temen los especuladores inmobiliarios.
Fuente: Historias extrañas sobre el mercado inmobiliario