Préstamo hipotecario: ¿Se puede convertir un tipo de interés fijo a un tipo de interés flotante?

Después de seis recortes de tipos de interés, el actual tipo de interés de referencia para las hipotecas con un vencimiento superior a cinco años ha bajado al 4,90. La tasa de interés del préstamo acordada originalmente por el Sr. Zhou con el banco era 1,65 puntos porcentuales más alta que la tasa de interés de referencia actual. Si el banco central vuelve a recortar las tasas de interés, el diferencial entre las tasas de interés fijas y flotantes se ampliará aún más. Puede ahorrar dinero en pagos de intereses si convierte su tasa fija a una tasa flotante.

Se entiende que la mayoría de los bancos permiten a los clientes cambiar entre tipos de interés fijos y tipos de interés flotantes. Por supuesto, algunos bancos también imponen condiciones adicionales, como exigir que el préstamo expire dentro del año siguiente a la solicitud. Sin embargo, las reglas para las tarifas de conversión son diferentes. Algunos bancos renuncian a la indemnización por daños y perjuicios, pero otros exigen a los prestamistas que paguen una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios. La fórmula para que los bancos cobren indemnizaciones por daños y perjuicios es generalmente: capital restante × número de días restantes × diferencial de tipos de interés.

Se recomienda que el Sr. Zhou solicite al personal del banco que calcule las cuentas antes de decidir cambiar. Si el interés ahorrado es menor que la multa, no es necesario convertirlo a una tasa de interés flotante. En caso contrario, deberá solicitar la conversión de la hipoteca a tipo fijo en una hipoteca a tipo variable.