¿Se puede vender la casa antes de liquidar el préstamo?

1. Información básica sobre hipotecas

1. Los préstamos hipotecarios se refieren a préstamos otorgados por los bancos a prestatarios para la compra de viviendas.

2. La tasa de interés de los préstamos hipotecarios es generalmente más baja que la tasa de interés de los préstamos al consumo y puede obtener un monto de préstamo mayor, pero los requisitos de seguridad también son mayores. Generalmente se requiere una hipoteca o prenda.

3. El plazo de un préstamo hipotecario es generalmente más largo que el de un préstamo de consumo, generalmente de 5 a 30 años. Existen varios métodos de pago, incluido el pago igual de capital e intereses, pago igual de capital y pago de intereses. junto con el director, etc.

En segundo lugar, puedes vender la casa si la hipoteca no está saldada.

1. En primer lugar, el prestatario debe solicitar al banco la cancelación del préstamo. Generalmente, los bancos exigirán a los prestatarios que proporcionen materiales de certificación pertinentes para demostrar que pueden pagar el préstamo a tiempo.

2. En segundo lugar, el prestatario también debe pagar las tarifas pertinentes, incluidos los gastos de gestión, la indemnización por daños y perjuicios, etc., que generalmente corren a cargo del prestatario.

3. Finalmente, el prestatario también debe pagar el saldo del préstamo, que es el principal del préstamo menos la parte reembolsada.

En tercer lugar, sugerencias relacionadas

1. En primer lugar, los prestatarios deben comprender completamente las tarifas relevantes antes de solicitar la cancelación del préstamo, para controlar mejor sus costos económicos.

2. En segundo lugar, al solicitar la cancelación de un préstamo, el prestatario debe proporcionar al banco materiales de respaldo verdaderos y válidos para que el banco pueda evaluar con mayor precisión la situación crediticia del prestatario.

3. Finalmente, cuando el saldo del préstamo no se paga, el prestatario debe ser cauteloso y considerar transferir el saldo a un tercero para pagar el préstamo más rápido.

La casa se puede vender antes de pagar el préstamo, pero el prestatario debe solicitar al banco cancelar la cuenta del préstamo, pagar las tarifas correspondientes y liquidar el saldo del préstamo antes de vender la casa. Los prestatarios deben tener cuidado al solicitar la cancelación del préstamo y considerar transferir el saldo a un tercero para liquidar el préstamo más rápido.

Resumen: Al analizar la situación básica de los préstamos hipotecarios, las condiciones para que los préstamos hipotecarios se vendan sin reembolso y las sugerencias relacionadas, este artículo explora la cuestión de si los préstamos para vivienda se pueden vender sin reembolso. La conclusión es que la casa se puede vender antes de pagar el préstamo, pero el prestatario debe solicitar al banco cancelar la cuenta del préstamo, pagar las tarifas correspondientes y liquidar el saldo del préstamo antes de vender la casa. Los prestatarios deben tener cuidado al solicitar la cancelación del préstamo y considerar transferir el saldo a un tercero para liquidar el préstamo más rápido.

¿Puedo vender mi casa antes de pagar el préstamo?

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Hoy en día, por motivos personales, muchas personas pueden querer vender la casa que compraron después de vivir en ella durante 5-8 años, pero el préstamo de la vivienda no ha sido cancelado. ¿Pueden comprarlo en tales circunstancias? Por lo tanto, el editor a continuación compartirá con usted si la casa aún se puede vender antes de obtener el préstamo y el proceso de transacción de las casas de segunda mano.

1. ¿Se puede vender la casa antes de liquidar el préstamo?

No podemos vender la casa antes de pagar el préstamo porque está en estado hipotecario. Podemos solucionarlo mediante los siguientes métodos:

1. Utilizar el pago inicial del comprador para pagar el préstamo pendiente.

2. Encuentre otras fuentes para pagar el préstamo: pedir dinero prestado a familiares y amigos, pagar el préstamo restante primero, esperar a que se libere la hipoteca y luego devolverles el dinero una vez completada la transferencia. .

3. Hipoteca: vender o traspasar la casa a un tercero y solicitar cambios relacionados con el préstamo.

2. Proceso de transacción de vivienda de segunda mano

1. Firma del contrato

El comprador debe traer su DNI y depósito, y el vendedor debe traerlo. traer su cédula de propiedad inmobiliaria y su DNI para firmar el contrato de compraventa de vivienda de segunda mano.

2. Revisión

El comprador realiza una revisión de calificación y el vendedor inspecciona la casa. Se puede realizar al mismo tiempo y los resultados suelen tardar diez días laborables.

3. Firma el contrato

Después de pasar la revisión de calificación, podrás firmar el contrato. El comprador debe traer su documento de identidad, el libro de registro del hogar, el certificado de matrimonio y la tarjeta bancaria; el vendedor debe traer su documento de identidad, el certificado de bienes raíces, el libro de registro del hogar, el certificado de matrimonio y la tarjeta bancaria.

4. Aprobación del préstamo

Después de firmar el contrato, el banco acepta el préstamo y emitirá un certificado de aprobación del préstamo. Si los materiales están completamente preparados, el resultado de la aprobación del préstamo se emitirá dentro de los diez días hábiles.

5. Pague impuestos y transfiera la propiedad

Una vez aprobado el préstamo, realice el pago inicial, luego vaya a la oficina de impuestos local para pagar los impuestos y tarifas correspondientes y continúe. los trámites de transferencia con la factura.

6. Registro de hipoteca

Después de obtener el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria, envíe el certificado de propiedad inmobiliaria al banco para el registro de la hipoteca antes de que el banco pueda prestar dinero.

7. Préstamo

Una vez completado el registro de la hipoteca, otras garantías permanecen en el banco y el banco inicia el préstamo.

8. Entrega de la propiedad

Después de que el vendedor recibe el pago, el comprador y el vendedor pueden liquidar todos los honorarios y entregar las llaves.

Resumen del artículo: Lo anterior es lo que el editor compartió con usted: si la casa aún se puede vender antes de solicitar el préstamo y el contenido relevante del proceso de transacción de una casa de segunda mano, espero que así sea. ser de ayuda para todos. Nunca compre una casa antes de pagar el préstamo; de lo contrario, solo le causará más problemas, así que tenga cuidado.

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¿Se puede vender la casa antes de pagar el préstamo?

No se puede comprar ni vender hasta que se liquide la hipoteca.

Comprar una casa con un préstamo es en realidad una hipoteca de la casa al banco. Si el banco es el acreedor hipotecario de la casa y el préstamo no se devuelve, la casa sólo podrá comprarse o venderse si se libera la hipoteca. Si el banco prestamista ya no puede prestar dinero para la casa, la única opción es liquidar la hipoteca, porque no se puede comprar ni vender sin un título de propiedad.

¿Se puede vender la casa si no se ha liquidado el préstamo?

Análisis legal: el préstamo hipotecario se puede vender antes de reembolsarlo y se puede firmar un contrato de venta. Sin embargo, es mejor reembolsar el préstamo durante los procedimientos de transferencia. Puede utilizar el pago inicial del comprador para pagar el préstamo bancario, cancelar la hipoteca bancaria y luego realizar los procedimientos de transferencia. O volver a hipotecar con el consentimiento del banco y transferir el préstamo restante al comprador.

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”

Artículo 209 El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios surtirán efectos después de ser registrados de conformidad con la ley, una vez registrado, no surtirá efectos salvo disposición legal en contrario.

Los recursos naturales que son propiedad del Estado según la ley no necesitan ser registrados.

Artículo 210 El registro de bienes inmuebles será tramitado por la agencia registradora donde se encuentre el inmueble.

El estado implementa un sistema unificado de registro de bienes raíces. El alcance, la agencia de registro y el método de registro del registro unificado están estipulados por leyes y reglamentos administrativos.

Artículo 211 Al solicitar la inscripción, los interesados ​​deberán aportar el certificado de propiedad, dirección y superficie del inmueble y demás materiales necesarios según los distintos conceptos registrales.