¿Qué materiales se necesitan para un préstamo hipotecario de vivienda?
Los préstamos hipotecarios residenciales se pueden dividir en préstamos a bancos y préstamos a otras instituciones financieras distintas a los bancos. Para los préstamos de otras instituciones financieras, debido a los diferentes requisitos de cada compañía de préstamos, no existe un estándar relativamente fijo y unificado. Los siguientes son los materiales necesarios para un préstamo hipotecario bancario: el primer certificado de propiedad inmobiliaria (para un préstamo de un banco, el banco debe embargar el certificado de propiedad inmobiliaria original y el certificado de propiedad del documento de identidad del segundo acreedor y su cónyuge); ; el documento de identidad del tercer obligante y su cónyuge; el certificado de matrimonio del obligante; certificado de ingresos si el propietario del certificado de propiedad tiene hijos menores de edad; también se requiere un certificado de nacimiento si la propiedad tiene un préstamo bancario; se debe proporcionar el contrato de préstamo original y el último extracto bancario para aumentar el préstamo hipotecario de la vivienda. Para garantizar la tasa de aprobación, intente proporcionar otros certificados de propiedad familiar (como otros certificados de bienes raíces, acciones, fondos, libretas de efectivo, vehículos; permisos de conducir, etc.). Dado que las políticas y regulaciones de cada banco son diferentes, el banco prestamista debe consultar en detalle los materiales detallados.
2. ¿Qué materiales se necesitan para solicitar un préstamo hipotecario para vivienda?
Préstamo hipotecario para vivienda significa que cuando una persona compra una casa con un certificado de título de propiedad inmobiliaria y una casa que puede comercializarse en el mercado o una casa comercial, paga una cierta proporción del pago inicial. , y la parte restante se utiliza como hipoteca sobre el inmueble a adquirir. Préstamos solicitados por instituciones colaboradoras.
Información requerida:
1.3. Original y copia del DNI y registro de hogar del solicitante y su cónyuge (si el solicitante y su cónyuge no pertenecen al mismo registro de hogar, un Se debe adjuntar certificado de matrimonio).
2. Contrato original de compraventa de vivienda.
3.1 El original y la copia del recibo de pago por adelantado del precio de la habitación de 30 RMB o más.
4. Comprobante de los ingresos familiares del solicitante y bienes relacionados, incluyendo tabla salarial, factura del impuesto sobre la renta personal, certificado de ingresos emitido por la unidad, certificado de depósito bancario, etc.
5. El número de cuenta de pago del desarrollador es 1 copia.
Método de pago:
1. Pago del capital
significa pagar el capital en cuotas iguales cada mes y luego calcular el interés en función del capital restante, por lo que en Al principio, debido a que el capital es grande, pagará más intereses, por lo que el monto del reembolso será mayor al principio y disminuirá cada mes posterior. La ventaja de este método es que, dado que el monto de pago inicial es grande, se reducirán los gastos por intereses, lo que es más adecuado para familias con una gran capacidad de pago.
2. Pague el capital y los intereses
Durante el período de pago, pague la misma cantidad del préstamo (incluido el capital y los intereses) cada mes, de modo que el monto de pago mensual sea fijo, de modo que que los gastos basados en los ingresos familiares se pueden controlar de forma planificada, y también es conveniente que cada familia determine el monto de reembolso en función de sus propios ingresos.
3. ¿Cuáles son las condiciones para un préstamo hipotecario?
Los solicitantes de préstamos deben solicitar un préstamo hipotecario al departamento de registro correspondiente del banco y también deben presentar los materiales de respaldo pertinentes, como certificados de propiedad, registros de viviendas, certificados de matrimonio, etc.
Un préstamo hipotecario sobre bienes raíces significa que el prestatario utiliza la casa comercial comprada como garantía y el banco prestamista le proporciona espacios de estacionamiento, una gran cantidad de bienes de consumo duraderos y automóviles en RMB.
El plazo del préstamo para una vivienda nueva es de más de 20 años; el monto del préstamo es el 70% del valor de tasación de la vivienda; la tasa de interés del préstamo se basa en la tasa de interés del préstamo para el mismo período; y grado estipulado por el Banco Popular de China, y la tasa de interés anual base es 5,94.
La antigüedad de la casa es inferior a 20 años; el tamaño de la casa tiene una gran liquidez; generalmente se necesitan casas comerciales, apartamentos, tiendas y edificios de oficinas.
4. ¿Qué factura se emitió cuando se hipotecó el inmueble? ¿Bienes raíces como hipoteca?
No se pueden solicitar préstamos únicamente con facturas de impuesto de escrituración. Al solicitar un préstamo hipotecario para vivienda, debe presentar el libro de la casa, el certificado del terreno y otros materiales. El libro de la casa y el certificado de terreno deben estar hipotecados al banco.
Proceso para solicitar un préstamo hipotecario: Con el consentimiento del banco, el comprador y el vendedor realizan una transacción inmobiliaria y firman un contrato de compra o carta de intención, solicitan un préstamo al banco y lo presentan; materiales relevantes; después de que el banco lleve a cabo una investigación crediticia y una revisión del prestatario, deberá notificar al prestatario los resultados de la revisión.
Si el banco acepta el préstamo, debe firmar un contrato con el prestatario y el garante, y firmar un contrato de préstamo hipotecario complementario para la construcción con el vendedor, y el prestatario debe confiar al banco la transferencia de transacciones inmobiliarias, el registro de la hipoteca y los bienes inmuebles; seguro y otros procedimientos con el vendedor; el banco adquiere el terreno y la vivienda. Después de obtener el certificado de título, los fondos del préstamo se transferirán a la cuenta del préstamo hipotecario y a las cuentas relacionadas del vendedor de la casa en el establecimiento del préstamo original para pagar el principal y los intereses. del préstamo hipotecario adeudado por el vendedor de la casa, y luego los fondos restantes se transferirán a la cuenta abierta por el vendedor de la casa en el banco; el prestatario paga el préstamo a tiempo.