¿Cómo hacer cumplir la ejecución por parte del tribunal cuando una casa está bajo prisión preventiva?
Subjetividad jurídica:
1. ¿Puede el tribunal hacer cumplir el contrato de hipoteca del Código Civil?
El Código Civil estipula que cuando el deudor no paga la deuda deuda, el acreedor hipotecario deberá Si las negociaciones con el deudor hipotecario no logran realizar los derechos hipotecarios, el acreedor hipotecario podrá solicitar al tribunal que haga cumplir la casa y realice los derechos hipotecarios.
“República Popular China y Código Civil”
Artículo 410: Realización de los derechos hipotecarios Si el deudor incumple sus deudas vencidas o se dan las circunstancias convenidas por las partes para realizar la hipoteca El acreedor hipotecario puede acordar con el deudor hipotecario recibir prioridad en el reembolso utilizando el producto del descuento del bien hipotecado o el producto de la subasta o venta del bien hipotecado. Si el acuerdo perjudica los intereses de otros acreedores, los demás acreedores pueden solicitar al Tribunal Popular que revoque el acuerdo.
Si el acreedor hipotecario y el deudor hipotecario no logran llegar a un acuerdo sobre el método de realización del derecho hipotecario, el acreedor hipotecario podrá solicitar al Tribunal Popular la subasta o venta del bien hipotecado.
Si el inmueble hipotecado se rebaja o se vende, se hará referencia al precio de mercado.
2. Qué hacer si se pierde el contrato de hipoteca de la vivienda
Una vez perdido el contrato de compra de la vivienda, se requieren diferentes soluciones según las distintas situaciones. Existen principalmente tres tipos de soluciones. :
(1) Si el contrato de compra de la casa se pierde antes del registro de preventa, solo necesita anular el contrato restante y firmar un nuevo contrato con el desarrollador;
(2 ) Si el contrato de compra de vivienda está en Después de completar el registro de preventa, si se pierde antes de comenzar a solicitar una hipoteca bancaria, debe publicar un comunicado sobre la cancelación del contrato en un periódico Después del vencimiento, tome el. periódico a la autoridad de registro de preventa para solicitar la cancelación del contrato firmado y luego firmar un nuevo contrato con el desarrollador y luego pasar por el registro de preventa
(3) Si se pierde; Una vez finalizados los trámites de registro de preventa e hipoteca bancaria, el comprador de la vivienda no necesitará Además de los trámites para la segunda situación, también deberá firmar un acuerdo de cambio con el banco que otorga el préstamo y colocar el nuevo. contrato en el banco, porque el contrato de compra de vivienda original ha sido cancelado y debe ser reemplazado por un nuevo contrato. Es decir, el número de contrato en el contrato de préstamo firmado por el comprador de la vivienda y el banco ha cambiado. del contrato de compra de vivienda no ha cambiado, según lo establecido en el Código Civil de nuestro país, el contrato de préstamo ha cambiado, por lo que es necesario firmar un contrato de cambio con el banco.
Si se pierde el contrato de hipoteca del banco, se recomienda acudir al ICBC para emitir un certificado o solicitar los procedimientos de reemplazo del contrato de préstamo. Simplemente proporcione los materiales pertinentes según lo requiera el banco. Al menos el banco tiene un registro y la copia resulta ser consistente con el original, etc. Consulte específicamente a su banco, ya que cada banco tiene requisitos diferentes.
3. Contrato de Hipoteca de Vivienda Particular
Con el fin de garantizar el cumplimiento del contrato de préstamo No. __________ (en adelante, el contrato de préstamo) firmado entre la Parte B y __________, Parte A está dispuesto a utilizar su Después de la revisión, la Parte B acepta aceptar la hipoteca de la propiedad de la Parte A. De conformidad con las disposiciones legales pertinentes y mediante consultas, la Parte A y la Parte B acuerdan los siguientes términos:
Artículo. 1: Parte A "La Hipoteca se constituye sobre los inmuebles que figuran en el "Lista de Hipotecas" (adjunto).
Artículo 2: Derechos de propiedad para hipoteca de inmuebles
(1) Ubicación del inmueble: _________________________
(2) Número de terreno: _________________________
(3) Superficie del terreno:_________________________
(4) Período de uso del suelo:_________________________
(5) Fuente del suelo:_________________________
(6) Terreno Número de contrato de transferencia (transferencia, transferencia): ______________
(7) Número de certificado de uso de suelo de propiedad estatal: _________________________
(8) Área de construcción de viviendas: ___________________________
( 9) Participación de ***: _______________________
(10) Número de certificado de propiedad de la casa: _______________________
(11) Número de contrato de preventa y venta de la casa: ______________________
Artículo 3 Situación hipotecaria con hipoteca inmobiliaria
(1) Superficie del terreno hipotecado: ___________________________
(2) Superficie del terreno hipotecado: ___________________________
(3) Valor de tasación del terreno hipotecado:_________________________
(4) Parte de la casa hipotecada:_________________________
(5) Área de construcción de la casa hipotecada:_________________________
(6) ) El valor total de tasación de las casas hipotecadas: _________________________
(7) El valor total de tasación del inmueble: _________________________
(8) Durante el período En el caso de hipoteca sobre el derecho de uso del suelo, la construcción del deudor hipotecario sobre el terreno hipotecado no podrá ser enajenada, alquilada ni vendida.
Artículo 4 El monto del préstamo garantizado por la hipoteca de la Parte A (en mayúsculas) es _________ yuanes, y el período del préstamo es de _________año_______mes_______ a _____________año__mes____ El _día, el propósito del préstamo es __________.
Artículo 5 La Parte A disfruta de la propiedad del inmueble hipotecado conforme a la ley.
Artículo 6 La Parte A entregará el certificado de propiedad del bien hipotecado a la Parte B en la fecha de vigencia del presente contrato, y el certificado de propiedad del bien hipotecado será conservado por la Parte B durante el período de la hipoteca.
La Parte A utiliza la casa comprada sobre plano como hipoteca y entregará el contrato de compra de la casa y el certificado de registro de hipoteca a la Parte B para su custodia a partir de la fecha en que el contrato de préstamo entre en vigor. Después de obtener el certificado de propiedad de la vivienda, el certificado de propiedad de la vivienda se entregará a la Parte B para su custodia.
Artículo 7 Alcance de la garantía hipotecaria: Alcance de la garantía del préstamo: monto del préstamo (en mayúsculas)___________ yuanes e intereses, indemnización por daños y perjuicios (incluidos intereses de penalización) e indemnización pagadera por el prestatario, y realización de reclamaciones de préstamos y costos de derechos hipotecarios (incluidos honorarios de abogados, costos de litigios, etc.).
Artículo 8 La validez de este contrato es independiente del contrato de préstamo garantizado. La invalidez del contrato de préstamo no afectará a la validez de este contrato.
Artículo 9 Todos los gastos pertinentes de evaluación, seguro, tasación, registro, custodia y demás gastos conforme a este contrato serán asumidos por la Parte A.
Artículo 10 Durante el período de la hipoteca, la Parte A está obligada a conservar adecuadamente el bien hipotecado, conservarlo intacto y aceptar la inspección de la Parte B en cualquier momento.
Artículo 11 La Parte A solicitará el seguro de propiedad del inmueble hipotecado durante el período de la hipoteca, y el primer beneficiario del seguro de propiedad será la Parte B. La Parte B conservará los documentos del seguro en su nombre.
Artículo 12 Durante el período de la hipoteca, si el bien hipotecado sufre una pérdida dentro del alcance del seguro, o el valor del bien hipotecado se reduce por la conducta de un tercero, la indemnización del seguro o daño la compensación se considerará propiedad hipotecada y correrá a cargo de la Parte A. La Parte B la depositará en la cuenta designada por la Parte B y la Parte A no la utilizará durante el período de la hipoteca.
Artículo 13 Si el valor de la garantía disminuye, la Parte A deberá proporcionar a la Parte B una garantía equivalente al valor disminuido dentro de los 30 días.
Artículo 14 Durante el período de la hipoteca, la Parte A no donará, venderá, arrendará, transferirá, rehipotecará ni enajenará de ninguna otra manera el bien hipotecado en virtud de este contrato sin el consentimiento por escrito de la Parte B.
Artículo 15 Durante el período de la hipoteca, con el consentimiento por escrito de la Parte B, el producto de la transferencia del bien hipotecado por la Parte A se utilizará prioritariamente para liquidar anticipadamente los créditos garantizados a la Parte B. .
Artículo 16 Si el plazo de ejecución del contrato de préstamo expira y el prestatario no paga la deuda, la Parte B tiene derecho a recibir prioridad en el reembolso descontando la propiedad hipotecada o utilizando el producto de la subasta o venta de la propiedad hipotecada para realizar los derechos hipotecarios.
Artículo 17 Si se produce una de las siguientes circunstancias, la Parte B tiene derecho a disponer anticipadamente de la garantía para realizar los derechos hipotecarios, suspender la emisión de préstamos en virtud del contrato de préstamo o recuperar el principal y intereses del préstamo emitido por adelantado en virtud del contrato de préstamo:
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(1) La Parte A se declara en quiebra o disuelta;
(2) La Parte A viola los artículos 6 , 10, 11, 12, Obligaciones definidas en los artículos 13 y 14 u otros incumplimientos graves del contrato;
(3) El prestatario fallece, es declarado desaparecido o pierde su capacidad de conducta civil durante la ejecución del contrato de préstamo, lo que resulta en la pérdida o cambio de los derechos de préstamo de la Parte B. El propósito del préstamo, otros comportamientos que pueden afectar su capacidad para pagar las deudas o la falta de sinceridad en el pago de las deudas, etc.
Artículo 18 Si la Parte A causa pérdidas económicas a la Parte B al ocultar la existencia, disputa, sellado, retención o derechos hipotecarios de la hipoteca, etc., la Parte A pagará a la Parte B el monto del préstamo en virtud del préstamo. contrato es __________ daños y perjuicios Si los daños y perjuicios son insuficientes para compensar las pérdidas de la Parte B, la Parte A también compensará el déficit. La Parte B tiene derecho a compensar los daños y perjuicios, la compensación, el principal del préstamo, los intereses y otros gastos mencionados anteriormente por los cuales la Parte A no ha asumido la responsabilidad de la garantía hipotecaria directamente con los fondos en la cuenta de depósito de la Parte A.
Artículo 19 El precio que obtenga la Parte B por enajenar la garantía conforme a la ley se distribuirá en el siguiente orden:
(1) Pagar los gastos necesarios para la enajenación de la garantía;
(2) Pagar los intereses del préstamo adeudados por el prestatario a la Parte B;
(3) Pagar el principal del préstamo, la indemnización por daños y perjuicios (incluidos los intereses de penalización) y compensación adeudada por el prestatario a la Parte B;
(4).
Artículo 20 Durante el período de validez de este contrato, ni la Parte A ni la Parte B podrán modificar o rescindir el contrato sin autorización.
Otros asuntos acordados en el artículo 21: __________________________________________________
Artículo 22 Si cualquier disputa que surja de este contrato no puede llegar a un acuerdo después de la consulta, se presentará ante el Tribunal Popular donde la Parte B Se ubica el litigio.
Artículo 23 El presente contrato surtirá efectos a partir de la fecha en que se registren todas las hipotecas de la "Lista de Garantías".
Artículo 24 Del presente contrato existen dos ejemplares originales, conservando un ejemplar cada parte. Copias________ copias.
Parte A (sello): ____________________ Parte B (sello oficial): ______________
Representante legal o persona natural (firma): ________Representante legal (firma): __________
(o agente autorizado) (o agente autorizado)
____________año________mes________día_______año_______mes________día
Según lo dispuesto en el Código Civil de mi país, cuando el deudor no paga la deuda y el acreedor hipotecario y Si el deudor hipotecario no logra negociar sobre la realización de los derechos hipotecarios, el acreedor hipotecario podrá solicitar al tribunal la ejecución de la casa y la realización de los derechos hipotecarios.