¿Qué significa refinanciación de hipotecas?
El vendedor tiene una casa hipotecada, pero al no haber liquidado el préstamo no puede conseguir el título de propiedad. En este momento, para realizar una transacción inmobiliaria, necesita ir al banco con el comprador para gestionar el negocio del préstamo. De esta forma, el préstamo hipotecario pasará a nombre del comprador, lo que se denomina refinanciación hipotecaria. El sujeto de este préstamo debe ser una institución financiera, de lo contrario puede constituir un delito. Se pide a los compradores y vendedores que acudan a instituciones financieras reales para realizar préstamos.
¿Cómo refinanciar una casa?
Existen los siguientes pasos:
1. Solicitud
Los solicitantes deben llevar las tarjetas de identificación de ambos cónyuges al banco prestamista para realizar una declaración de crédito de la pareja. El prestatario original y el nuevo prestatario deben solicitar un préstamo al banco.
2. Evaluación de vivienda
El prestatario debe acudir a la agencia de evaluación de vivienda designada por el banco para su evaluación.
3. Aprobación del banco
El banco debe revisar y aprobar los materiales de certificación crediticia presentados por el nuevo prestatario.
Firma del contrato
Después de la aprobación, el nuevo prestatario firma un contrato de préstamo con el banco.
5. Cancelación de la hipoteca
El prestatario original debe cancelar el registro de la hipoteca.
6. Transferencia de la casa
El prestatario original debe transferir la casa al nuevo prestatario.
Obtener un préstamo hipotecario
Una vez completada la transferencia de la casa, el nuevo prestatario debe registrar la hipoteca.
8. Préstamo bancario
Una vez completada la hipoteca, el banco prestará dinero.
¿Qué significa préstamo a préstamo?
La hipoteca sobre préstamo, también conocida como hipoteca sobre préstamo, significa que el comprador de la vivienda vende la casa a otros sin liquidar el préstamo hipotecario. Generalmente, cuando el préstamo para la compra de vivienda no se liquida, el título de propiedad todavía está en poder del banco. En este momento, para realizar una transacción inmobiliaria, el vendedor debe acudir al banco con el comprador para solicitar un préstamo. Una vez finalizada la operación de refinanciación, el préstamo hipotecario pasará a nombre del comprador. Este proceso de compra y venta se denomina refinanciamiento hipotecario. Sin embargo, cabe señalar que la entidad prestamista debe ser una institución financiera, de lo contrario puede constituir un delito. Se recomienda que los compradores y vendedores realicen transacciones en instituciones financieras formales.
La refinanciación consiste en transferir un préstamo a otra persona, permitiendo que la otra persona se convierta en el pagador del préstamo y asuma la responsabilidad de pagar el préstamo. Generalmente, cuando el prestatario original no puede pagar el préstamo por violar las leyes penales, revender la casa comprada con un préstamo impago u otras razones, debe pasar por el procedimiento de refinanciamiento y transferir el préstamo a otra persona para que la otra persona puede pagar el monto restante del préstamo. Para la transferencia de préstamo, el prestatario original y el reembolsado deben acudir al banco prestamista para realizar los procedimientos de transferencia pertinentes.
Préstamo significa que para evitar el deterioro a corto plazo de la calidad de los activos y reducir el índice de préstamos morosos, los bancos generalmente adoptan la solicitud del prestatario y llegan a un acuerdo con el banco antes de que expire el préstamo. recaudar fondos para pagar el capital y los intereses del préstamo y luego pedir prestado al banco.
¿Qué significa pedir prestado?
Préstamo significa que las instituciones financieras absorben depósitos y luego los prestan a las empresas. La entidad prestamista debe ser una institución financiera, de lo contrario puede constituir un delito. El negocio de préstamo ocurre generalmente en transacciones inmobiliarias. Puede cambiar su préstamo para vivienda a otro banco y obtener un préstamo. Este es un canal para préstamos para vivienda corporativos. También puede ser una institución financiera que acepta depósitos y luego los presta a empresas.
Los préstamos son comunes. Si desea vender una casa y obtener un préstamo para comprarla, pero como el préstamo no ha sido reembolsado y no puede renunciar al certificado de propiedad inmobiliaria, puede ir al banco y solicitar un "préstamo con hipoteca". "Haga negocios con el comprador y transfiera el préstamo a su nombre al comprador para que le pague el depósito. Si su préstamo hipotecario inmobiliario aún no ha sido procesado, primero debe negociar con el desarrollador (garante) para proporcionar una nueva garantía del cesionario y negociar con el banco prestamista. De lo contrario, el desarrollador quedará exento de la responsabilidad de la garantía y del préstamo. El banco se negará a prestar. De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la "Ley de Seguridad", las hipotecas sobre bienes inmuebles deben registrarse como hipotecas y los compradores de viviendas generalmente compran casas con relativa rapidez. Durante el proceso de compra y préstamo de una vivienda, no se puede realizar el registro de la hipoteca sin obtener un certificado inmobiliario. Por lo tanto, los préstamos personales para vivienda generalmente toman la forma de "préstamos hipotecarios a plazos", es decir, el promotor proporciona una garantía al prestamista (comprador) antes de que se registre la hipoteca. Una vez completado el registro de la hipoteca, se rescinde la garantía del promotor y el comprador utiliza el inmueble adquirido como hipoteca. Si el registro de la hipoteca se ha realizado para la compra de la vivienda, no es necesario discutirlo con el promotor. Puede refinanciar el préstamo después de obtener el consentimiento del banco prestamista.
1. El proceso de manejo del negocio de refinanciación de préstamos para vivienda es: solicitud, evaluación de bienes raíces, aprobación bancaria, firma de contrato, cancelación de la hipoteca original, transferencia de transacciones, presentación de hipotecas y emisión de préstamos.
2. La transferencia de préstamo a préstamo se produce generalmente en transacciones inmobiliarias. Si desea vender la casa que compró con un préstamo, pero no puede obtener el certificado de bienes raíces porque el préstamo no ha sido pagado, puede ir al banco con el comprador de la casa para solicitar un negocio de "refinanciación" y transferir el préstamo a nombre del prestamista a nombre del comprador de la vivienda que ha pagado el pago inicial. Este proceso se llama préstamo bancario.
¿Qué significa refinanciación hipotecaria?
Para evitar el deterioro a corto plazo de la calidad de los activos y reducir el índice de préstamos morosos, los bancos suelen solicitar un acuerdo con el banco antes de que expire el préstamo, primero utilizan la financiación para pagar el principal y los intereses. del préstamo y luego pedir dinero prestado al banco para reanudar el préstamo.
Los préstamos bancarios generalmente se dan en transacciones inmobiliarias. Si un usuario de una hipoteca quiere vender su casa, pero el préstamo no ha sido cancelado, el comprador y el vendedor pueden ir al banco para solicitar un préstamo y transferir el préstamo del nombre del prestamista original al nombre del comprador.
Los préstamos bancarios aparecen generalmente en transacciones inmobiliarias. Si desea vender la casa que compró con un préstamo, pero no puede obtener el certificado de bienes raíces porque el préstamo no ha sido pagado, puede ir al banco con el comprador de la casa para solicitar un negocio de "refinanciación" y transferir el préstamo a nombre del prestamista a nombre del comprador de la vivienda que ha pagado el pago inicial. Este proceso se llama préstamo bancario.
Si la hipoteca de tu propiedad aún no ha sido tramitada, primero deberás negociar con el promotor (garante). El promotor proporcionará una nueva garantía al cesionario y negociará con el banco prestamista al mismo tiempo. , el promotor renunciará a la garantía, el banco prestamista se niega a concederle el préstamo. Porque, de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la "Ley de Seguridad", las hipotecas sobre bienes inmuebles deben registrarse y los compradores de viviendas generalmente compran propiedades sobre plano. Al comprar una casa y solicitar un préstamo, no se puede solicitar el registro de una hipoteca sin obtener un certificado de propiedad inmobiliaria. Por lo tanto, los préstamos personales para vivienda generalmente adoptan la forma de "garantía escalonada más préstamo hipotecario", es decir, antes de que se complete el registro hipotecario de la propiedad hipotecada, el promotor proporciona una garantía al prestamista (comprador de la vivienda). completado, la garantía del desarrollador termina.
Si la propiedad que se compra ya ha sido registrada como hipoteca, no es necesario negociar con el promotor y se puede "refinanciar" con el consentimiento del banco prestamista.
Los "préstamos" a menudo implican el "delito de préstamos con intereses elevados". De acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes de nuestro país, el delito de usura se castigará con pena privativa de libertad no mayor de tres años o prisión preventiva y multa no menor de una vez pero no más de cinco veces el los ingresos ilícitos son cuantiosos, la persona será condenada a pena privativa de libertad no menor de tres años ni mayor de siete años, y también será multada no menos de una vez pero no más de cinco veces; los ingresos ilícitos. Se impondrá multa no menor de tres veces ni mayor de cinco veces.
Si una unidad comete el delito del párrafo anterior, será multada y el responsable directo y demás responsables directos serán condenados a pena privativa de libertad no mayor de tres años o detención penal.
El estándar de procesamiento para "cantidades mayores" es que los individuos prestan dinero a altas tasas de interés y la cantidad de ingresos ilegales es de más de 50.000 yuanes; las empresas prestan dinero a altas tasas de interés y la cantidad de ingresos ilegales; los ingresos superan los 654,38 millones de yuanes; aunque no cumplen con los estándares de cantidad anteriores, aquellos que prestan a altas tasas de interés, han recibido más de dos sanciones administrativas o prestan a altas tasas de interés también deben ser considerados penalmente responsables.