¿Se pueden deducir juntos la hipoteca y el alquiler?

En el IRPF no se pueden disfrutar al mismo tiempo en un mismo ejercicio fiscal de deducciones adicionales especiales por intereses de préstamos para vivienda y por alquiler de vivienda. Si un contribuyente cumple con estas dos condiciones de deducción, debe elegir una de ellas para la deducción. El estándar de deducción estándar para los intereses de préstamos de vivienda es de 1.000 yuanes por mes; el estándar de deducción estándar para el alquiler de viviendas es de 1.500 yuanes por mes para los municipios, las capitales de provincia, las ciudades bajo planificación estatal separada y otras ciudades específicas; una población familiar registrada de más de 10.000 yuanes por mes es 1.100 yuanes 800 yuanes. Es una ciudad con una población registrada de no más de 654,38 millones. Si ambos cónyuges trabajan en la misma ciudad en el mismo año fiscal, sólo uno de los cónyuges puede deducir los gastos de alquiler de vivienda. Los contribuyentes deben determinar los elementos de deducción en función de su situación real y los estándares de la ciudad donde se encuentran.

Políticas fiscales preferenciales para los intereses hipotecarios;

1. Ámbito de aplicación: intereses de préstamos pagados por personas físicas para la adquisición de su primera vivienda;

2. por La deducción mensual máxima es de 1.000 yuanes;

3. Período de deducción: no más de 20 años;

4. Método de declaración: los contribuyentes declaran durante la liquidación anual;

5. Requisitos: Debe ser la primera vivienda a nombre del contribuyente, y el prestatario en el contrato de hipoteca es el propio contribuyente.

En resumen, en el impuesto sobre la renta de las personas físicas, los contribuyentes no pueden disfrutar de deducciones adicionales especiales por intereses de préstamos de vivienda y alquiler de vivienda al mismo tiempo en el mismo año fiscal. Los estándares de deducción varían según la ciudad. a la ciudad. Al mismo tiempo, si ambos cónyuges trabajan en la misma ciudad, los gastos de alquiler de la vivienda sólo pueden ser deducidos por una de las partes, por lo que los contribuyentes deben tomar decisiones razonables basadas en su situación real y los estándares de la ciudad.

Base jurídica:

Medidas provisionales para las Deducciones Adicionales Especiales en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas

Artículo 14

El contribuyente o su cónyuge Individual o conjuntamente Si utiliza un préstamo de vivienda personal de un banco comercial o un fondo de previsión de vivienda para comprar una casa para usted o su cónyuge en China, los gastos de intereses incurridos en el primer préstamo de vivienda se deducirán a una cantidad fija estándar de 1.000 yuanes por mes. en el año en que realmente se generan los intereses del préstamo, el período máximo de deducción no es más de 1.000 yuanes por mes. Los contribuyentes sólo pueden disfrutar de una deducción única por los intereses de la hipoteca de primera vivienda. El término “préstamo para primera vivienda”, como se menciona en estas Medidas, se refiere al préstamo para vivienda que disfruta de la tasa de interés del préstamo para primera vivienda al comprar una casa.

Artículo 15

Previo acuerdo de ambos cónyuges, uno de los cónyuges podrá optar por realizar deducciones, y el método de deducción específico no podrá modificarse dentro de un año fiscal. Para el primer préstamo hipotecario adquirido por ambos cónyuges antes del matrimonio, pueden optar por deducir la primera vivienda adquirida después del matrimonio por el comprador según el estándar de deducción del 100%, o por ambos cónyuges según el estándar de deducción del 50%, y no se puede deducir dentro de un año fiscal. Cambie el método de deducción específico.

Artículo 16

Los contribuyentes deberán conservar el contrato de préstamo de vivienda y los comprobantes de pago del préstamo para referencia futura.

Aviso de los Municipios Directamente Dependencias del Gobierno Central del Consejo de Estado sobre la Expedición de las “Medidas Provisionales para Deducciones Adicionales Especiales del Impuesto a la Renta de las Personas Físicas”

Artículo 18

El término "principales ciudades de trabajo", como se menciona en estas Medidas, se refiere a todas las regiones administrativas de los municipios directamente bajo el gobierno central, ciudades bajo planificación estatal separada, ciudades subprovinciales, ciudades a nivel de prefectura, prefecturas, prefecturas y ligas donde el contribuyente se emplea, así como las ciudades donde las autoridades fiscales se encargan de la liquidación y liquidación integral de ingresos. Si ambos cónyuges trabajan en la misma ciudad, sólo uno de los cónyuges puede deducir el alquiler de la vivienda.