¿Cuánto tiempo se tarda en vender una casa después de comprarla?

Siempre que se obtenga el certificado de propiedad inmobiliaria, se puede vender inmediatamente, pero será necesario pagar impuestos y tasas. El departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado es responsable de la gestión nacional de ventas de viviendas comerciales. Los departamentos administrativos de construcción de los gobiernos populares de las provincias y regiones autónomas son responsables de la gestión de ventas de viviendas comerciales dentro de sus respectivas regiones administrativas.

Según la normativa nacional, si una casa lleva más de 5 años vendida, algunos impuestos y tasas se reducirán o eximirán.

Después de cinco años, el impuesto sobre la renta personal (0,5% del valor de la vivienda o el 20% de la diferencia con la compra de la vivienda anterior) y el impuesto empresarial (5,55% del valor de la vivienda) se reducirán después de cinco años. .

La casa con préstamo también se puede vender, pero primero se debe liquidar el saldo del saldo bancario y se puede reemplazar el certificado de propiedad inmobiliaria antes de poder realizar la transacción de transferencia. Puede encontrar un intermediario para firmar un contrato de venta de vivienda. El contrato incluirá condiciones relacionadas con la renovación del certificado, incluida la solicitud de un anticipo de dinero al cliente para ayudarlo a renovar el certificado, o puede reemplazar el certificado usted mismo. En cuanto al procedimiento de reembolso, primero va al banco para programar una cita para liquidar el préstamo y luego liquidarlo cuando llegue la hora de la cita. Generalmente, el certificado inmobiliario se puede obtener en aproximadamente una semana.

Lo que todo el mundo quiere saber es si se ha emitido el certificado de propiedad de esta casa. Porque si desea vender la casa que tiene, es una transacción de casa de segunda mano y debe solicitar un certificado de propiedad. Solo con el certificado de propiedad se puede listar para comercializar.

: ¿Cómo vender una casa que está en mora de amortización?

1. Acude al banco para comprobar el importe principal del préstamo. Después de encontrar un nuevo comprador, pídale que le dé el precio acordado de la casa menos el principal del préstamo en efectivo, vaya al banco para realizar los procedimientos de transferencia de la hipoteca y transfiera la casa y el préstamo al nombre del nuevo propietario.

2. Tome dinero o pida dinero prestado para pagar el préstamo, luego venda la casa y luego pague el préstamo después de venderla.

3. Si el comprador tiene suficiente efectivo, déjele que se lleve parte del dinero para pagar el préstamo. Una vez liberada la hipoteca, se cambia el nombre y se liquida el saldo restante.

Base jurídica: El artículo 595 del Código Civil es un contrato en el que el vendedor transfiere la propiedad de la cosa al comprador y el comprador paga el precio.

Artículo 596 El contenido del contrato de compraventa comprende generalmente el nombre, la cantidad, la calidad, el precio, el plazo de ejecución, el lugar y forma de ejecución, el método de embalaje, las normas y métodos de inspección, el método de liquidación, los términos del contrato y sus validez y demás disposiciones.

Artículo 597: Si la propiedad de la cosa no puede transferirse por no haber obtenido el vendedor el derecho de disposición, el comprador puede resolver el contrato y exigir al vendedor la responsabilidad por incumplimiento del contrato.

Si las leyes o reglamentos administrativos prohiben o restringen la transferencia de la materia, prevalecerán tales disposiciones.

上篇: A mi empresa le gustaría solicitar la calificación de tercer nivel para la construcción de viviendas. ¿Qué condiciones necesito? 下篇: Fotografía educativa de Chengdu Longquan