¿Cuándo se introdujeron los préstamos hipotecarios?

En 2018, la tasa de interés promedio nacional para créditos de primera vivienda al 11% fue de 5,71%, equivalente a 1,165 veces la tasa de interés de referencia, que equivalía a 1, poniendo fin a 22 meses consecutivos de aumentos. . En comparación con el año pasado, el tipo de interés medio para los préstamos para primera vivienda en junio + octubre fue del 5,36%, un aumento del 6,53%. Primero, ¿cuándo comenzaron las hipotecas? Para los compradores que compran una vivienda existente o de segunda mano, normalmente comienzan a reembolsar el préstamo el mes siguiente después de que el banco lo desembolsa. Pero si compra sobre plano, el momento es más difícil de determinar. Según las normas pertinentes, los promotores sólo pueden solicitar una hipoteca después de obtener un certificado de preventa. En general, las casas de varios pisos solo pueden solicitar certificados de preventa cuando tienen un límite máximo, y dos tercios de los edificios de gran altura también pueden solicitar certificados de preventa. Es posible que muchas personas no puedan solicitar una hipoteca cuando compran sobre plano, pero la construcción aún no ha comenzado. De hecho, los trámites de préstamo necesarios para comprar una casa son sólo la aprobación previa del banco. El préstamo no se emitirá oficialmente hasta que la casa de subastas obtenga la licencia de preventa y el pago comenzará el mes siguiente. Por lo tanto, pasará un año o incluso más desde la aprobación del préstamo hasta el pago formal, dependiendo de cuándo la construcción de la casa pueda alcanzar los estándares de preventa. 2. ¿Qué es un préstamo hipotecario? Significa que el comprador de la vivienda completa un formulario de solicitud de préstamo hipotecario ante el banco y proporciona los documentos de respaldo requeridos por los documentos legales, como cédula de identidad, certificado de ingresos, contrato de compraventa de la vivienda, carta de garantía, etc. Después de pasar la revisión, el banco promete otorgar préstamos a los compradores de viviendas y se encarga del registro y la certificación de las hipotecas inmobiliarias basándose en el contrato de venta de la vivienda proporcionado por los compradores de viviendas y el contrato de préstamo hipotecario firmado entre el banco y los compradores de viviendas. El banco transferirá directamente los fondos del préstamo a la cuenta bancaria de la unidad de ventas dentro del período especificado en el contrato. En tercer lugar, materiales de solicitud de hipoteca 1. El documento de identidad válido del prestatario y el libro de registro del hogar; 2. Prueba de estado civil. Si no está casado, debe presentar prueba de su estado civil. Si está divorciado, debe presentar una carta de mediación civil del tribunal o un certificado de divorcio (que indique). que no se ha vuelto a casar después del divorcio); 3. Si está casado, debe presentar el documento de identidad válido del cónyuge, el registro civil y el certificado de matrimonio. 4. Comprobante de ingresos del prestatario (comprobante de ingresos salariales o comprobante de pago de impuestos por seis años consecutivos); meses); 5. Certificado de título de propiedad inmobiliaria; 6. Garante (DNI, registro civil, certificado de matrimonio, etc.) Para evitar riesgos hipotecarios, los bancos generalmente exigen a los prestatarios que presenten certificados de garantía de personas jurídicas, otras organizaciones económicas o naturales. personas con capacidad retributiva suficiente. Si puede encontrar un amigo o familiar que esté dispuesto a ofrecer una garantía y tenga solidez financiera, puede proporcionarle al banco documentos escritos y certificados de crédito.