¿Cómo liquidar tu hipoteca antes de tiempo?

1. Pago único, es decir, pagar todos los préstamos a la vez. Este método de pago requiere que el prestatario cancele todos los intereses y el capital del préstamo. El pago único es la forma más rentable para los compradores de vivienda, pero también impone los requisitos financieros más altos al prestatario. Debido a que los compradores de vivienda básicamente gastan todos sus ahorros después de comprar una casa, es muy difícil liquidar todo el monto del préstamo de una vez si quieren seguir usando una gran cantidad de dinero en un corto período de tiempo.

2. El ciclo de compresión de pagos mensuales permanece sin cambios, es decir, bajo la premisa de que la cantidad fija devuelta al banco cada mes permanece sin cambios, el ciclo de pago general se acorta. Ya sea en forma de capital medio o de un préstamo de igual capital e intereses. "Mantener el pago mensual, comprimir el período" es el método de pago anticipado más recomendado en la industria. La ventaja es que se acorta el ciclo de pago y se reduce el interés de pago.

3. Reducir el pago mensual y mantener el período de pago, es decir, reducir el monto de pago mensual al banco y mantener el período de pago general sin cambios. Por ejemplo, si el monto total del préstamo es de 1 millón de yuanes y el período del préstamo es de 15, el monto de pago mensual es de 5619,64 yuanes y el nivel de pago mensual se reduce a 2088.50089.699999999994, la presión de pago mensual se reduce en consecuencia y el período de pago. se acorta.

4. Se reducen tanto el pago mensual como el plazo, es decir, se reduce el monto del pago mensual y se reduce el plazo de pago general. Por ejemplo, si el monto total del préstamo es 654,38+00, suponiendo que se reembolsan 500.000 al banco, y luego el período de pago se acorta a 654,38+00 años y la tasa de interés es del 4,90%, el monto de pago mensual será 4370,82 yuanes, por lo que los gastos por intereses futuros se reducirán considerablemente y, al mismo tiempo, los compradores de viviendas podrán liquidar sus hipotecas lo más rápido posible.

5. Aumente el pago mensual y apriete el plazo, es decir, acorte el plazo de pago general aumentando el monto del pago mensual. Por ejemplo, el monto total del préstamo de un comprador de vivienda es 654,38+0 yuanes, el período de pago se acorta a 654,38+05 yuanes en comparación con 30 años y el pago mensual aumenta de 2777,77 yuanes a 5555,54 yuanes. Los números muestran que después de acortar el plazo del préstamo, aumentar el pago mensual duplicará el pago mensual. Aunque el préstamo se puede reembolsar lo antes posible, la presión del pago mensual es muy alta. Este método de pago no se recomienda para familias trabajadoras o de clase trabajadora.

Datos ampliados:

Cómo afrontar la amortización anticipada de los préstamos hipotecarios

1 Para amortizar anticipadamente el préstamo hipotecario hay que prestar atención primero a los requisitos. Para el reembolso anticipado en el contrato de préstamo, preste atención a si es necesario pagar una determinada penalización por el reembolso anticipado del préstamo (generalmente los bancos no la cobran en la actualidad). Si el contrato establece que se cobrará una indemnización por daños y perjuicios, asegúrese de ver cuánto se cobrará y preparar la indemnización por daños y perjuicios;

2. Llame al banco prestamista con antelación para preguntar sobre el tiempo mínimo de solicitud del préstamo. monto del reembolso y otros materiales que deben prepararse;

3. De acuerdo con los requisitos del banco, las personas solicitan el reembolso anticipado a los departamentos pertinentes. Generalmente, los bancos exigirán a los clientes que rellenen un formulario de solicitud de reembolso anticipado;

4. Lleven los certificados pertinentes al banco prestatario, sigan los procedimientos pertinentes para el reembolso anticipado, envíen el formulario de solicitud de reembolso anticipado y realicen el depósito. el reembolso anticipado en el mostrador.

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