¿Cómo manejan las empresas inmobiliarias la contabilidad a la hora de reconocer los ingresos?
¿Es un problema para las inmobiliarias reconocer ingresos?
El sector inmobiliario es un sector intensivo en capital y con grandes inversiones. Para recaudar fondos, las ventas de bienes raíces a menudo toman la forma de preventa, donde al cliente se le cobra el precio antes de que se construya el artículo. Como resultado, la diferencia horaria entre el envío y la recepción es muy grande.
¿Asientos de reconocimiento de rentas de empresas inmobiliarias?
Cuando una empresa inmobiliaria cobra pagos de preventa de vivienda, la contabilidad no reconoce ingresos porque no cumple con las condiciones de reconocimiento de ingresos (el riesgo y la recompensa no se han transferido), pero la ley tributaria trata este comportamiento. como una venta. El Anuncio No. 18 de 2016 de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China estipula que cuando las empresas inmobiliarias reciben pagos por adelantado, los contribuyentes generales venden proyectos inmobiliarios de desarrollo propio en forma de pagos por adelantado. pagará anticipadamente el valor agregado a la tasa de pago anticipado correspondiente.
Por lo tanto, el anticipo por la venta de inmuebles debe contabilizarse de acuerdo con lo establecido en las leyes contables y tributarias:
La inmobiliaria cobra el anticipo por la casa (en este momento se puede emitir un recibo al cliente):
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Débito: Depósitos bancarios Crédito: Anticipos de cuentas
Cálculo de impuesto final: p>
Débito: Impuestos por pagar - IVA prepago Crédito: Depósitos bancarios.
Cuando el cliente reciba el pago completo de la habitación, el contable reconocerá los ingresos (en este momento, se podrá facturar al cliente).
Débito: depósito bancario
Débito: recibo anticipado
Débito: impuestos a pagar - impuesto al valor agregado no pagado
Préstamo: Negocio principal ingresos
Préstamo: impuestos a pagar - impuesto al valor agregado pagado por adelantado
Al mismo tiempo costos de transferencia
Débito: principales costos comerciales
Préstamo: desarrollo de productos
La oficina de impuestos no recauda impuestos según el momento y el método de reconocimiento de ingresos contables. Solo es responsable de si la empresa paga los impuestos en su totalidad y a tiempo de acuerdo con los requisitos de. leyes tributarias.