¿Cómo manejan las empresas inmobiliarias la contabilidad a la hora de reconocer los ingresos?

De hecho, el tiempo de reconocimiento de ingresos de las empresas inmobiliarias generalmente se basa en la liquidación y entrega de propiedades comerciales a los clientes. Si la casa no está terminada y se puede vender anticipadamente, se puede incluir en el pago inicial. Una vez reconocidos los ingresos, las ganancias se trasladan según el contrato y se calculan los costos.

¿Es un problema para las inmobiliarias reconocer ingresos?

El sector inmobiliario es un sector intensivo en capital y con grandes inversiones. Para recaudar fondos, las ventas de bienes raíces a menudo toman la forma de preventa, donde al cliente se le cobra el precio antes de que se construya el artículo. Como resultado, la diferencia horaria entre el envío y la recepción es muy grande.

¿Asientos de reconocimiento de rentas de empresas inmobiliarias?

Cuando una empresa inmobiliaria cobra pagos de preventa de vivienda, la contabilidad no reconoce ingresos porque no cumple con las condiciones de reconocimiento de ingresos (el riesgo y la recompensa no se han transferido), pero la ley tributaria trata este comportamiento. como una venta. El Anuncio No. 18 de 2016 de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China estipula que cuando las empresas inmobiliarias reciben pagos por adelantado, los contribuyentes generales venden proyectos inmobiliarios de desarrollo propio en forma de pagos por adelantado. pagará anticipadamente el valor agregado a la tasa de pago anticipado correspondiente.

Por lo tanto, el anticipo por la venta de inmuebles debe contabilizarse de acuerdo con lo establecido en las leyes contables y tributarias:

La inmobiliaria cobra el anticipo por la casa (en este momento se puede emitir un recibo al cliente):

Débito: Depósitos bancarios Crédito: Anticipos de cuentas

Cálculo de impuesto final:

Débito: Impuestos por pagar - IVA prepago Crédito: Depósitos bancarios.

Cuando el cliente reciba el pago completo de la habitación, el contable reconocerá los ingresos (en este momento, se podrá facturar al cliente).

Débito: depósito bancario

Débito: recibo anticipado

Débito: impuestos a pagar - impuesto al valor agregado no pagado

Préstamo: Negocio principal ingresos

Préstamo: impuestos a pagar - impuesto al valor agregado pagado por adelantado

Al mismo tiempo costos de transferencia

Débito: principales costos comerciales

Préstamo: desarrollo de productos

La oficina de impuestos no recauda impuestos según el momento y el método de reconocimiento de ingresos contables. Solo es responsable de si la empresa paga los impuestos en su totalidad y a tiempo de acuerdo con los requisitos de. leyes tributarias.

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