¿Se puede aplazar el préstamo hipotecario?

En circunstancias normales, las instituciones de crédito no aceptarán solicitudes para dejar de pagar intereses, pero usted puede negociar con la institución de crédito soluciones relativamente razonables, como el pago diferido o tasas de interés más bajas. Base jurídica: Artículo 38 de las "Medidas para la supervisión y administración del negocio de tarjetas de crédito de los bancos comerciales". El banco emisor de la tarjeta retirará la tarjeta de crédito al cancelar la cuenta. Si no se puede recuperar una tarjeta válida, se debe suspender el pago. Cuando se cierra la cuenta, el saldo de la cuenta de la tarjeta unitaria se transferirá a la cuenta de depósito básica y no se podrá retirar efectivo. Artículo 39 Si una tarjeta de crédito se pierde o es robada, el titular de la tarjeta debe solicitar inmediatamente un informe de pérdida al banco emisor de la tarjeta o al banco agente más cercano con su tarjeta de identificación u otros documentos válidos, proporcionar la información relevante según sea necesario y pasar por los procedimientos de notificación de pérdidas. Artículo 40 Si un titular de tarjeta recupera su tarjeta de crédito después de solicitar informar la pérdida, podrá solicitar la cancelación del informe de pérdida y la suspensión del pago.

¿Cuáles son las condiciones de solicitud para la paralización de las cuotas de una hipoteca?

Las condiciones de aplicación para la suspensión de pagos de la hipoteca son las siguientes:

1. El prestatario ha dejado claro que el pago de la hipoteca adeuda excede su capacidad de pago;

>2. El prestatario está dispuesto a pagar la hipoteca y toma la iniciativa de explicar la situación específica al banco prestamista antes de que la hipoteca esté vencida y negocia con el banco prestamista para resolver el problema.

3; El prestatario tiene razones razonables para suspender los pagos de la hipoteca. Los factores externos (incluido el desempleo del prestatario, la enfermedad, etc.) no logran pagar el préstamo según lo previsto.

Cabe señalar que aunque los préstamos hipotecarios admiten suspensión de intereses y pago diferido, no significa que definitivamente puedas solicitarlo. Existe una cierta probabilidad de que la solicitud fracase. El banco debe decidir si acepta la solicitud de suspensión de intereses y aplazamiento del pago en función de la situación real del usuario del préstamo.

A la hora de solicitar una suspensión bancaria o un aplazamiento de pago, se recomienda que los usuarios mantengan una buena actitud y no tengan otros malos antecedentes. Además, los usuarios también pueden proporcionar otros materiales de respaldo al presentar la solicitud, como certificado de hospitalización, certificado de desempleo, certificado de terminación de contrato laboral, etc. , lo que puede mejorar la tasa de aprobación de solicitudes.

¿Qué debo hacer si mi hipoteca no está saldada?

1. Solicitar al banco la suspensión del pago.

Algunas personas pueden solicitar al banco un aplazamiento del pago debido a algunas razones, como el desempleo y el estrés financiero, pero este aplazamiento del pago sólo puede suspenderse por unos pocos períodos. Y primero solo se suspende el reembolso del principal y se siguen pagando los intereses mensuales. Pero en este caso también se puede reducir ligeramente la presión. Durante este tiempo, rápidamente encontré un trabajo, encontré formas de ganar dinero y liquidar mi hipoteca.

2. Solicitar al banco la ampliación del plazo del préstamo.

Además de suspender el pago, también puedes solicitar una ampliación del plazo de amortización. Aunque el costo de los intereses es mayor, la presión de amortización mensual es mucho menor. Se puede observar que la carga de pago mensual de un plazo de 30 años es más de 1.000 menos que la de un plazo de 20 años, lo que también puede reducir la presión financiera sobre las familias.

3. Base jurídica:

El artículo 675 de la Ley Civil de la República Popular China estipula que el prestatario deberá reembolsar el préstamo en el plazo acordado. Si no hay acuerdo sobre el plazo del préstamo o el acuerdo no es claro y no puede determinarse de conformidad con lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, el prestatario podrá devolver el préstamo en cualquier momento; el prestamista podrá instar al prestatario a que lo devuelva; el préstamo en un plazo razonable.

El artículo 676 del "Código Civil de la República Popular China" estipula que si el prestatario no reembolsa el préstamo dentro del plazo acordado, deberá pagar los intereses vencidos de conformidad con el acuerdo o el acuerdo nacional pertinente. regulaciones.

Langrun Times City

Oferta barata

Precio de referencia: El precio medio de referencia es de 10.800 yuanes/㎡.

Dirección de la propiedad: 500 metros al oeste de la intersección de North Second Ring Road y Weiyuanmen Road (al oeste de Jindu Garden)

Número de teléfono de la propiedad: 400-818-0066 ext.

¿Se pueden suspender y aplazar las cuotas de una hipoteca?

No se puede solicitar una moratoria de intereses sobre los préstamos bancarios, lo que significa que los intereses sobre los préstamos impagos dejarán de acumularse. Sin embargo, los bancos generalmente no estarán de acuerdo porque la cesación de los intereses provocará la pérdida de ganancias del banco. Pero si su préstamo realmente no se paga, puede negociar con el banco prestamista y volver a firmar un plan de pago personalizado. Este plan se formula en función de la base financiera del pagador.

Según el plazo del préstamo, se divide en:

Préstamos a mediano y largo plazo: el plazo del préstamo es superior a 5 años.

Préstamo a medio plazo-el plazo del préstamo es superior a 1 año e inferior a 5 años.

Préstamo a corto plazo: el plazo del préstamo es de 1 año.

Sobregiros - Préstamos sin plazo fijo

Por moneda:

Préstamos en moneda local

Préstamos en moneda extranjera

Según la naturaleza del prestamista, se divide en:

Préstamos bancarios (préstamos autooperados)

Préstamos en consorcio

Préstamos encomendados (fondo de previsión) Los préstamos son típicos préstamos encomendados) Préstamos)

Préstamos específicos

Según la naturaleza de los sujetos del préstamo, se dividen en:

Préstamos para organizaciones económicas

Préstamos unitarios empresariales

Préstamos de instituciones públicas

Préstamos personales

Según la finalidad del préstamo, se divide en:

Categoría de empresa (organización económica)

Préstamos para inversión en activos fijos

Préstamos para financiación de proyectos

Préstamos para activos fijos generales

Capital de trabajo Préstamos

Sentar las bases para préstamos de capital de trabajo

Préstamo rotativo de capital de trabajo temporal

Descuento en facturas

Seres humanos individuales

Préstamo para negocio personal

Préstamo para consumo personal

Préstamo hipotecario para vivienda (comúnmente conocido como hipoteca)

Préstamo para vivienda de primera mano

Préstamo para vivienda de segunda mano

Aumento del crédito para vivienda

Préstamo hipotecario financiero

Préstamo para vivienda

Préstamo hipotecario para vivienda comercial (algunos bancos clasificar dichos préstamos como préstamos operativos)

Préstamos para vivienda de primera mano

Préstamos para vivienda de segunda mano

Préstamos para automóviles (incluidos automóviles de uso propio y vehículos comerciales, algunos bancos clasifican los préstamos para vehículos comerciales como préstamos operativos)

Automóviles de segunda mano (préstamos para automóviles)

Autos usados ​​(préstamos para financiamiento de automóviles originales)

Préstamos relacionados con motocicletas

Financiamiento de motocicletas (también conocido como préstamos para motocicletas, préstamos para motocicletas y aumentos de préstamos para motocicletas)

Préstamo a plazos para automóviles (también conocido como préstamos para automóviles, préstamos para automóviles, préstamos para motocicletas a plazos o préstamos para motocicletas a plazos)

Préstamos para estudiantes

Otros préstamos de consumo

Préstamos para decoración

Préstamos para viajes

Préstamos para bienes de consumo duraderos

Otros

Préstamos personales prendarios

Dividido por el tipo de interés:

Préstamos a tipo fijo

Préstamos a tipo variable

Préstamos a tipo mixto

Divididos en:

Según el método de garantía del préstamo:

Préstamos sin garantía/de crédito

Préstamos Garantizados

Préstamos Garantizados

Préstamos Hipotecarios

Préstamos Hipotecarios

Descuentos en Letras

Según calidad de los activos del préstamo (nivel de riesgo), se dividen en:

Préstamos normales

Préstamos focalizados

Préstamos subestándar

Préstamos dudosos

Préstamos sin pérdidas

Según la forma en que existen los préstamos, se dividen en:

Préstamos normales

Préstamos vencidos (0-180 días de mora)

Préstamos lentos (181-360 días de mora)

Préstamos morosos (más de 361 días de mora)

Otorgar préstamos de fondos

¿Puedo solicitar un aplazamiento de mi hipoteca?

La hipoteca se puede prorrogar, pero no se permite la prórroga sin motivos especiales. Cuando un prestamista se encuentra con circunstancias especiales incontrolables que le impiden pagar a tiempo, puede solicitar una extensión al banco. La extensión del préstamo se refiere al comportamiento del prestamista de posponer el pago del préstamo después de presentar la solicitud al banco prestamista y obtener la aprobación. Si el préstamo no se puede pagar cuando vence, los procedimientos para extender el tiempo de pago se procesarán una vez aprobado. Notas sobre el pago de la hipoteca

1. En cualquier caso, el prestatario deberá reembolsar el préstamo en su totalidad y a tiempo. Si el prestatario no paga la totalidad del dinero, se producirá un mal crédito personal y se aplicará un cierto recargo por pago atrasado.

2. Si la fecha de pago del prestatario no cae en un día hábil bancario, el prestatario debe pagar a más tardar el último día de pago antes de la fecha de pago actual.

3. Si el prestatario transfiere el pago a la cuenta bancaria prestamista a través de otra cuenta bancaria, el prestatario también debe considerar el tiempo de transferencia y manejar los procedimientos de transferencia con anticipación para evitar no poder pagar el préstamo dentro del plazo. última vez de la fecha de pago actual. La cuenta se acredita, lo que resulta en mal crédito personal.

Por lo tanto, al solicitar un préstamo a una institución crediticia, los prestatarios deben prestar atención a los problemas relacionados mencionados anteriormente durante el período de pago del préstamo para evitar afectar su historial crediticio personal debido a retrasos en el pago u otros eventos inesperados. .

El impacto del pago de una hipoteca vencida

1. Intereses de penalización:

Cada banco tiene regulaciones diferentes sobre préstamos hipotecarios, pero si un comprador de vivienda paga el préstamo vencido La institución primero cobrará el préstamo y recordará al comprador de la vivienda que pague el préstamo a tiempo. La tasa de interés aumentará, que es un interés de penalización diario.

2. La información crediticia personal está dañada:

Si la hipoteca de un comprador de vivienda está vencida, su informe crediticio definitivamente se dañará y el banco verá el informe crediticio del prestamista. Si es un banco estricto, incluso si solo tiene un día de retraso, el banco ingresará la información vencida en el sistema de informes crediticios del banco central. Si los registros de pagos vencidos ingresan al sistema de informes crediticios, tendrá un impacto grave en la futura solicitud de tarjetas de crédito o préstamos del comprador de vivienda. Incluso si pueden obtener un préstamo, el monto del préstamo se reducirá significativamente.

3. Congelar fondos:

Una vez vencido el préstamo hipotecario, el banco instará al comprador de la vivienda a cobrar el préstamo de acuerdo con la ley. Si el comprador no puede pagar el préstamo, el banco demandará al tribunal de acuerdo con el contrato de préstamo y el contrato de garantía (contrato de hipoteca o prenda), y el tribunal tomará medidas como la preservación de la propiedad, incluida la congelación de los depósitos en todas las cuentas bancarias. del prestamista y del garante del préstamo. Esta situación es grave y las consecuencias negativas son directas. Tras la sentencia judicial, se procederá a una subasta de la propiedad para compensar las pérdidas del banco.

4. Se subasta la propiedad:

Cuando un comprador de vivienda solicita un préstamo hipotecario, hipoteca la casa que compra al banco. Si hay un pago atrasado, el banco realizará una subasta pública y venderá la propiedad garantizada. Los ingresos de la subasta se utilizarán para pagar el saldo restante del préstamo del prestamista que aún no ha sido pagado al banco. Si hay un saldo, el saldo se devolverá al prestamista.