¿Es necesario pedir un préstamo para comprar una casa si te cansas tres veces?

La tarjeta de crédito vencida por más de 6 veces, o vencida por 3 veces consecutivas afectará el préstamo de vivienda:

1. Si la tarjeta de crédito está vencida por más de 6 veces, o vencido por 3 veces consecutivas, será rechazado directamente, lo cual es una situación de retraso grave. Además, si el número de días de mora supera los 90 días, aunque esté vencido solo una vez, no se puede solicitar un préstamo hipotecario.

2. Después de que la tarjeta de crédito esté vencida, el banco cobrará cargos por pago atrasado e intereses de penalización. El cargo por pago atrasado se calcula como el 5% de la parte impaga del monto mínimo de reembolso, con un mínimo de 10 yuanes o 1 dólar estadounidense, y un interés de demora diario del 0,5%.

Datos ampliados:

¿Cuál es el contenido de la revisión del préstamo hipotecario del banco?

1. Informe crediticio: cuando un prestatario solicita un préstamo hipotecario, el banco primero investigará el informe crediticio del prestatario, es decir, consultará el informe crediticio del prestatario. Si hay tres pagos atrasados ​​consecutivos o seis acumulados en los últimos dos años (es decir, tres consecutivos, seis consecutivos), el préstamo puede rechazarse.

2. Prueba de ingresos: en términos generales, los requisitos de los bancos para la capacidad de pago son ingresos mensuales ≥ pago mensual de la hipoteca X2. Si el prestatario está pagando otros préstamos, se requiere un ingreso mensual ≥ (préstamo existente + pago mensual de la hipoteca) X2.

3. Extractos bancarios: Los extractos bancarios son prueba directa de ingresos y también pueden reflejar directamente el poder adquisitivo y la situación de pago de impuestos del solicitante. Los bancos generalmente exigen que los solicitantes proporcionen extractos bancarios completos de los últimos seis meses. Si la liquidez del banco es insuficiente (los préstamos hipotecarios generalmente requieren que la liquidez sea el doble del pago mensual), el banco también puede negarse a prestar.

4. Edad y ocupación: La edad y ocupación del prestatario reflejan su capacidad de pago y estabilidad. La edad requerida para que los bancos revisen los préstamos es de 18 a 65 años, siendo el grupo más popular el de 25 a 40 años, seguido del de 18 a 25 años y el de 40 a 50 años. Las personas entre 50 y 65 años tienen más probabilidades de enfermarse, lo que afectará a los pagos normales.

5. Pasivos: Si el prestatario tiene otros préstamos impagos, o tiene una gran deuda de tarjeta de crédito, el banco cuestionará la capacidad de pago del solicitante y podrá rechazar el préstamo. Se recomienda que vaya a Yingxin para obtener un informe de big data de crédito personal para tener una comprensión clara de su estado crediticio.

6. Estado civil: Muchas veces, a ojos de los bancos, las personas casadas son más estables que las solteras. Para las personas casadas, si ambos cónyuges solicitan un préstamo al mismo tiempo, no sólo pueden aumentar las posibilidades de aprobación, sino también obtener fácilmente un monto de préstamo mayor. Cabe señalar que al firmar la hipoteca personalmente, tanto el marido como la mujer deben estar presentes y presentar el certificado de matrimonio original y el libro de registro del hogar; en caso de divorcio, se requiere un certificado de divorcio;

7. Antigüedad de la vivienda: En el caso de la venta de viviendas de segunda mano, los bancos también examinarán la antigüedad de la vivienda al solicitar un préstamo. Normalmente el requisito es de 20 a 25 años, uno más relajado requerirá 30 años y uno más estricto solo requerirá 15 o 10 años. Para las personas mayores, el límite del préstamo para viviendas de segunda mano puede reducirse y los bancos estrictos pueden simplemente rechazar el préstamo. Se puede decir que cuanto más joven es la casa, más fácil es obtener un préstamo y el monto del préstamo es mayor que el de las casas más antiguas.

¿Hay una hipoteca vencida después de 3 verificaciones de crédito?

Los préstamos bancarios de mi país implementan la política de "tres préstamos consecutivos, seis préstamos consecutivos", y tres préstamos vencidos tendrán un impacto en el préstamo de vivienda.

1. El informe crediticio personal es uno de los factores de referencia para la aprobación de una hipoteca. Si su informe de crédito está vencido tres veces, no puede solicitar una hipoteca solo a través de su informe de crédito.

2. Pero si el solicitante tiene una gran solidez financiera además del crédito, entonces puede solicitar una hipoteca.

3. Los informes de crédito personales generalmente se consultan e imprimen mediante la máquina de autoservicio de consulta del Banco Popular de China. Muchas sucursales bancarias instalarán máquinas de consulta de autoservicio para informes crediticios personales. Si quieres imprimir, debes traer tu DNI y tu teléfono móvil. Solo puedes imprimirlo tú mismo, no para mí.

Además de los informes crediticios, los bancos generalmente también pueden verificar los préstamos personales en línea de los usuarios. Si hay demasiados préstamos en línea o están muy vencidos, también puede afectar el préstamo hipotecario. Por lo tanto, se recomienda que antes de solicitar un préstamo, acuda a Eagle Heart Express para verificar su informe crediticio personal y eliminar los problemas previos al préstamo de manera oportuna.

Datos ampliados:

¿Cómo reducir y eliminar malos registros en los informes de crédito personales?

1. Si el mal historial crediticio se debe al uso de pagos con tarjetas de crédito y tarifas anuales, comuníquese activamente con el banco, comuníquese con el banco con sinceridad y tome medidas. En circunstancias normales, los bancos pueden ayudar a los clientes a eliminar los registros incorrectos siempre que no superen los 90 días.

En segundo lugar, una vez que supere los 90 días, será más problemático, porque su reputación se manchará y se ingresará en la base de datos del sistema del banco central.

En tercer lugar, sólo hay dos formas de eliminar los malos registros registrados en la base de datos del sistema del banco central: 1. Esperar honestamente durante 5 años. El informe de crédito personal tiene un ciclo de registro de 5 años. Si no hay situaciones similares dentro de 5 años, los malos antecedentes desaparecerán naturalmente. 2. Envíe una solicitud al Centro de información crediticia del Banco Central y cancélela manualmente, pero primero se deben cumplir condiciones, como liquidar el préstamo.

¿Qué significa que un banco tenga un mal historial crediticio a la hora de aprobar una solicitud de préstamo hipotecario?

Tres meses consecutivos y seis dedos:

Los pagos están vencidos durante tres meses consecutivos y los pagos están vencidos durante seis meses consecutivos seis veces dentro de un año, lo que indica que el grado de morosidad es muy grave, que es un fraude contable bancario.

Generalmente, los estándares de revisión de cada banco son diferentes.

Al solicitar un préstamo con mal crédito, los bancos que puedan solicitar un préstamo con éxito tomarán medidas para aumentar la tasa de interés del préstamo y reducir el monto y el plazo del préstamo para reducir el riesgo crediticio del banco.

Si es demasiado grave, el banco rechazará directamente tu solicitud. Si el prestamista no se ocupa de ello, estos registros siempre me seguirán y estos problemas crediticios no sólo afectarán las actividades financieras, sino que también afectarán todos los aspectos de la vida.

Datos ampliados:

Reportero de Dong Express, Huang Hongyan "Fui al banco para pedir un préstamo, pero me dijeron que mi crédito estaba manchado. Lo encontré en el préstamo hipotecario. Tenía varios depósitos que fueron retenidos si el pago se deposita el mismo día, se considerará como pago vencido, lo que resultará en un mal historial”.

Hace unos días, el Sr. Lu, un lector. , llamó a nuestra línea directa 968977 y dijo que se estaban reteniendo varios pagos de la hipoteca del Banco Agrícola de China. El pago se depositó en la cuenta de pago el mismo día, lo que se consideró como "pago vencido", lo que afectó el historial crediticio y provocó. a dificultades para conseguir un préstamo.

El depósito de la hipoteca el día de la deducción se considera vencido.

"Tengo un trabajo e ingresos estables, y nunca he incumplido con mi tarjeta de crédito o mi hipoteca. ¿Cómo puede haber alguna mancha en mi historial crediticio?", le dijeron al Sr. Lu hace unos días. por un miembro del personal cuando estaba solicitando un préstamo en un banco en Fuzhou. No pudo solicitarlo debido a su mal historial crediticio, lo que lo desconcertó.

Después de comprobar su historial crediticio, el Sr. Lu descubrió que el problema residía en el pago de la hipoteca. En los últimos años, su hipoteca ha estado vencida seis veces. "A juzgar por el informe de crédito, hice varios pagos vencidos y el dinero siempre se transfirió a la cuenta de pago en la fecha de pago".

El Sr. Lu dijo que solía transferir dinero después de salir. Vaya al banco de abajo para retirar el dinero de otras tarjetas y luego transfiéralo a la cuenta de pago. Pero la hipoteca, que evidentemente debía pagarse diariamente, todavía está vencida.

Los periodistas de Southeast Express supieron de muchos bancos de Hong Kong que, a diferencia del período de gracia de unos días después de la fecha de pago de una tarjeta de crédito, los préstamos hipotecarios pueden estar vencidos si no pueden garantizar que haya suficiente saldo. en la cuenta el día de la deducción de los registros de pagos.

“Suponiendo que la fecha de pago es el 10 de octubre, el sistema realizará automáticamente deducciones por lotes el 10 de octubre. Un saldo de cuenta insuficiente en el momento de la deducción puede provocar que la deducción falle y que la hipoteca esté vencida”. Dijo una persona relevante de un banco en Rong. "El motivo del pago atrasado del Sr. Lu es probablemente que el tiempo de depósito excedió el tiempo de débito del banco y el saldo de la cuenta de débito era insuficiente".

La hipoteca debe transferirse a la cuenta de débito antes de la fecha de débito. .

Durante la entrevista, el periodista de Southeast Express se enteró de que el día de la deducción, los bancos generalmente transfieren fondos mediante deducción por lotes. Sin embargo, el tiempo de deducción por lotes de cada banco no es necesariamente el mismo, por lo que los bancos generalmente. recomendar El titular de la tarjeta deposita el dinero en la cuenta de débito antes de la fecha de reembolso.

“Tome mi comportamiento como ejemplo. Unos días antes de la fecha de pago, el banco enviará mensajes de texto a los clientes para recordarles que las transferencias son posibles". Una persona relevante del Rural Finance Bank dijo que el El tiempo de deducción por lotes del banco para préstamos hipotecarios es alrededor de las 17:00. "El banco debería tener un momento fijo para las deducciones por lotes, pero no es necesariamente el mismo".

Posteriormente, el periodista de Southeast Express se enteró por el personal pertinente del Banco de China que las deducciones por lotes del banco para Los préstamos hipotecarios serán en La deducción se realizó temprano en la mañana de ese día, y otra persona del Rong Bank reveló que la hora de deducción de la hipoteca del banco era alrededor de las 20:00, lo que muestra que la hora de deducción de la hipoteca de cada banco es diferente. Si el titular de la tarjeta no comprende esta "regla", es fácil exceder el límite de tiempo accidentalmente.

Es difícil refinanciar después de pagos atrasados.

Aprendimos del sitio web oficial del Centro de Referencia de Crédito del Banco Popular de China que un informe de crédito personal puede considerarse como la "tarjeta de identificación económica" de un individuo, independientemente de si el préstamo se paga a tiempo. , quedará reflejado verazmente en el informe crediticio personal.

Un periodista de Southeast Express se enteró de que el hecho de que un cliente pueda finalmente obtener la aprobación de un préstamo depende del resultado de la aprobación del préstamo por parte de un banco comercial. El informe de crédito personal es una de las referencias utilizadas por los bancos comerciales para aprobar negocios crediticios.

El gerente comercial de un banco ubicado cerca del área escénica de Dongjiekou también señaló que en el proceso de aprobación de préstamos personales, verificar los registros de crédito personales es un vínculo muy importante. Si un cliente no paga varias veces, se mostrará objetivamente en el informe de crédito personal, lo que hará más difícil solicitar un préstamo.

Presentó que los bancos generalmente evalúan los registros crediticios de los clientes basándose en el estándar de “tres puntajes crediticios consecutivos y seis puntajes crediticios consecutivos”. El llamado "tres veces consecutivas, seis veces consecutivas" significa pagos vencidos "durante tres meses consecutivos, seis veces en total". "Supongamos que la hipoteca de un cliente está vencida durante tres meses consecutivos o seis veces. Si solicita otro préstamo, el banco definitivamente será más cauteloso."