¿Un préstamo hipotecario con certificado inmobiliario requiere la presencia de ambos cónyuges?

A la hora de registrar una hipoteca sobre vivienda, si la casa pertenece a ambos cónyuges, ambos cónyuges deberán estar presentes. Si no pueden estar presentes, pueden confiar la hipoteca a un agente.

1. ¿Cuáles son las disposiciones legales?

Código Civil (implementado a partir de enero de 2021): ¿Es * * * escribir su propio nombre al comprar una casa después del matrimonio?

(1) Bienes propiedad de * * *:

1. Si los derechos de propiedad adquiridos por ambos padres están registrados a nombre de uno de los hijos, se puede reconocer el bien. según la participación del capital aportado por cada matriz. Repartido por ambas partes, salvo acuerdo en contrario de las partes.

La casa comprada pertenece al matrimonio. Al divorciarse, si una de las partes quiere ser propietaria del derecho de uso de la casa, será evaluado por la unidad de tasación y asignado a la otra parte, si ambas partes quieren ser propietarias de la casa, harán una oferta si ninguna de las partes quiere la casa; , el tribunal popular lo subastará y luego lo distribuirá.

2. Si la pareja no tiene un acuerdo claro sobre la casa comprada durante el matrimonio, y solo está escrito el nombre de una persona en el certificado de propiedad, se considerará propiedad conjunta de la pareja;

(2) No pertenece a* * *Propiedad utilizada:

Si uno de los padres compra una propiedad para sus hijos después del matrimonio y los derechos de propiedad están registrados a nombre de los hijos del inversor, según las disposiciones del Código Civil, sólo puede considerarse donación a uno de los hijos, debiendo reconocerse el bien como propiedad individual de uno de los cónyuges.

2. ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa después del matrimonio?

* * *Hay que prestar especial atención a cuatro aspectos a la hora de comprar una casa. Por ejemplo, para la firma de un contrato, una solicitud de hipoteca, una transferencia de transacciones, etc., tanto el marido como la mujer deben estar presentes. Además, las parejas * * * también necesitan estudiar con antelación a la hora de preparar los documentos y solicitar una hipoteca.

1. Existen diferencias entre préstamos primarios y préstamos de alto riesgo.

Debido a los cambios en las políticas crediticias, la determinación de los prestamistas primarios y subprestamistas debe basarse en circunstancias reales, no simplemente en los niveles de ingresos. Cuando el marido y la mujer pagan conjuntamente, el prestamista principal y el prestamista secundario deben determinarse en función de la situación real. En términos generales, en un contrato de préstamo hipotecario bancario, sólo una de las partes se considera "prestamista" (normalmente denominada prestamista principal). Independientemente de si los nombres de ambas partes están escritos en el certificado de propiedad, la otra parte puede considerarse como "prestamista". "* * *Prestamista". Al determinar el prestamista principal, elija al cónyuge con ingresos altos y estables y preste atención al límite de edad, de lo contrario afectará el plazo del préstamo.

Además, los expertos recuerdan que hay que estar atentos a los cambios en las políticas crediticias. Los residentes no locales que no puedan presentar el certificado de pago de impuestos locales o el certificado de pago del seguro social durante más de 1 año, recibirán un trato diferente. Por ejemplo, a medida que aumenta el índice de pago inicial de la hipoteca y aumentan las tasas de interés, el costo de comprar una casa sin duda aumentará. Por lo tanto, este factor debe considerarse al determinar un prestamista principal.

2. Ambas partes del contrato deberán asistir personalmente.

En el proceso de compra de una casa, hay muchos procesos de firma involucrados, como firmar un contrato de compraventa, solicitar una hipoteca, transferir la propiedad, etc., todos los cuales requieren que tanto el marido como la mujer estén presente al mismo tiempo. Además de firmar un contrato de compraventa de un inmueble, ambas partes deben estar presentes en persona a la hora de solicitar una hipoteca y gestionar los trámites de transferencia. Los expertos explican que cuando se solicita una hipoteca, en ocasiones la solicitud se hace a nombre de una pareja, por lo que el banco necesita revisar las calificaciones de ambas partes y firmar al mismo tiempo a la hora de tramitar los trámites pertinentes.

Además, en la tramitación de los trámites de transferencia, en principio se exige la presencia de ambas partes al mismo tiempo, pues según lo dispuesto en el Código Civil, si el inmueble adquirido por los novios es propiedad de * * * o * * * debe hacerse en Se refleja en el contrato de venta y luego se indica en el certificado de propiedad inmobiliaria, por lo que ambas partes deben estar presentes para firmar y confirmar. Sin embargo, si no puede estar presente, también debe pasar por los procedimientos de notarización y encomienda y explicar claramente los asuntos relevantes.

3. Las posibles parejas que quieran comprar una casa deben volver a registrarse.

Lo que hay que recordar aquí es que hay muchas parejas potenciales que compran una casa juntas. Para reducir las disputas, los expertos recomiendan hacer algunos esfuerzos en el contenido registral del certificado de propiedad inmobiliaria.

Las futuras parejas mencionadas aquí se refieren a personas que están a punto de casarse pero que aún no han recibido un certificado de matrimonio. La duración del matrimonio de una pareja se calcula a partir de la fecha de obtención del certificado de matrimonio, por lo que comprar una casa juntos sin obtener un certificado de matrimonio no puede considerarse la misma propiedad.

En este caso, si * * * compran una casa juntos y ambas partes * * * aportan cantidades iguales, deberán registrar sus nombres en el certificado de propiedad inmobiliaria al mismo tiempo. Si las proporciones de aportación de capital de ambas partes son diferentes, aunque en el certificado inmobiliario se registrarán los nombres de ambas partes, se deberán hacer constar las proporciones de cada parte. Hay otra situación que debe considerarse de antemano, es decir, si sólo una de las partes aporta capital, si es necesario registrar el nombre de la otra parte en el certificado de propiedad inmobiliaria, de ser así, la parte de la parte que no financia; También debe determinarse y escribirse en el certificado de propiedad inmobiliaria.

4. La preparación es clave.

Cuando una pareja compra una casa juntos, deben aportar muchos documentos y no falta ninguno. Cuando una pareja solicita una hipoteca, debe presentar un comprobante de ingresos. Si no es residente local, también deberá presentar un comprobante de pago de impuestos locales o pago de seguro social de más de un año proporcionado por ambas partes. De lo contrario, se aplicará la política de préstamo para residentes no locales. Por supuesto, al solicitar un préstamo hipotecario, si una de las partes tiene mayores ingresos, no será un problema pasar la revisión de calificación y no se requiere prueba de ingresos de la otra parte.

5. La participación se determina de antemano.

Si una pareja * * * compra conjuntamente una casa, ¿cuál es su participación en la propiedad? Esto debe determinarse con antelación para evitar disputas posteriores. Según lo dispuesto en el Código Civil: "Los bienes adquiridos por el marido y la mujer durante la relación matrimonial serán de propiedad conjunta del marido y de la mujer, salvo pacto en contrario de ambas partes, aunque no lo haga el nombre de la otra parte". aparecen en el certificado de propiedad, no afecta sus derechos mutuos de propiedad de la vivienda.

Espero que el contenido anterior te sea útil. Si tiene alguna pregunta, consulte a un abogado profesional.

Base jurídica: “Normas de Ejecución del Reglamento Provisional sobre Registro de Bienes Raíces”

Artículo 66: Cuando una persona natural, jurídica u otra organización hipoteca un inmueble de conformidad con la ley Para garantizar la realización de sus derechos de acreedor, el interesado podrá poseer un certificado de propiedad inmobiliaria, un contrato de hipoteca, un contrato de derechos de acreedor principal y otros materiales necesarios para solicitar el registro de la hipoteca.

El contrato de hipoteca puede ser un contrato escrito separado o la cláusula de hipoteca del contrato principal de derechos del acreedor.

Código Civil de la República Popular China

Artículo 161 Un sujeto civil puede realizar actos jurídicos civiles a través de un agente.

Según lo dispuesto en la ley, el acuerdo de las partes o la naturaleza del acto jurídico civil, los actos jurídicos civiles que deban realizarse por uno mismo no podrán ser representados por mandatario.