¿Se puede hipotecar la casa dos veces con el banco?

Subjetividad jurídica: Sí. Requisitos previos: 1. Se ha tramitado el certificado de propiedad inmobiliaria. 2. El inmueble tiene valor residual una vez deducido el importe de la hipoteca anterior. Si el importe del préstamo hipotecario tramitado previamente es mucho menor que el valor del inmueble, por ejemplo, el valor del inmueble es de 654,38+0 millones, y sólo se hipotecan 654,38+0 millones, quedando más de 900.000. 3. La segunda hipoteca sólo puede utilizar el valor residual como valor de garantía. Generalmente, los préstamos bancarios tendrán un descuento del 40%. Sólo puedes hipotecar 90 veces 0,6, que son 540.000.

Objetividad jurídica: El artículo 11 de las "Medidas Provisionales para Préstamos Personales" deberá cumplir las siguientes condiciones: (1) El prestatario es un ciudadano de la República Popular China con plena capacidad para la conducta civil o un residente en el extranjero. persona física que cumple con las regulaciones nacionales pertinentes; (2) El propósito del préstamo es claro y legal (3) El monto, el plazo y la moneda del préstamo solicitado son razonables (4) El prestatario tiene la voluntad y la capacidad de; pagar; (5) el estado crediticio del prestatario es bueno y no hay ningún historial crediticio importante; (6) otras condiciones requeridas por el prestamista;

2. ¿Qué trámites se requieren para solicitar una segunda hipoteca en un banco y solicitar una hipoteca sobre una casa?

Los préstamos hipotecarios se pueden dividir en segundas hipotecas a corto plazo y segundas hipotecas bancarias. 1. Si sólo necesita dinero urgentemente a corto plazo y quiere utilizar la casa hipotecada como préstamo, existen dos situaciones: (1) Si tiene un libro de la casa, los trámites son: registro de hipoteca-notaría del préstamo-préstamo. Los préstamos se pueden emitir el mismo día. Se trata de un préstamo de una sociedad de garantía con reembolsos mensuales del principal. Generalmente es adecuado para clientes que necesitan dinero con urgencia a corto plazo. (2): La casa no ha sido comprada: La casa no ha sido comprada, pero el banco tiene un préstamo y quiero facturación a corto plazo. Este tipo de casa sin casa sólo puede acudir a una sociedad de garantía para un préstamo a corto plazo de hasta un año. Los trámites están incompletos y es imposible conseguir un segundo préstamo del banco. 2. Si es propietario de una casa y desea un préstamo a largo plazo: puede hipotecar la casa con un banco dos veces, buscar un nuevo banco para solicitar un préstamo y, una vez aprobado el préstamo, el banco original le ayudará a cancelar el préstamo. hipoteca, a fin de garantizar La emisión de un segundo préstamo. Solo cobramos tarifas de servicio de préstamo para préstamos bancarios. Para viviendas comerciales normales, cobramos el 1% del monto del préstamo como tarifa de servicio, que se cobrará después de que el banco apruebe el préstamo. 3. Si es propietario de una casa y desea un préstamo a largo plazo, pero tiene prisa por utilizar el dinero: podemos pignorar el préstamo de la empresa el mismo día y luego ayudarle con el préstamo bancario inmediatamente. Un préstamo bancario normal se desembolsa en aproximadamente un mes. Después del préstamo bancario, usted paga pagos mensuales al banco, lo que no solo resuelve el problema de la necesidad urgente de dinero, sino que también resuelve el problema de la alta presión de pago mensual para los préstamos a largo plazo. .

3. ¿Puedo acudir al ICBC para obtener el certificado inmobiliario como segunda hipoteca?

Puedes contratar dos hipotecas.

El proceso de gestión de una segunda hipoteca para una casa:

(1) Con el consentimiento del banco, el comprador y el vendedor realizan una transacción inmobiliaria y firman un contrato de compra o carta de intención;

(2) ) Solicitar un préstamo al banco y presentar los materiales pertinentes;

(3) Después de que el banco lleve a cabo una investigación crediticia y una revisión del prestatario, notificará al prestatario los resultados de la revisión, si el banco acepta el préstamo, firmará un contrato con el prestatario y el garante, firmará un contrato de préstamo hipotecario complementario para vivienda con el vendedor y el vendedor pagará la diferencia; el monto del préstamo y el principal y los intereses del préstamo adeudados por el vendedor;

(4) El prestatario confía al banco la gestión de la transferencia de la transacción inmobiliaria y el registro de la hipoteca con el vendedor, el seguro inmobiliario y otros procedimientos;

(5) Después de obtener el certificado de propiedad del terreno y la casa, el banco transferirá los fondos del préstamo a la cuenta del préstamo hipotecario y a las cuentas relacionadas del vendedor de la casa en el establecimiento del préstamo original para pagar el vendedor de la casa Se adeuda el capital y los intereses del préstamo hipotecario, y los fondos restantes se transfieren a la cuenta abierta por el vendedor de la casa en el banco;

(6) El prestatario paga el préstamo a tiempo.

Una segunda hipoteca es cuando un inmueble hipotecado se vuelve a hipotecar para obtener un préstamo de un prestamista específico.

La característica de la segunda hipoteca es que no tienes que liquidar el préstamo anterior, y puedes hipotecarlo nuevamente para conseguir otro préstamo, ahorrando tiempo y el coste de la amortización anticipada.