¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario?
Cuando los particulares compran una casa, casi todo el mundo no puede escapar del préstamo, pero ¿cuáles son los procedimientos para un préstamo personal para vivienda? ¿Cómo solicitar un préstamo personal y qué información se necesita para solicitar un préstamo personal para vivienda? El editor a continuación ha recopilado algunos procedimientos para préstamos personales para vivienda, ¡espero que te resulte útil! El primer paso en un préstamo comercial: hay tres cosas específicas que hacer al registrarse para el pago de impuestos. El comprador de la vivienda firma un contrato de preventa y un contrato de venta con el desarrollador; el comprador de la vivienda paga un pago inicial de acuerdo con los requisitos específicos del desarrollador; el comprador de la vivienda y el desarrollador pagan cada uno un impuesto de timbre a una tasa del 0,5% del precio. precio de la casa. El segundo paso de los préstamos comerciales: el paso de registro de preventa generalmente lo realiza el desarrollador. El tercer paso del préstamo comercial: después de presentar la solicitud al abogado in situ del bufete de abogados designado por el banco, comienza la etapa del préstamo sustancial. Al enviar una solicitud, los compradores de vivienda deben proporcionar la siguiente información: 1. DNI (original y copia) 2. Registro de hogar (original y copia) 3. Permiso de residencia temporal (solo aplicable a compradores de vivienda extranjeros, 3 originales y copias) 4. Acta de matrimonio (original y 3 copias)5. Certificados académicos (original y 3 copias cada uno) 6. Copia de licencia comercial de persona jurídica o empresa privada (original o copia con sello oficial) 7. Certificado de ingresos y rentas profesionales (original y 3 copias)8. Contrato de preventa de viviendas comerciales nacionales de Beijing (contrato de venta) (original y copia 2 3 original y copia) 10. El aviso de aprobación para que personas de otras provincias y ciudades compren casas en Beijing (se requieren el original y 3 copias para compras en otras provincias y ciudades) debe indicar que, si hay un solicitante, el solicitante también debe proporcionar la información anterior. . El cuarto paso del préstamo comercial: completar los materiales de solicitud. Los abogados especializados en préstamos ayudarán a los compradores de viviendas a completar los materiales de solicitud. La información incluye específicamente: 1. Formulario de solicitud de préstamo de vivienda personal en cinco copias. 2. Descripción del contrato de préstamo de préstamo personal para vivienda. 3. Recibir el contrato de préstamo del certificado de propiedad de la vivienda. 4. Carta apoderada. 5. Carta de compromiso. 6. Registros de conversaciones. 1. Después de completar los primeros cuatro puntos, el promotor también deberá exigir al comprador de la vivienda el pago del 0,3% del importe del préstamo. El quinto paso del préstamo comercial: el abogado revisa la información y la transfiere al banco para el préstamo comercial. Paso 6: Después de firmar el contrato relacionado con el préstamo, el banco revisará el crédito, el monto del préstamo y el plazo del préstamo. Firmó una serie de documentos contractuales con la asociación de prestamistas: 1. Contrato de préstamo de vivienda personal en 5 copias. Formulario 1 de solicitud de seguro de vivienda personal de China Pacific Insurance Company por triplicado. 1 copia del certificado de transferencia de préstamo garantizado para vivienda personal4. Tarjeta de sello 1 copia 5. Formulario de Solicitud de Tarjeta de Dinero Electrónico. 65.438+0 recibos de depósito. Cabe señalar que al firmar la póliza de seguro, se debe pagar la prima del seguro de propiedad, la tarifa de producción de la tarjeta de pago (3 yuanes) y el depósito de la tarjeta de pago (10 yuanes), y todos los documentos deben estar firmados por el propio titular de la póliza. Si hay * * * solicitantes, todos los solicitantes deben estar presentes para firmar. El séptimo paso del préstamo comercial: el solicitante del préstamo paga el préstamo todos los meses.
Cómo solicitar un préstamo hipotecario para vivienda
Al utilizar un préstamo hipotecario para vivienda, normalmente todo el proceso consta de 9 pasos, de la siguiente manera:
1. el banco
El prestatario solicita un préstamo para vivienda al banco, indicando el propósito, el monto y la hipoteca del préstamo. Si la solicitud cumple con los requisitos del banco, el especialista en préstamos bancarios le indicará al prestatario los procedimientos específicos y qué materiales deben prepararse.
2. Envíe la información del préstamo
Envíe los materiales de solicitud de préstamo de acuerdo con los requisitos bancarios, que generalmente incluyen la tarjeta de identificación del prestatario, la cuenta bancaria, el informe de crédito personal, el certificado de propiedad inmobiliaria del propietario, etc.
3. Evaluación real del valor de la casa
Después de que el banco preste la información, el banco realizará una inspección in situ y realizará una evaluación del valor. Dé un precio de referencia según la ubicación y el entorno circundante de la casa, y cuánto vale la casa.
4. Aprobación del préstamo
El banco presentará el informe de evaluación de la casa y los materiales de solicitud personal previos al banco para la aprobación del préstamo según el valor de la casa y la capacidad de pago del individuo. , el banco determinará si el préstamo está disponible y el préstamo cuántas aprobaciones.
5. Firmar un contrato de préstamo
Después de pasar la revisión preliminar del préstamo, el banco notificará al prestatario para que firme un contrato de préstamo formal, que requiere certificación notarial.
6. Realizar los trámites de registro de hipoteca
Acudir al centro inmobiliario para gestionar el registro de hipoteca con diferentes derechos de propiedad y contratos de préstamo.
7. Préstamo bancario
Una vez completados los trámites anteriores, el banco transferirá el préstamo a la tarjeta bancaria personal del prestatario.
8. Pagar a tiempo
Según el contrato de préstamo, pagar a tiempo y no estar vencido.
9. Realizar los trámites de cancelación de la hipoteca.
Una vez liquidado el préstamo hipotecario, el banco debe emitir un certificado de liquidación y acudir al centro inmobiliario para realizar los trámites de cancelación de la hipoteca.
Los nueve pasos anteriores constituyen todo el proceso de préstamo hipotecario. En circunstancias normales, se maneja de acuerdo con el proceso anterior. Habrá pequeñas diferencias entre los bancos individuales, pero son similares.
¿Cómo solicitar un préstamo para compra de vivienda?
Hoy en día, cuando la gente compra casas comerciales, la mayoría opta por obtener préstamos bancarios para pagar el precio de la vivienda. Solicitar y gestionar préstamos bancarios es un proceso complicado. A continuación, aprendamos cómo gestionar el préstamo hipotecario del editor.
1. El comprador de la vivienda solicita al banco.
Si quieres pagar el precio de la casa a través de un préstamo bancario, primero debes acudir al banco para solicitar un préstamo. El banco confirmará si el comprador de la vivienda está calificado para solicitar un préstamo de acuerdo con las regulaciones pertinentes. En caso afirmativo, emitirá un certificado de aprobación para solicitar un préstamo. De lo contrario, los compradores de vivienda no podrán obtener un préstamo y considerarán otras formas de pagar la casa al comprarla.
2. El comprador y el promotor firman un contrato de compraventa de vivienda.
Con la confirmación del banco de que pueden solicitar un préstamo, los compradores de vivienda pueden estar seguros de firmar un contrato de compra de vivienda con el promotor. Debido a la política hipotecaria actual, después de firmar un contrato, los compradores de viviendas deben pagar un pago inicial de no menos del 30% al promotor.
3. Realizar los trámites bancarios de préstamo de vivienda.
Después de realizar el pago inicial, la asociación de desarrollo proporcionará al comprador de la vivienda un certificado de pago inicial. En este momento, los compradores de vivienda pueden traer su comprobante de pago inicial, contrato de compra de vivienda, tarjeta de identificación personal, registro de hogar y otros materiales al banco para solicitar un préstamo para compra de vivienda, y durante el período, pagarán el impuesto de escritura y otros honorarios en la ventanilla del impuesto de escritura.
4. Auditoría bancaria
Una vez completados los procedimientos del préstamo, el banco revisará los materiales presentados por el comprador de la vivienda y confirmará el monto del préstamo, la tasa de interés del préstamo, el plazo del préstamo y el reembolso. método, etc. También debe abrir una cuenta de pago en una institución financiera designada por el banco.
5. Entrega de la casa y aceptación del préstamo
Cuando se entregue la casa, el promotor notificará al propietario para que la revise y acepte. Una vez aceptada la casa, se puede entregar. En este momento, el comprador puede obtener una copia del certificado de propiedad inmobiliaria. Los documentos originales están hipotecados en el banco y sólo se pueden obtener después de reembolsar el préstamo. Una vez entregadas la casa y la propiedad, el banco puede transferir el préstamo al promotor.