¿Son negociables las sanciones hipotecarias?

¿Cuáles son los procedimientos para amortizar anticipadamente una hipoteca?

1. Reservar con antelación. Normalmente, si un prestatario quiere reembolsar el préstamo antes de tiempo, debe concertar una cita con el banco con antelación. Los métodos de reserva específicos incluyen reservas telefónicas, reservas en mostradores bancarios, etc. En cuanto a qué método adoptar, el prestatario puede consultar con antelación al banco prestamista para comprender la situación pertinente del reembolso anticipado.

2. Presentar una solicitud de reembolso. Al concertar una cita, el prestatario debe presentar las solicitudes de pago pertinentes según lo requiera el banco, que incluyen principalmente información como el monto del reembolso anticipado y el método de pago. Después de recibir la solicitud, el banco determinará si el prestatario tiene las condiciones para el reembolso anticipado en función de su situación.

3. Realizar pagos. Una vez que el banco acepta la solicitud de reembolso anticipado del prestatario, el prestatario puede transferir el monto que debe reembolsarse a la cuenta designada por el banco, y luego el banco retirará el dinero y volverá a calcular los intereses. Todo el proceso de pago ha terminado. Nota: 1. Los prestatarios deben consultar al banco prestamista cuando reembolsen su préstamo anticipadamente. Pregunte principalmente sobre el método de amortización anticipada, si existe alguna indemnización por daños y perjuicios, el importe mínimo de amortización y otra información, para que tenga una idea.

2. Si el usuario amortiza parcialmente el préstamo, se deberán reajustar los intereses y el plazo del préstamo correspondientes. En este punto, los usuarios pueden optar por mantener el plazo del préstamo sin cambios y reducir sus pagos mensuales. También puede optar por mantener el mismo monto de reembolso y acortar el período del préstamo. El método a elegir varía de persona a persona.

Cómo calcular la sanción por amortización anticipada de préstamos hipotecarios

Todos los bancos admiten la amortización anticipada de préstamos hipotecarios, pero los métodos de cálculo de la sanción son diferentes. El siguiente es el método de cálculo de la indemnización por daños y perjuicios para el reembolso anticipado de todos los bancos:

1 Banco Industrial y Comercial de China: si el préstamo hipotecario se reembolsa anticipadamente durante menos de un año, se cobrarán los daños y perjuicios. al 5% del importe del reembolso anticipado; no se le cobrará ninguna multa dentro de un año.

2. China Merchants Bank: si el préstamo hipotecario se paga con menos de un año de anticipación, se cobrarán intereses sobre al menos tres meses de pago como indemnización por daños y perjuicios al menos un mes de interés de pago; año se cargará como indemnización por daños y perjuicios.

3. Banco Agrícola de China: si el préstamo hipotecario se reembolsa por adelantado por menos de un año, se cobrará una indemnización basada en el capital × la tasa de interés mensual y no se impondrá ninguna multa dentro de un año; .

4. Banco de China: Si el préstamo hipotecario se reembolsa por adelantado por menos de un año y la tasa de interés máxima no excede los seis meses, no se impondrá ninguna penalización dentro del plazo; un año.

5. Banco de Construcción de China: Si el préstamo hipotecario se amortiza por adelantado por menos de un año, se cobrará una multa del 3% del monto del amortización anticipada si la hipoteca se amortiza por adelantado después de un año; a dos años, al monto del reembolso anticipado se le cobrará el 2% como indemnización por daños y perjuicios; si el préstamo se reembolsa anticipadamente después de dos o tres años, se cobrará una tarifa del 1%;