¿Qué tipo de préstamo es un préstamo hipotecario?

En la actualidad, existen principalmente los siguientes tipos de préstamos para la compra de viviendas:

1. Préstamos del fondo de previsión para la vivienda;

2. Préstamos comerciales para vivienda personal; Préstamos de cartera de vivienda personal.

Préstamo del fondo de previsión para vivienda: para los residentes que han pagado al fondo de previsión para vivienda, el préstamo del fondo de previsión para vivienda a bajo interés debe ser la primera opción al comprar una casa. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda tienen la naturaleza de subsidios de políticas y la tasa de interés de los préstamos es muy baja, no sólo más baja que la tasa de interés de los préstamos de los bancos comerciales en el mismo período (sólo la mitad de la tasa de interés hipotecaria de los bancos comerciales), sino también inferior a la tasa de interés de depósito de los bancos comerciales en el mismo período. En otras palabras, existe una diferencia de tipos de interés entre el tipo de interés hipotecario del fondo de previsión de vivienda y el tipo de interés de los depósitos bancarios. Al mismo tiempo, cuando se traten procedimientos relacionados con hipotecas y seguros, los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se cobrarán a la mitad de la tasa.

Préstamos comerciales para vivienda personal: los dos métodos de préstamo anteriores se limitan a empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda y existen muchas restricciones. Por lo tanto, las personas que no han pagado el fondo de previsión para la vivienda no tienen posibilidad de solicitar un préstamo, pero pueden solicitar un préstamo personal garantizado para la vivienda, es decir, un préstamo hipotecario bancario, de un banco comercial. Siempre que su saldo en el banco prestamista represente no menos del 30% de los fondos necesarios para la compra de la vivienda, se utilice como pago inicial para la compra de la vivienda y esté pignorado o pignorado con activos reconocidos por el banco prestamista, o con una unidad o persona física con suficiente capacidad de pago. Si el garante reembolsa el principal y los intereses del préstamo y asume la responsabilidad solidaria, entonces se puede solicitar un préstamo hipotecario bancario.

Préstamos para la cartera de viviendas personales: la cantidad máxima de préstamos del fondo de previsión que el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda puede emitir es generalmente de 10.000 a 290.000 yuanes. Si el precio de compra excede este límite, el déficit debe solicitarse a un préstamo de vivienda comercial del banco. Estos dos tipos de préstamos se conocen colectivamente como préstamos de cartera. Este negocio puede ser realizado por el departamento de crédito inmobiliario del banco. Los préstamos de cartera tienen tasas de interés moderadas y grandes montos de préstamo, lo que los convierte en una mejor opción para los prestamistas.

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Song Shanmu, el presidente emocional familiar de Sam Training, no envió por correo electrónico la canción que Sam compartió. El nombre de su esposa es Li Muzi y su verdadero nombre es Shandong. Algunas personas dicen, amistad profunda, ¡Gala del Festival de Primavera! Autoinforme: Después de graduarnos de la universidad, a mi esposa y a mí nos asignaron trabajar como profesores en la Universidad Normal de Texas. Los ingresos no son altos. Después de casarse, los niños viven en el dormitorio de trabajo. La vida puede describirse como convincente y exigente. Yo iba delante en una bicicleta descompuesta y detrás bromeaba con su esposa y su hijo. Su esposa dijo: "Ahora, mi esposa, mis hijos y mis bicicletas son propiedad". Para cambiar la pobreza en esta situación y ganar algo de dinero, no estoy inactivo. Vendo manzanas, peras y melocotones, vendo fertilizantes y ayudo a mi tío a vender sandías. "Childish Success", el padre del crecimiento, la infancia de Song Shanmu fue un problema para el rey travieso, que tenía que asistir a clases obligatorias todos los días. Dios le dio un padre inusualmente estricto que fue la suma de sus pequeños errores. Su padre le dijo que hiciera algo, no preguntes por el resultado del proceso, no lo hagas. Después de años de arduo trabajo, tendrá más detalles y paciencia para comprometerse al 100% que sus compañeros, porque aprendió desde la escuela primaria que la pereza no trae buenos resultados. ? Mi padre tiene su propia colección de obras, "Éxito inocente". Su padre le enseñó a aprender a andar en bicicleta. Mientras enseñaba, conversó con él: "Hijo, andar en bicicleta es una buena escuela. Siempre que estés erguido, mantén la vista en el objetivo y mantén los pies firmes en la mente. Y recuerda estos tres puntos, aprenderás lo mismo. El éxito es como andar en bicicleta. Si miras fijamente la luz frente a ti, el objetivo es inútil, pero no es difícil". Hasta ahora, Song Shanmu todavía. dice tres palabras a sus empleados. Dijo: "Sin un blog, a menudo decidía no actuar. Ya no tendría ambiciones, ¡pero también soy yo mismo!". En 1981, Song Shanmu fue enviado al Departamento de Matemáticas de la Universidad Normal de Liaocheng. En la universidad todavía no le gustaba estudiar. Su padre gastó dos meses de salario para comprarle una cámara y a partir de entonces se enamoró de la fotografía. Durante las actividades extracurriculares, apoyó a los estudiantes de fotografía frente a la biblioteca y estableció su propia asociación de fotografía. Cuando estaba en segundo año de secundaria, su padre le escribió una carta pidiéndole que fuera autosuficiente. Se le ocurrieron muchas más ideas para ganar dinero, como la India y algunos marcapáginas. La foto del marcapáginas finalmente se vendió a otra persona por sólo 20 centavos. De esta manera, durante el primer mes ganó 35 yuanes, aproximadamente el mismo salario mensual que su padre. Cuando estaba a punto de graduarse, realizó una exposición individual de las pinturas de Song Shanmu, que lo hizo famoso en la escuela y causó sensación. Ahora Song Shanmu finalmente comprende esta historia empresarial y la esmerada dedicación de su padre. Haría que su padre despertara y él y su padre quedarían separados para siempre. Oportunidad: En agosto de 1991, Song Shanmu llegó a Shenzhen con un simple propósito: comprar una computadora barata. Inesperadamente, me robaron la billetera tan pronto como me bajé del tren. Desesperado, tuvo que dormir al aire libre en el césped frente a Shenzhen Book City. Al mirar la luna en el cielo, Song Shanmu, que es fuerte y optimista por naturaleza, pensó: La luna y el sol son siempre generosos y su propio calor y luz brillan en la tierra. Si algún día tengo mi propio negocio, se llamará "Sol y Luna". – De ahí viene el nombre Sam's Training. Al día siguiente, Song Shanmu fue a un bar a desayunar, lo que solía costar varios dólares. Mientras comía, vislumbró la computadora en la trastienda. El menú de la tienda estaba escrito y garabateado a mano. ¿Por qué las computadoras no pueden imprimir menús y solo pueden escribirse a mano? ¡Haga más preguntas y descubrirá que su jefe definitivamente no las hace! El entusiasta Song Shanmu inmediatamente ayudó a su jefe a imprimir el libro. A través de él, descubrió que aunque la gente común y corriente puede permitirse el lujo de adquirir una computadora, la mayoría de la gente no sabe cómo usarla. Este no es un fenómeno aislado, sino un fenómeno común. Más tarde, encontró trabajo como programador informático en una fábrica de productos electrónicos y se le presentó la oportunidad de preparar un plan financiero para una gran empresa. ¿Después de aproximadamente un mes de trabajo horario? Song Shanmu completó la tarea antes de lo previsto y sacó la primera olla de oro en Shenzhen: 40.000 yuanes con calidad y cantidad garantizadas. Espíritu emprendedor: Después de regresar a Shandong, el trabajador y quisquilloso Song Shanmu renunció a su trabajo y regresó a la Universidad de Shenzhen como profesor. Recuerda ejemplos de dueños de restaurantes que no usaban computadoras. En Shenzhen, la gente ya puede comprar una computadora, pero pocos pueden usarla. Si quieres aprender a utilizarlo, nadie te enseñará: esto es sólo un mercado en blanco. Como dice el refrán: "Es mejor enseñarle a pescar a un hombre que enseñarle a pescar. ¡Quien lo necesita siempre triunfará!". Por eso, ¿qué piensa? Este "Ingeniero Informático Cultural Chino" comenzó con él y lo arrastró hasta el 1991.11. Esa noche, en clase, cortó el papel A4 en varios pedazos y escribió en la computadora con un bolígrafo para entrenar. Unas noches más tarde, llegaron 80 yuanes al buzón y a la puerta del residente, y recibió el primero. Como miembro del personal, él solo hace publicidad en el aula, recibe inscripciones, ensambla computadoras, formula planes de enseñanza, imprime materiales, se ocupa de comer y trabaja con discos duros en la etapa inicial a cambio del reconocimiento de los estudiantes. Para ampliar la publicidad, Song Shanmu quería lanzar un maravilloso anuncio de película. Érase una vez, el cine más famoso de Shenzhen era el cine del sur, y el público a menudo escuchaba "¡formación de profesores de Sambucus, gente afuera mirando!" Así, las personas que ven películas con frecuencia conocerán rápidamente una escuela cuyo ordenador se llama "Mountain Tree Training".