¿A cuántos años se puede prestar un préstamo hipotecario?
Para solicitar un préstamo hipotecario para vivienda, la casa proporcionada por el prestatario debe cumplir con los requisitos del préstamo hipotecario del banco. Si la casa del prestatario no cumple con los requisitos del préstamo hipotecario del banco, no puede solicitarlo.
¿Qué factores afectan la duración de un préstamo hipotecario?
1. El límite máximo del plazo de préstamo del banco.
En términos generales, los bancos exigen un período de préstamo de no más de 30 años, pero esto depende de los requisitos de política de los bancos en distintos lugares, porque diferentes bancos, incluso el mismo banco, tienen diferentes requisitos para el período. de tiempo. Por ejemplo, algunos lugares han acortado el plazo máximo del préstamo para la compra de una segunda vivienda a 25 años. Si el plazo del préstamo es largo, el comprador de la vivienda tendrá que pagar más intereses totales, y si el plazo del préstamo es corto, el pago mensual de la hipoteca será mayor.
2. Naturaleza de la propiedad
El plazo máximo de préstamo es diferente para diferentes propiedades. En pocas palabras, el período máximo de préstamo es diferente para casas comunes, proyectos comerciales, fábricas y otras casas.
El plazo máximo de préstamo para vivienda ordinaria es de 30 años; para vivienda comercial y vivienda de doble uso, el plazo máximo de préstamo es de 10 años para casas de transferencia de propiedad privada y casas de subasta, el plazo máximo de préstamo es de 20 años; años.
3. Edad del prestamista
La edad del prestamista también afectará el plazo del préstamo. Algunos bancos exigen que la edad del prestatario + el período del préstamo no exceda la edad legal de jubilación del individuo y su cónyuge. Sin embargo, algunos bancos exigen que la edad del prestatario + el plazo del préstamo sean inferiores a 70 años. Depende de la política del banco.
La relación entre el plazo del préstamo y la edad del prestatario es: Plazo del préstamo = edad legal de jubilación – la edad real del prestamista. Cuanto menor sea la edad, mayor será el plazo del préstamo.
4. La capacidad de pago del prestamista
Al comprar una casa con un préstamo, el banco exigirá al comprador que presente prueba de ingresos. La prueba de ingresos puede reflejar directamente la capacidad de pago del prestatario y es una de las principales referencias para que los bancos decidan si aprueban un préstamo. Por lo general, los bancos exigirán a los prestatarios que presenten pruebas de que sus ingresos mensuales son más del doble de la suma de sus pagos mensuales y otros pasivos.