Impuesto de transferencia de propiedad
(1) Para la única casa residencial y familiar con un área de 90 metros cuadrados, el impuesto de escritura es el 1% del precio de la vivienda por 90 metros cuadrados; y 144 metros cuadrados, el impuesto de escrituración es el 3% del precio de la vivienda.
(2) Para residencias no ordinarias, residencias no familiares y propiedades de inversión comercial (tiendas, edificios de oficinas, apartamentos comerciales, etc.), el impuesto de escritura es del 3% del precio total de la casa. . Exención: Ninguna
Desde septiembre de 2021 hasta septiembre de 2021, la tasa del impuesto sobre la escritura se establece entre el 3% y el 5%. De acuerdo con el artículo 3 de la "Ley del Impuesto sobre las Escrituras" (implementada el 1 de septiembre de 2021), la tasa del impuesto sobre las escrituras es del 3% al 5%. La tasa impositiva específica aplicable al impuesto sobre las escrituras será propuesta por el gobierno popular de la provincia. región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central dentro del rango de tipos impositivos especificado en el párrafo anterior y reportado al mismo nivel. La decisión será tomada por el Comité Permanente del Congreso del Pueblo y reportada al Comité Permanente de la APN y al Estado. Consejo de presentación. Las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central podrán determinar diferentes tasas impositivas para la transferencia de propiedad de diferentes entidades, diferentes regiones y diferentes tipos de viviendas de acuerdo con los procedimientos previstos en el párrafo anterior.
2. Impuesto comercial:
(1) Si el certificado inmobiliario tiene menos de 2 años, el impuesto comercial es del 5,6% del precio de la vivienda.
(2) Si el certificado inmobiliario tiene más de 2 años, el área Si el monto excede 144, se paga el 5,6% del beneficio de la transacción inmobiliaria; Impuesto sobre la renta de las personas físicas: Impuesto sobre la renta de las personas físicas = precio total de la vivienda × 1% o la diferencia × 20% del certificado de propiedad (factura del impuesto sobre la escrituración) Si la propiedad tiene más de 5 años y es la única vivienda de la familia. está exento del impuesto sobre la renta personal.
4. Impuesto de timbre: Impuesto de timbre = impuesto a pagar × 0,05%, tasa impositiva: 0,05% para las personas que venden o compran casas.
5. Impuesto sobre el valor añadido del suelo: Impuesto sobre el valor añadido del suelo pagadero = impuesto a pagar × tasa de recaudación aprobada 10% para tiendas, edificios de oficinas y hoteles, 5% para otras propiedades no residenciales (diferente de una ciudad a otra). ). Los estándares varían), las ventas de viviendas personales están temporalmente exentas del impuesto al valor agregado de la tierra
6. Tasa de registro: 80 yuanes para el registro de viviendas personales (incluido el costo del certificado de derecho de uso de la tierra); la tarifa para personas que no son casas es de 550 yuanes por unidad.
Base legal: el artículo 4 de las "Reglas de implementación del Reglamento provisional sobre el impuesto sobre bienes inmuebles" se calculará sobre la base del valor residual después de deducir 30. % del valor original del inmueble.
El valor original del inmueble se refiere al valor residual si el contribuyente no registra el valor original del inmueble en los libros de contabilidad de conformidad con. las disposiciones del sistema de contabilidad financiera, y el valor original del inmueble es falso o no tiene valor original, la autoridad fiscal donde se encuentre el inmueble lo determinará con referencia a inmuebles similares en el mismo período. p>
Los ingresos por alquiler de bienes inmuebles son la base para calcular el impuesto sobre bienes inmuebles.
El artículo 5 de las "Reglas de implementación del Reglamento provisional sobre el impuesto sobre bienes inmuebles" estipula que el impuesto sobre bienes inmuebles es. calculado y pagado de acuerdo con el valor residual del inmueble. La tasa impositiva es del 1,2%; si se calcula en base a los ingresos por alquiler de bienes raíces, la tasa impositiva es del 12%.