Cómo conseguir un préstamo bancario para tu casa

1. ¿Cómo utilizar el préstamo de certificado inmobiliario?

1. Primero comuníquese con el departamento de crédito del banco para completar el formulario de solicitud de préstamo. Aquellos que hayan pagado el fondo de previsión para vivienda también pueden utilizar el préstamo del fondo de previsión.

2. Realizar nuevamente una evaluación de hipoteca inmobiliaria.

3. Firmar el contrato de préstamo.

4. Aprobado por el banco.

5. Hipoteca de título de inmueble y título de derecho de uso de suelo.

6. Prepare otros certificados de derechos emitidos por la oficina de administración de vivienda para retirar dinero del banco: tarjeta de identificación, registro del hogar, certificado de bienes raíces, certificado de propiedad, certificado de matrimonio, fotografía de una pulgada, certificado de ingresos, etc.

Dos. Determinación del importe del préstamo hipotecario del certificado inmobiliario:

Antes de determinar el importe del préstamo hipotecario, es necesario evaluar el precio de la vivienda. Esta tasación fue realizada por una empresa de tasación profesional. Hay muchos factores que afectan el valor de tasación, como la ubicación, la antigüedad, la zona, el estado, etc. Con el valor de tasación, el banco suele hipotecar el 70% del valor de tasación, lo que supone un límite de préstamo del 70% del valor extra de la vivienda.

Hay muchos factores que afectan el valor tasado de una casa, y los bancos prestan más atención a la antigüedad de la casa. Por ejemplo, el Banco de China estipula que el valor de tasación de 70 debe ser dentro de 3 años, el valor de tasación de 60 debe ser dentro de 3 a 5 años, el valor de tasación de 50 debe ser dentro de 5 a 10 años y el valor de tasación de 40 debería ser dentro de 10 años.

¿Cuáles son los requisitos para solicitar un préstamo hipotecario con cédula inmobiliaria? ¿Puedo solicitar un certificado de bienes raíces siempre que tenga un certificado de bienes raíces? Hoy, el editor compartirá los requisitos específicos con usted y espera brindarle ayuda práctica.

3. Solicitar un préstamo con certificado inmobiliario:

1. El deudor hipotecario puede ser el propio prestatario u otra persona. Es decir, aunque el certificado inmobiliario no sea propio, se puede solicitar un préstamo hipotecario utilizando la casa de otra persona siempre que se acredite el consentimiento y el consentimiento de otras personas para la hipoteca.

2. Una persona física con plena capacidad civil puede solicitar un préstamo hipotecario cuando llega el préstamo. La edad real en la fecha de su emisión no es generalmente superior a 65 años.

3. proporcionar una hipoteca sobre bienes raíces aprobada por el prestamista;

4. Edad de la casa (calculada a partir de la fecha de finalización de la casa) y el período del préstamo no excede los 40 años;

5.Alguien en el sector inmobiliario * * * reconoce su comportamiento de préstamo y garantía y está dispuesto a asumir las responsabilidades legales pertinentes.

5. Los derechos de propiedad de la casa deben ser claros, cumplir con las condiciones de cotización y comercialización estipuladas por el estado y poder ingresar al mercado inmobiliario para transacciones sin otras hipotecas; 6. Tener residencia permanente y residencia fija en esta ciudad; Tener una ocupación legítima y una fuente estable de ingresos, y tener capacidad para pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo;

7. La casa hipotecada no está incluida en el plan de renovación urbana local y cuenta con un certificado de propiedad inmobiliaria y un certificado de terreno emitido por el departamento de bienes raíces y el departamento de administración de tierras.

4. ¿Cuáles son los procedimientos para utilizar préstamos de certificados inmobiliarios?

1. El prestamista envía una solicitud de préstamo al banco y espera la aprobación del banco.

2 Si el banco aprueba la solicitud, el prestamista debe presentar una copia del documento real. certificado de patrimonio y otra información requerida por el banco; luego, el banco realizará una tasación de la propiedad del prestamista, y el monto del préstamo depende del precio de tasación de la propiedad;

3. serie de contratos. Al mismo tiempo, el prestamista debe tener una cuenta bancaria correspondiente. De lo contrario, debe abrirla de inmediato;

4. Pasar por el registro de la hipoteca de acuerdo con los requisitos de los departamentos pertinentes;

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5. El banco transferirá el préstamo a Ir a su cuenta especial. En este momento, se completa el proceso de uso del préstamo de certificado inmobiliario.

Primero evaluar el valor de la casa y luego firmar un contrato de hipoteca con el banco. En este momento, es necesario emitir al mismo tiempo un certificado de propiedad inmobiliaria y un certificado de uso de la tierra. Además, se requieren comprobantes de ingresos y otros materiales. Los préstamos hipotecarios se limitan al valor máximo de la vivienda.

Quiero contratar un préstamo hipotecario. ¿Cómo pedir prestado?

1. Es necesario preparar los trámites pertinentes: solicitud de préstamo, cédula de usuario, registro de hogar, certificado de ingresos, certificado de estado civil y otros materiales. Los usuarios de hipotecas deberán presentar prueba de propiedad de la garantía y otros deberán proporcionar un buen historial crediticio.

2. Aprobación bancaria previa al préstamo: Aprobación de las solicitudes de préstamo bancario y materiales relacionados presentados por los usuarios.

3. Otros procedimientos: los usuarios también deben acudir a los departamentos pertinentes para gestionar el registro y la presentación de la hipoteca.

4. Préstamo bancario: después de la aprobación, el banco informará al usuario el monto del préstamo, el plazo del préstamo, la tasa de interés del préstamo y otra información relevante, firmará un contrato con el usuario y depositará el préstamo en el banco. cuenta del usuario.

5. Forma de pago: El usuario amortiza mensualmente el capital y los intereses según el tiempo estipulado en el contrato.

Información complementaria: Cosas a tener en cuenta al solicitar un préstamo hipotecario:

① No hay reembolso anticipado del primer préstamo dentro de un año: según las regulaciones de préstamos del fondo de previsión, algunos préstamos deben reembolsarse por adelantado después de un año de amortización, el monto del préstamo debe exceder el período de amortización de seis meses.

No olvides cancelar la hipoteca después de pagar el préstamo. Una vez que haya pagado todo el capital y los intereses del préstamo, el centro de transacciones de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra la propiedad puede revocar el certificado del contrato de préstamo y la garantía en poder del banco.

③No pierda el contrato de préstamo ni el pagaré. Al solicitar un préstamo hipotecario, el contrato de préstamo y la nota de préstamo firmados por el banco y usted son documentos legales importantes. Dado que el plazo del préstamo puede ser de hasta 30 años, como prestatario debe mantenerlo seguro.

(4) Tener condiciones legales de vivienda, ingresos estables, capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo y no tener malos antecedentes crediticios tener un contrato de compra legal y válido si el plazo no excede; 10 años, no pagará o no El pago inicial es inferior a 30 RMB ha comprado y obtenido un préstamo hipotecario para vivienda y ha pagado el préstamo hipotecario para vivienda original durante más de un año; Por último, no olvide consultar con su banco local: no sea demasiado duro consigo mismo si no puede pagar su deuda al final del plazo del préstamo. Los clientes de ICBC pueden solicitar a ICBC una extensión del período del préstamo. Si el banco verifica que el capital y los intereses del préstamo no están atrasados, ICBC aceptará su solicitud de extensión de préstamo.

¿Cómo hipotecar una casa con un banco?

1. Los usuarios primero deben preparar tarjetas de identificación personales, certificados de residencia, registros de hogares, certificados de propiedad de viviendas, certificados de uso de tierras de propiedad estatal, certificados de ingresos (extractos bancarios y hojas de salario), informes de crédito personales y otros materiales. y vaya a Solicitar un préstamo en una sucursal bancaria y luego obtenga un formulario de solicitud de préstamo para completar.

2. Tras la aceptación, el banco revisará la información proporcionada por el cliente y concertará la llegada de una agencia de tasación para evaluar el valor del inmueble hipotecado.

3. El banco emitirá los resultados de la aprobación y el informe de evaluación y notificará al cliente de inmediato. Si se aprueba, el monto del préstamo será sancionado. Los clientes que hayan recibido el aviso de aprobación acudirán a los puntos comerciales fuera de línea del banco para firmar un contrato de préstamo dentro del tiempo acordado y acudirán a la oficina de administración de vivienda para gestionar los procedimientos hipotecarios pertinentes. Luego, el banco emitirá el préstamo y el usuario podrá reembolsarlo a tiempo.

Condiciones de la vivienda del préstamo hipotecario bancario:

1. El préstamo hipotecario exige que la vida útil de la vivienda sea de 20 años.

2. La superficie de la vivienda debe ser superior a 50 metros cuadrados.

3. El importe del préstamo hipotecario es el 70% del valor de tasación de la vivienda.

4. El plazo de préstamo para viviendas nuevas no excederá de 30 años, y el plazo de préstamo para viviendas de segunda mano no excederá de 20 años.

5. La casa debe tener una fuerte liquidez.

6. Vivienda de bienestar público, vivienda con derechos de propiedad pequeña, vivienda en préstamo impago, vivienda de segunda mano demasiado antigua y demasiado pequeña, vivienda asequible de menos de cinco años, algunas viviendas públicas, edificios protegidos con reliquias culturales. , Los préstamos hipotecarios ilegales no están permitidos para edificios, casas con propiedad en disputa y casas con alcance limitado.