¿Cuáles son los emprendimientos inmobiliarios privados en mi país?

En la industria inmobiliaria de China, las empresas inmobiliarias privadas (privadas) representan la gran mayoría, y hay tantas que es imposible enumerarlas una por una.

Sólo de las marcas inmobiliarias chinas de 2019 A juzgar por la lista de las 50 empresas más valiosas,

Entre las 10 primeras, Evergrande Group (segundo lugar), Vanke (tercer lugar, empresa mixta por acciones) Longfor Real Estate (en el puesto 5), Country Garden Holdings (en el puesto 5) en el puesto 6), China Fortune Land Development (en el puesto 7), Guangzhou R&F (en el puesto 8) y Sunac Holdings (en el puesto 9) son empresas privadas muy conocidas (privadas) empresas inmobiliarias, sólo China Overseas Real Estate (en el puesto 1), Poly Real Estate (en el puesto 4) y China Resources Land (en el puesto 10) son empresas inmobiliarias de propiedad estatal.

¿Qué es una empresa privada? Según el artículo 9 del "Reglamento sobre clasificación de tipos de registro de empresas" de la Oficina Nacional de Estadísticas y la Administración Estatal de Industria y Comercio (28 de agosto de 1998, Guotong Zi [1998] Nº 200): "Las empresas privadas se refieren a las inversiones realizadas por personas naturales organizaciones económicas con fines de lucro establecidas o controladas por personas naturales y basadas en mano de obra contratada, incluidas las compañías privadas de responsabilidad limitada, las sociedades anónimas privadas y registradas de conformidad con las disposiciones de la Ley de Sociedades, la Ley de Sociedades y el Reglamento Provisional. sobre empresas privadas y empresas privadas”

Las empresas privadas se refieren a las disposiciones del artículo 7, párrafo 1, del “Reglamento provisional sobre empresas privadas” (publicado por la Orden No. 4 del Consejo de Estado en junio). 25, 1988): "La propiedad unipersonal se refiere a una empresa invertida y operada por una sola persona". Es decir, una empresa invertida y operada por una persona física, basada en mano de obra contratada, y el inversionista asume una responsabilidad ilimitada por las deudas de la empresa. .

Sociedad privada se refiere a una sociedad formada por dos o más personas naturales de conformidad con un acuerdo para invertir, ***operar y operar conjuntamente de conformidad con las disposiciones de la Ley de Empresas Asociadas o el Reglamento Interino sobre Empresas privadas Una empresa que genera ganancias y pérdidas, se basa en el trabajo asalariado y tiene una responsabilidad ilimitada por las deudas.

Una sociedad de responsabilidad limitada privada se refiere a una sociedad de responsabilidad limitada invertida por dos o más personas físicas o controlada por una sola persona física de conformidad con lo dispuesto en la Ley de Sociedades y el Reglamento Transitorio de Empresas Privadas.

Además, el "Aviso sobre el Registro, Supervisión y Gestión de Sociedades de Responsabilidad Limitada Constituidas por Personas Físicas" de la Administración Estatal de Industria y Comercio (18 de noviembre de 1994, Industria y Comercio Zi [1994] No. 325) El artículo 6 estipula: "Para cualquier sociedad de responsabilidad limitada cuando la solicitud sea realizada por una persona física y el aporte de capital de la persona física represente más del 51% del capital registrado, el registro, la supervisión y la administración de la sociedad de responsabilidad limitada serán se regirán por las normas anteriores (de conformidad con la gestión de las empresas privadas)".

Una sociedad anónima privada se refiere a una sociedad anónima invertida por más de cinco personas físicas o controlada por una sola persona física de conformidad con lo dispuesto en la Ley de Sociedades Anónimas.

Según el tipo económico, la propiedad empresarial en mi país se puede dividir en: empresas estatales, propiedad colectiva, empresas privadas, empresas por acciones, empresas conjuntas, empresas con inversión extranjera, empresas unipersonales, Hong Kong. Kong, Macao y Taiwán, y empresas cooperativas por acciones. La introducción detallada de la propiedad empresarial es la siguiente:

1. Empresas de propiedad estatal: se refiere a empresas cuya propiedad total pertenece al estado y está financiada por el estado. El alcance de las empresas de propiedad estatal incluye empresas invertidas por agencias, instituciones y grupos sociales estatales centrales y locales en todos los niveles que utilizan activos de propiedad estatal, y también incluye empresas que implementan la gestión empresarial.

Las instituciones públicas y grupos sociales dedicados a actividades productivas y comerciales a las que el Estado ya no asigna fondos o asigna parte de los fondos también incluyen empresas establecidas por las empresas, instituciones y grupos sociales antes mencionados que utilizan fondos de propiedad estatal. activos para inversión.

2. Propiedad colectiva: se refiere a empresas financiadas por los trabajadores dentro de un cierto rango. Incluye empresas invertidas y establecidas por trabajadores urbanos y rurales utilizando capital colectivo, así como empresas en las que algunas personas renuncian voluntariamente a la propiedad mediante la recaudación de fondos y son reconocidas como propiedad colectiva por las autoridades de la administración industrial y comercial de conformidad con la ley.

3. Empresa privada: La empresa privada se refiere a una organización económica con fines de lucro establecida mediante inversión o controlada por personas físicas y basada en mano de obra contratada.

Es decir, una organización económica con fines de lucro cuyos activos son de propiedad privada y tiene más de un número legal de empleados. En mi país, dichas empresas están financiadas, son propiedad y están controladas por ciudadanos individuales, y sus métodos de producción y operación se basan en. mano de obra contratada.

El número de empleados debe ser superior a 8. Este tipo de empresa originalmente operaba principalmente en la industria terciaria, pero ahora está involucrada en las industrias primaria y secundaria, y se está desarrollando en la dirección de la ciencia y la tecnología, orientada a la producción y a la exportación.

4. Empresa por acciones: Empresa en la que el patrimonio de la empresa está invertido conjuntamente por dos o más inversores y está constituida en forma de acciones. Las empresas por acciones de mi país se refieren principalmente a dos formas organizativas: sociedades por acciones y sociedades de responsabilidad limitada (incluidas las empresas de propiedad totalmente estatal).

Aunque algunas organizaciones económicas de propiedad estatal, colectivas, privadas y otras organizaciones operan en forma de sistemas de acciones, si no siguen las normas de reestructuración establecidas en la Ley de Sociedades y no están registradas como una sociedad conjunta -Sociedad de responsabilidad limitada o sociedad de responsabilidad limitada, seguirán registradas como sociedad por acciones o sociedad de responsabilidad limitada. La naturaleza económica de la propiedad original se asigna a su tipo económico. 5. Empresas conjuntas: Se refiere a empresas conjuntas entre empresas o entre empresas e instituciones para formar una nueva entidad económica. Las empresas conjuntas que cumplan con las calificaciones de personas jurídicas asumirán la responsabilidad civil de forma independiente si no cumplen con las calificaciones de personas jurídicas; las partes en la empresa conjunta serán responsables del aporte de capital según las condiciones de las empresas que soportan la responsabilidad civil con los bienes que poseen o explotan y administran según la proporción o convenio.

6. Empresas con inversión extranjera: este tipo de empresas incluyen empresas conjuntas chinas y extranjeras establecidas en China con la aprobación del gobierno chino. Las empresas conjuntas chinas y extranjeras invierten, operan y comparten ganancias de manera conjunta. una empresa conjunta chino-extranjera que asume riesgos.

También incluye empresas cooperativas chino-extranjeras establecidas por empresas extranjeras y otras organizaciones económicas de acuerdo con el principio de igualdad y beneficio mutuo, de conformidad con las leyes chinas y estipulando los derechos y obligaciones de ambas partes en un acuerdo de cooperación, y con la aprobación de las autoridades chinas pertinentes, también incluye una empresa con inversión extranjera establecida dentro del territorio de China conforme a la legislación china, con todo el capital invertido únicamente por empresas extranjeras, otras organizaciones económicas o individuos, operados de forma independiente, y único responsable de sus propias pérdidas y ganancias.

7. Empresa unipersonal: una empresa financiada y operada por un individuo, propiedad de un individuo y controlada por él, en la que el individuo asume los riesgos operativos y disfruta de todas las ganancias operativas. Los inversores asumen una responsabilidad ilimitada por las deudas corporativas con sus bienes personales. Es adecuado para talleres individuales de pequeña escala, pequeños restaurantes, etc. A menudo se utiliza en empresas que tienen requisitos especiales en cuanto a nombres.

8. Hong Kong, Macao y Taiwán: Se refiere a inversores de Hong Kong, Macao y Taiwán de conformidad con las leyes y regulaciones económicas extranjeras pertinentes de la República Popular China y el Estado en forma de. empresas conjuntas, cooperación o empresas unipersonales organizadas en China continental. En términos de aplicación legal, todas se basan en las leyes y regulaciones económicas relacionadas con el extranjero de la República Popular China y el Estado. En términos de tipo económico, es un tipo económico diferente de la inversión relacionada con el extranjero.

9. Empresa cooperativa por acciones: Se refiere a una organización económica basada en la combinación de alianza de capital y alianza laboral como base para su establecimiento y funcionamiento. Combina efectivamente capital y trabajo, los dos básicos. elementos de productividad combinados, es una forma organizativa empresarial emergente que tiene las ventajas de las empresas por acciones y las empresas cooperativas.