¿Cómo vender una casa después de liquidar la mitad de la hipoteca?
2. Si a la casa que desea vender todavía le queda una gran cantidad de préstamo, puede solicitar un préstamo hipotecario al banco, liquidar la hipoteca restante y luego venderla. En pocas palabras, significa liquidar el préstamo hipotecario restante mediante un préstamo bancario. El vendedor puede solicitar un préstamo hipotecario al banco con otras hipotecas a su nombre en función de su situación real para liquidar el préstamo hipotecario de la vivienda. Una vez que el comprador paga el préstamo, liquida la hipoteca del banco. Este método será un poco complicado de operar, pero no es un método inviable para los vendedores que desean obtener un préstamo para vender su casa.
3. Si el monto restante del préstamo de la casa que desea vender es relativamente grande, también puede optar por vender la casa mediante rehipoteca. Refinanciar significa que después de que el prestatario vende la casa como garantía, con el consentimiento del banco prestamista, el comprador de la casa continúa pagando el préstamo indebido del vendedor. En otras palabras, si desea vender una casa con un préstamo, debe transferir los derechos hipotecarios de la casa al comprador, para que éste pueda seguir pagando el préstamo hipotecario del vendedor. Hay dos situaciones en el mercado de la vivienda de segunda mano: las hipotecas entre pares y las hipotecas interbancarias. Debido a que los compradores de viviendas tienen diferentes condiciones crediticias, voluntad de préstamo, capacidad de pago mensual, acuerdos de financiamiento de la vivienda, etc., al refinanciar, los compradores de viviendas pueden solicitar diferentes términos de préstamo, montos de préstamo y métodos de pago de acuerdo con sus propias necesidades. Sin embargo, este método tiene limitaciones en su uso. Muchos bancos tienen diferentes políticas de rehipotecas y, en la práctica, hay muy pocos bancos que puedan manejar negocios de rehipotecas. Muy pocas personas utilizarán este método.
Condiciones de venta del propietario
1. Cumplir con las condiciones para cotizar y comercializar: muchas ciudades tienen políticas de venta limitadas. Por ejemplo, Chengdu tiene una restricción de ventas de tres años y una casa no se puede vender dentro de los tres años posteriores a la recepción del certificado de propiedad. Además, si la casa es una vivienda asequible, una vivienda de precio limitado, una unidad de vivienda social, una vivienda de reasentamiento de demolición, etc. , puede haber límites de tiempo y las políticas en cada lugar son diferentes. Consulte las políticas locales.
2. Tener un certificado de derecho de propiedad: Para realizar los trámites de transferencia en la Autoridad de Vivienda, es necesario tener un certificado de derecho de propiedad. Si compramos una casa nueva y la entregamos, o el tiempo de entrega es corto, el certificado de propiedad básicamente no se procesará todavía. Si queremos vender nuestra casa, no podemos pasar por los procedimientos de transferencia ante la Autoridad de Vivienda. Incluso si firma un contrato de venta y lo vende a otra persona, aún necesita obtener un certificado de propiedad antes de poder transferir la propiedad.
3. Liquidar la hipoteca: Si se cumplen las dos condiciones anteriores, sólo tendrás que liquidar la hipoteca y podrás venderla con normalidad. En muchos casos, los propietarios no pueden liquidar ellos mismos la hipoteca al vender la propiedad. En este caso, se puede manejar como se mencionó anteriormente.