¿Cuánto puedo pedir prestado con un préstamo hipotecario para vivienda?
Los préstamos hipotecarios residenciales rondan generalmente el 70%. Hay muchos factores que inciden en el importe del préstamo hipotecario, como la antigüedad de la casa hipotecada, la edad del prestatario, la liquidez y liquidez del inmueble, etc. Estos factores están directamente ligados a la tasación de la casa y al préstamo. cantidad. Cuanto mayor sea el valor de tasación de la vivienda hipotecada, mayor será el importe del préstamo. Anuncio de cálculo del monto del préstamo hipotecario para vivienda: Monto del préstamo = valor de tasación del inmueble * monto del préstamo. ¿Cuántos años dura una hipoteca? El período máximo de préstamo para préstamos para vivienda nueva no excederá de 30 años, y el período máximo de préstamo para préstamos para vivienda de segunda mano no excederá de 20 años.
Condiciones de vivienda de préstamos hipotecarios residenciales
1. La edad real en la fecha de vencimiento del préstamo generalmente no supera los 65 años.
2. Tener una ocupación legítima y una fuente de ingresos estable, y tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo.
3. Dispuesto y capaz de otorgar hipoteca inmobiliaria reconocida por el prestamista; el inmueble * * * reconoce su comportamiento de préstamo y garantía, y está dispuesto a asumir las responsabilidades legales pertinentes.
4. Los derechos de propiedad de las casas hipotecadas deben ser claros y cumplir con las condiciones de cotización y comercialización estipuladas por el Estado. Pueden ingresar al mercado inmobiliario para transacciones sin solicitar otras hipotecas.
5. La casa hipotecada no está incluida en el plan de reconstrucción y demolición urbana local, y cuenta con un certificado de propiedad inmobiliaria y un certificado de terreno emitido por el departamento de bienes raíces y el departamento de administración de terrenos.
¿Qué materiales se necesitan para una hipoteca de casa?
(1) Préstamo hipotecario para vivienda personal:
Certificado de bienes inmuebles, certificado de identidad del prestatario, registro de domicilio del obligante, certificado de matrimonio o de soltería del prestatario, certificado de trabajo e ingresos del prestatario, Préstamo hipotecario inmobiliario formulario de solicitud, informe de tasación de inmueble, acta notarial, recibo de trámite hipotecario.
(2) Préstamo hipotecario para vivienda empresarial:
Tres certificados comerciales, licencia de apertura de cuenta, estatutos de la empresa, informe de verificación del capital empresarial, contrato de compra y venta, facturación del semestre actual, certificado de activo, estados financieros del año anterior y estados financieros semestrales.
Proceso de préstamo hipotecario
1. El prestatario presenta una solicitud de préstamo por escrito e información relacionada con el préstamo al banco.
2. una cuenta en el banco prestamista y el comprador deposita el monto total del pago inicial en la cuenta designada del banco prestamista.
3 Después de la investigación y aprobación por parte del banco prestamista, el prestatario firma un préstamo; contrato con el banco prestamista;
4. La casa se vende en El departamento de gestión de registro de vivienda se encarga de la transferencia de la casa y los trámites de seguro, notariado y registro de hipoteca.
¿Qué casas no pueden solicitar préstamos hipotecarios?
1. Viviendas antiguas de segunda mano: Si quieres solicitar un préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano, no debes ignorar la antigüedad de la vivienda. Hoy en día, cuando muchos bancos otorgan préstamos hipotecarios, tienen algunas restricciones sobre las casas utilizadas como garantía, que generalmente se limitan a la edad y el área de la casa. Según las normas actuales sobre préstamos hipotecarios de la mayoría de los bancos, si la antigüedad promedio de la vivienda es superior a 20 años y la superficie de la vivienda es inferior a 50 metros cuadrados, los bancos básicamente no prestarán.
2. Viviendas con derechos de propiedad en disputa: No todas las viviendas pueden solicitar préstamos hipotecarios bancarios. Para algunas casas con derechos de propiedad en disputa, también es imposible solicitar préstamos hipotecarios bancarios. Es común que el título de propiedad no sea propiedad exclusiva del prestamista. Si alguien no acepta hipotecar el valor líquido de la casa al solicitar un préstamo hipotecario, entonces no es necesario hipotecar la casa.
3. Casas con préstamos impagos: En la actualidad, la mayoría de la gente compra casas con préstamos. Cuando se hipoteca una casa por primera vez, el banco ya posee otros derechos sobre la casa. Legalmente hablando, es imposible que dos bancos tengan otros derechos sobre una casa al mismo tiempo.