¿Mi casa puede ser hipotecada y traspasada?

Si no puede transferir la propiedad, debe liquidar el préstamo y recuperar el certificado de bienes raíces antes de poder seguir los procedimientos normales de transferencia del certificado de bienes raíces. \ Proceso de transferencia de bienes raíces: Si el certificado de bienes raíces se transfiere sin un agente de bienes raíces, los términos del contrato y las cláusulas de incumplimiento del contrato deben estar escritos claramente. Al firmar el contrato, la parte cuyo nombre figura en el certificado de bienes raíces del vendedor. presente (si está casado, tanto el esposo como la esposa deben estar presentes y firmar, incluso si solo hay un nombre en la escritura de propiedad). Luego de preparar los materiales de solicitud, deberá acudir a la Oficina de Bienes Raíces para llenar algunos formularios y un contrato de acciones. El monto del contrato de acciones debe ser el mismo que el monto del contrato. Una vez enviados todos los materiales de la solicitud de transferencia de bienes raíces a la Oficina de Bienes Raíces, la Oficina de Bienes Raíces le entregará un recibo y deberá pagar el impuesto de acuerdo con la fecha indicada en el recibo, lo que generalmente demora unos quince días hábiles. Después de pagar el impuesto de transferencia de bienes inmuebles, puede obtener el certificado de bienes raíces.

¿Se puede traspasar una casa hipotecada?

La propiedad hipotecada puede transmitirse, pero sólo con el consentimiento de ambas partes. Si la transferencia tiene éxito y no hay otros problemas, se puede demostrar que el título de propiedad no está hipotecado.

El proceso de transferencia es aproximadamente el siguiente:

1. La transferencia de la propiedad hipotecada generalmente implica una negociación entre el deudor hipotecario, el propietario y el banco, y un acuerdo escrito entre las dos partes. Se emite sobre el cambio de derechos de propiedad.

2. Cuando el banco acepta el cambio, el prestatario pasa de vendedor a comprador. El banco emite un certificado indicando el cambio, el motivo del cambio y se compromete a registrar el cambio. al mismo tiempo presta el certificado inmobiliario al banco. Luego, el comprador y el vendedor llevan los materiales de apoyo pertinentes al departamento de gestión de bienes raíces del gobierno local para registrar el cambio en los derechos de propiedad.

3. Si el banco no está de acuerdo con el cambio, ambas partes sólo pueden certificar ante notario el acuerdo de cambio de derechos de propiedad alcanzado. Después de liquidar el préstamo bancario, obtener el certificado de propiedad del banco. , cancelar los trámites de registro de hipoteca, y tramitarla con el acuerdo notarial de trámites de registro de cambios en derechos de propiedad. O busque una empresa de garantía que garantice que se liquidará el saldo restante y luego obtenga el certificado de propiedad inmobiliaria.

Como se desprende del proceso anterior, si la propiedad está hipotecada, el vendedor, el comprador y el banco deben llegar a un acuerdo, por lo que no hay ningún problema que le preocupe. Independientemente de si la casa tiene hipoteca o no, no se puede traspasar sin tu conocimiento.

Datos ampliados:

La transmisión inmobiliaria se refiere a todo el proceso de adquisición de un inmueble mediante transmisión, venta, donación, herencia, etc. , y vaya al Centro de Registro de Propiedad de la Casa para seguir los procedimientos para cambiar los derechos de propiedad de la casa, es decir, los derechos de propiedad de la Parte A se transfieren a la Parte B.

Los compradores y vendedores de bienes inmuebles puestos en uso deberán suscribir un contrato de compraventa de bienes inmuebles. El texto del contrato puede ser un texto modelo desarrollado por la Oficina de Gestión de Vivienda y Tierras o un contrato elaborado por usted mismo.

Si se adopta un contrato de elaboración propia, las partes deberán encomendar a una agencia de servicios legales reconocida por la Dirección Municipal de Bienes Raíces la realización de un examen previo antes de solicitar la transferencia. La agencia de servicios legales deberá proporcionar un preexamen. -Dictamen de examen sobre el contrato de elaboración propia que cumple con los requisitos. Después de aceptar la solicitud de transferencia, las agencias de gestión de transacciones inmobiliarias municipales, distritales y del condado revisarán los materiales de la solicitud proporcionados por el comprador y el vendedor. El contenido de la revisión es el siguiente:

1. las partes son legales y válidas;

2. Si el contenido del formulario de solicitud es consistente y correcto con los materiales proporcionados;

3. Si la propiedad del inmueble es clara. , si la propiedad u otros derechos no están claros y si no está permitido según el alcance de la transferencia de las "Medidas de transferencia de bienes raíces";

4. Si el cesionario puede transferir los bienes inmuebles de acuerdo con las regulaciones;

5. Si el inmueble adquirido se encuentra hipotecado;