¿Cuánto tiempo se tarda en cambiar el nombre de una foto de una casa?
Pregunta 2: ¿Cuánto tiempo se tarda en completar la transferencia de una casa? Sólo se necesitan unas horas para completar la transferencia el mismo día. Una vez completada la solicitud, el certificado se puede emitir en 15 a 20 días hábiles. En ese momento, puedo llevar mi tarjeta de identificación al centro de transacciones para obtener el certificado de bienes raíces (los familiares o familiares directos no pueden recogerlo en mi nombre. A menos que exista un poder legal adecuado)
Documentos requerido por el propietario: El nombre que figura en el certificado de propiedad inmobiliaria. Todos deben estar presentes y traer sus documentos de identidad, registro de domicilio, certificado de matrimonio o certificado de soltería (si es soltero, debe ir a la Oficina de Asuntos Civiles para obtener su certificado de soltería). certificado antes de levantarse).
Como comprador deberá traer su DNI, registro de domicilio, certificado de matrimonio o certificado de soltería. (Debido a que el centro de transacciones verificará si hay algún bien inmueble a nombre de la casa antes de la transferencia, se recomienda que llame o vaya al centro de transacciones en su área para conocer los detalles antes de la transferencia, en caso de que haya cambios en los centros de transacciones en algunas regiones. Comprender los detalles incluye lo que ambas partes deben traer. (Qué materiales, si no, deben prepararse con anticipación)
Nota: si el propietario original ya tiene un certificado de bienes raíces. Antes de vender, no es necesario medir ni evaluar la próxima casa, porque el propietario original ya ha medido y evaluado antes de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria.
Pregunta 3: ¿Qué trámites se requieren para cambiar el nombre del certificado inmobiliario? ¿Cuánto tiempo se tarda en realizar la transferencia? Estándares de carga. Vendedor; cédula de identidad, certificado de propiedad inmobiliaria. Comprador: DNI, registro de domicilio, certificado de matrimonio, certificado de propiedad inmobiliaria. El momento de las regulaciones locales sobre intercambio de casas depende de esta incertidumbre. De todos modos, la recuperación simple es muy rápida y la evidencia se puede obtener en unos días. Si el costo depende de la edad y el área de su casa, probablemente habrá impuesto sobre la renta personal, impuesto sobre escrituras e impuesto comercial.
Pregunta 4: ¿Cuánto tiempo se suele tardar en comprar una casa en su totalidad sin préstamo?
Las dos partes llegan a un acuerdo, y el arrendador acepta el depósito para la casa siguiente, y comienza el cálculo:
Las dos partes acuerdan la fecha de firma del contrato dentro de tres días laborables; días después de la firma del contrato general, la siguiente casa se pagará al propietario y se fijará una hora para que la propiedad ingrese al centro de transacciones.
El día que ingresa al centro de transacciones, su próxima casa le pagará al propietario original la totalidad, ¡excepto el saldo!
Después de 20 días hábiles, recibirá el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria; utilice el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria para realizar los trámites de entrega de la propiedad y transferir el agua, la electricidad y el carbón.
Cuando finalmente se entrega la casa, ¡el próximo propietario debe pagar el saldo restante al propietario original! (Generalmente 1.000 yuanes, o el 1 % del precio de la vivienda)
Para comprar una casa en su totalidad, el propietario solicita un préstamo:
Las dos partes llegan a un acuerdo y el propietario acepta el depósito para la siguiente casa y comienza Cálculo:
Ambas partes acuerdan la fecha de firma del contrato dentro de los tres días hábiles posteriores a la firma del contrato general, el pago inicial se entregará a la empresa intermediaria; para la supervisión; el propietario, la próxima vivienda y la empresa intermediaria serán testigos del reembolso del préstamo bancario impago del propietario. ¡Después de 7 días hábiles, el préstamo bancario finaliza y ambas partes acuerdan la hora en que la propiedad ingresará al centro de transacciones!
El día que ingresa al centro de transacciones, su próxima casa le pagará al propietario original la totalidad, ¡excepto el saldo!
Después de 20 días hábiles, recibirá el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria; utilice el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria para realizar los trámites de entrega de la propiedad y transferir el agua, la electricidad y el carbón.
Cuando finalmente se entrega la casa, ¡el próximo propietario debe pagar el saldo restante al propietario original! (Generalmente 1000 yuanes, o el 1% del precio de la vivienda)
Préstamo para comprar una casa:
Primero, revise el límite del préstamo y el estado crediticio de la próxima vivienda después de la revisión; es correcto, las dos partes llegarán a un protocolo de venta.
El arrendador aceptó el depósito de la vivienda de al lado y comenzó el cálculo:
Ambas partes acordaron la fecha de firma del contrato, dentro de los tres días hábiles siguientes a la firma del contrato general, la vivienda de al lado pagará el enganche; pago al arrendador;
El siguiente paso es firmar un contrato de préstamo con una compañía de préstamo o banco; después de completar la revisión del préstamo dentro de los 7 días hábiles, ambas partes acordarán un tiempo para ingresar la propiedad; el centro de transacciones!
Obtenga el nuevo certificado de bienes raíces después de 20 días hábiles en el centro de transacciones;
¡El banco utilizará el nuevo certificado de bienes raíces para prestarle dinero al propietario original!
¡Realiza los trámites de transferencia de propiedad con el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria y transfiere el agua, la electricidad y el carbón!
Cuando finalmente se entrega la casa, ¡el próximo propietario debe pagar el saldo restante al propietario original! (Generalmente 1000 yuanes, o el 1% del precio de la vivienda)
Ambas familias tienen préstamos:
Primero, revise el límite del préstamo y el estado crediticio de la próxima casa después de la revisión; Correcto, las dos partes llegaron a un acuerdo de venta. El arrendador aceptó el depósito de la vivienda contigua y comenzó a calcular:
Dos veces
La Parte A acordó la fecha de firma del contrato dentro de los tres días hábiles posteriores a la firma del contrato general; la próxima casa entregará el pago inicial a la agencia Supervisión corporativa; los propietarios, los propietarios y los intermediarios serán testigos del pago de los préstamos bancarios pendientes del propietario.
¡Dinero! Después de 7 días hábiles, el préstamo bancario finaliza y la siguiente casa firma un acuerdo de préstamo con la compañía de préstamos o el banco después de completar la revisión del préstamo dentro de los 7 días hábiles, ¡ambas partes acuerdan un horario para que la propiedad ingrese al centro de transacciones!
Obtenga el nuevo certificado de bienes raíces después de 20 días hábiles en el centro de transacciones;
¡El banco utilizará el nuevo certificado de bienes raíces para prestarle dinero al propietario original!
¡Realiza los trámites de transferencia de propiedad con el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria y transfiere el agua, la electricidad y el carbón!
Cuando finalmente se entrega la casa, ¡el próximo propietario debe pagar el saldo restante al propietario original! (Generalmente 1.000 yuanes, o el 1% del precio de la vivienda)
El depósito suele ser de 5.000 a 10.000 yuanes; si se trata de una propiedad de alto precio, suele ser 65.438 o el 0% del precio total de la vivienda; !
Una vez que el arrendador acepta el depósito, significa la ejecución anticipada del contrato; si el arrendador rompe el contrato debido a las fluctuaciones en los precios de la vivienda, no solo tendrá que reembolsar el depósito, sino también compensarle. compensación igual al monto del depósito!
Si la próxima casa incumple, ¡el propietario puede confiscar el depósito!
Existen dos formas de entregar una casa: 1. Limpiar la casa significa entregar la casa después de pagar el saldo 2. ¡Entregar la casa el día de la firma del contrato! ¡Este método de envío debe discutirse con el anfitrión! ¡Por lo general, el pago se realiza de forma clara!
Cosas que debe llevar consigo durante la transacción: ¡cédulas de identidad y certificados inmobiliarios de ambas partes!
Si tienes prueba de soltería, ¡simplemente ve a la comisaría local para expedirla!
¡Paga el saldo de las llaves! Además, el pago de la vivienda está estipulado en el contrato, ¡y la falta de pago es un incumplimiento del contrato! La indemnización por daños y perjuicios es muy alta, ¡la más alta que he visto es el 20% del pago total de la casa!
De hecho, lo más práctico es preguntar al agente que compró la casa, o preguntar a un agente más profesional. ... gt gt
Pregunta 5: El tiempo que lleva transferir el certificado de propiedad inmobiliaria depende de la eficiencia de la oficina de administración de vivienda local y de la naturaleza de la casa que compra ~ Se puede realizar la transferencia más rápida el mismo día, pero no se puede decir que sean unos meses lentos.
Pregunta 6: ¿Cuánto tiempo lleva transferir la propiedad? Depende de si puedes conseguir un préstamo. Si paga el pago de la casa en una sola suma, pídale a su padre que pague el depósito a su nombre por adelantado, para que pueda regresar a casa directamente (incluido el tiempo requerido) y luego firme un contrato de venta formal con el propietario. y puede transferir la propiedad a la propiedad el mismo día. El centro comercial termina y se puede dejar otro trabajo a la familia, lo que solo toma dos días. Si solicita un préstamo, tardará al menos cinco días hábiles.
Pregunta 7: ¿Cuánto tiempo se tarda en cambiar el nombre del certificado inmobiliario? Generalmente, demora entre 5 y 10 días hábiles desde la fecha de la transferencia, lo que puede variar ligeramente de un lugar a otro.
La herencia generalmente sólo requiere una pequeña cantidad de dinero, como los gastos de registro.
Además del impuesto comercial y el impuesto personal que teóricamente debería pagar el vendedor (estos dos conceptos pueden estar exentos bajo ciertas condiciones), ¿el comprador también debería pagar el impuesto de escritura? ¿Comisiones de transacción? Cuotas de registro y otras tarifas
Pregunta 8: ¿Qué documentos se necesitan para gestionar los trámites de transferencia de casa y cuánto tiempo lleva completarlos? 1. Materiales de preparación para el traslado de casa.
(1) Formulario de solicitud de registro de transferencia de inmueble;
(2) Certificado de identidad del solicitante
Materiales requeridos por el vendedor: DNI original y cédula de identidad; una copia.
Si está casado, necesita el original y copia de su certificado de matrimonio, y el certificado de bienes raíces original si uno de los cónyuges no puede estar presente, primero debe escribir un poder y luego acudir a la Oficina de Justicia para su certificación notarial; y una copia del libro de registro de su hogar.
Materiales necesarios para los compradores de vivienda: original y copia del DNI, registro de domicilio y copia. Si es soltero, deberá acudir a la Oficina de Asuntos Civiles para emitir un certificado único.
(3) Certificado de derechos inmobiliarios;
(4) Decisiones administrativas de los organismos administrativos pertinentes, contratos de compraventa de bienes raíces (los contratos de compraventa de bienes raíces deben presentarse ante notario según sea necesario) o notariados. contratos de compraventa de bienes inmuebles Donación, o certificado notarial de herencia de bienes inmuebles, o contrato de permuta de bienes inmuebles, o contrato de división de bienes inmuebles;
(5) Si se ha constituido una hipoteca, se deberá presentar un documento escrito que consienta al acreedor hipotecario. ser presentado;
(6) Si el tribunal popular obliga a la reubicación, deberá presentar sentencia efectiva, fallo, carta de mediación y aviso de asistencia en la ejecución.
(7) Si un; la empresa u organización sin personalidad jurídica transfiere bienes raíces, deberá presentar los documentos de aprobación del departamento de derechos de propiedad.
(8) Para terrenos asignados o exentos por la oficina administrativa, documentos de aprobación del departamento competente y comprobante de pago de los mismos; se deberá presentar el precio del terreno;
(9) Si el inmueble se obtiene mediante licitación, subasta o cotización, se debe presentar la carta de confirmación de la oferta, la carta de confirmación de la transacción de la subasta y el contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra. y se debe proporcionar comprobante de pago del precio del terreno;
(10) Pertenece a * * *La vivienda comercial de bienestar social debe presentarse a las autoridades competentes pertinentes para su revisión y aprobación;
(11) Presentar un acuerdo de compensación por demolición;
(12) La opinión escrita de alguien que acepta transferir el inmueble;
(13) Si se adquiere o fusiona una empresa, los documentos de aprobación de se deben presentar los departamentos pertinentes;
(14) Asignación de bienes raíces entre empresas estatales u otras organizaciones,
debe presentar documentos de aprobación de los departamentos pertinentes;
(15) Otros documentos previstos en leyes, reglamentos, reglas y documentos normativos.
2. Proceso de transferencia de bienes raíces
1. Si el certificado de propiedad inmobiliaria se transfiere sin agente inmobiliario, los términos del contrato y las cláusulas de incumplimiento del contrato deben estar claramente escritos, y el El certificado de bienes raíces del vendedor debe estar presente al firmar el contrato. La parte cuyo nombre figura en él está presente (si está casado, ambos cónyuges deben estar presentes para firmar, incluso si solo hay un nombre en el título de propiedad).
2. Luego de preparar los materiales de solicitud, deberás acudir a la Oficina de Bienes Raíces para llenar unos formularios y un contrato de acciones. El monto del contrato de acciones debe ser el mismo que el monto del contrato.
3. Después de enviar todos los materiales de la solicitud de transferencia de bienes raíces a la Oficina de Bienes Raíces, la Oficina de Bienes Raíces le entregará un recibo. Los impuestos deben pagarse de acuerdo con la fecha indicada en el recibo. tarda unos quince días laborables.
4. Después de pagar el impuesto de transferencia de bienes inmuebles, puede obtener el certificado de bienes inmuebles.
Pregunta 9: ¿Cuánto tiempo suele tardar en renovarse un certificado inmobiliario? Hola, quiero hacer una pregunta. Quiero comprar una casa conjunta en la universidad. Sólo el profesor tiene derecho a comprarlo, pero yo puedo obtener el certificado de propiedad inmobiliaria después de cinco años. Quiere venderlo. Quiero comprarlo. Sé que firmar un acuerdo no debería estar protegido por la ley, por lo que no sé si un pagaré puede proteger mis propios intereses.
La casa costó alrededor de 300.000 yuanes. Le pedí que escribiera un pagaré por 300.000 yuanes y lo pagara en 5 años (intereses 6,54385 millones), y luego adjunté un acuerdo de que me transferiría la casa. Después de 5 años, mi préstamo hipotecario es de 300.000 yuanes y el interés es de 6.543.805 yuanes. Si todavía pago 450.000 yuanes en concepto de indemnización por daños y perjuicios, no puedo rescindir el contrato y tendré que hacerme cargo de su casa. De lo contrario, la Parte B tiene derecho a no devolver 300.000 RMB.