Préstamo para vivienda o préstamo hipotecario, ¿cuál es más rentable?
Tanto los préstamos hipotecarios como los préstamos para compra de vivienda dependen de la tasa de interés anual para determinar cuál es más rentable. Por lo general, la tasa de interés de un préstamo para compra de vivienda es relativamente baja, por lo que una compra de vivienda. El préstamo será más rentable.
Acerca de los préstamos para adquisición de vivienda.
Un préstamo para compra de vivienda se refiere a un negocio de préstamos en el que un comprador de vivienda utiliza el edificio en la transacción de vivienda como hipoteca para solicitar un préstamo del banco para pagar la compra de la vivienda, y luego la casa. El comprador paga el principal y los intereses al banco en cuotas. También conocida como hipoteca de vivienda. El proceso de compra de una casa con préstamo es: preparación antes de ver la casa - inspección in situ - clasificación, selección de la casa - suscripción, pago del depósito - firma en línea, firma del contrato, pago del anticipo - préstamo - hacerse cargo la casa e inspeccionar la casa - pagar impuestos - libro de solicitud de la casa, de la siguiente manera. Estos procesos se presentarán en detalle.
El proceso específico de comprar una casa con un préstamo
①Preparación antes de mirar una casa Antes de mirar una casa, primero debe determinar el tipo de propiedad que desea comprar, y luego asigne fondos de manera razonable según el tipo de casa que desea comprar.
② Visite la propiedad en el sitio para comprender las condiciones específicas de toda la propiedad. Si está comprando una casa existente, puede ver intuitivamente la estructura y el plano de la casa. asesor inmobiliario sobre instalaciones circundantes, planificación y construcción y otros temas relacionados. Si se trata de una casa sobre plano, solo se puede entender la estructura de la casa mirando el plano, ya que las instalaciones circundantes aún se están planificando. Los compradores pueden consultar los documentos de planificación circundantes.
③ Clasificación y selección de casas Para algunas propiedades que se lanzan de forma intensiva, los desarrolladores pedirán a los compradores que clasifiquen y seleccionen las casas de acuerdo con ciertas reglas el día de la inauguración. Al elegir una casa, los compradores pueden hacer planes de respaldo con anticipación, considerando principalmente los siguientes seis aspectos, incluyendo la ubicación, el precio, la planificación municipal circundante, las instalaciones ambientales, la estructura y orientación de la casa y la administración de la propiedad.
④Suscripción y pago del depósito. Antes de elegir una casa para suscribir, el comprador de la vivienda debe preparar los materiales para la revisión de calificación de la compra de la casa con anticipación y enviarlos al personal del desarrollador después de firmar la carta de suscripción. Al mismo tiempo, al suscribirse deberá pagar una parte del depósito. El depósito tendrá un recibo (recibo de UnionPay). El monto del pago del depósito no excederá el 20% del precio total de la vivienda indicado en el contrato.
⑤Firme en línea, firme el contrato y pague el pago inicial. Después de enviar la revisión de calificación de compra de la vivienda, los resultados de la revisión generalmente se emitirán dentro de los 10 días hábiles. Si se aprueba, el desarrollador notificará al comprador de la vivienda para que venga y firme un contrato de compra de la vivienda. (Casa existente: contrato de venta de casa existente; casa sobre plano: contrato de preventa de casa comercial) Al firmar un contrato de compra de casa, preste atención a si hay cláusulas en blanco en el contrato, si los derechos y obligaciones en el acuerdo complementario son recíprocas, si la responsabilidad por incumplimiento de contrato y la compensación están claramente escritas, y si la entrega de la casa es ¿Están claros la fecha y los criterios de entrega, etc.? Para pagar el anticipo, normalmente hay una máquina POS en la oficina de ventas. Se debe conservar el recibo de UnionPay para el pago con tarjeta de crédito y esperar la factura del anticipo emitida por el desarrollador. Normalmente puedes conseguirlo el mismo día.
⑥Préstamo Si hay personal del banco estacionado en la oficina de ventas, los compradores pueden entregar los materiales preparados al banco. El tiempo de concesión del préstamo está relacionado con la velocidad de procesamiento del banco y la situación del límite del edificio. Tomando a Beijing como ejemplo, para las viviendas sobre plano, el plazo para los préstamos comerciales y los préstamos del fondo de previsión municipal es después de que se alcanza el límite, mientras que el plazo para el préstamo hipotecario para los préstamos del fondo de previsión administrado por el estado no tiene nada que ver con si hay una gorra.
⑦Inspección de aceptación de la vivienda Los compradores de viviendas deben esperar a que el desarrollador les notifique la aceptación de la vivienda y prestar atención al tiempo de entrega de la vivienda. Durante la inspección de la vivienda, debes comprobar cuidadosamente cada detalle de la casa, o también puedes contratar a un profesional para que la inspeccione. Consulta los "tres certificados, dos libros y un formulario". Si el promotor no puede presentar estos certificados, puede negarse a hacerse cargo de la casa.
⑧Pagar impuestos Después de recoger la propiedad, debe ir a la oficina de impuestos local para gestionar los pagos de impuestos. En términos generales, las casas comerciales deben pagar el impuesto sobre la escritura y un fondo especial de mantenimiento residencial, y luego pagar tarifas de propiedad, tarifas de calefacción, espacios de estacionamiento y otras tarifas.
⑨ Para solicitar un préstamo inmobiliario para comprar una casa, el comprador de la vivienda solo necesita entregar los materiales de preparación al desarrollador. En circunstancias normales, el préstamo inmobiliario es de 180 días (casa existente) - 270. días (casa sobre plano) a partir de la fecha de emisión de la mudanza.
Cosas a tener en cuenta al comprar una casa con un préstamo
① Es muy importante tener un buen historial crediticio personal si hay registros vencidos durante tres meses consecutivos y seis meses en. total, entonces básicamente el banco no le concederá un préstamo.
② Comprobante de ingresos El comprobante de ingresos debe cubrir 2 veces la deuda a nombre personal. El mes de facturación bancaria debe emitirse de acuerdo con los requisitos del banco específico.
③Conserve las facturas de compra de vivienda. Las facturas de compra de vivienda con préstamo incluyen la factura del pago inicial y la factura del préstamo. Si compra una casa existente, debe pagar el impuesto con estas dos facturas; si compra una casa sobre plano y hay una diferencia en el área, el desarrollador generalmente emitirá una nueva factura de pago inicial y reciclará la factura anterior.
Si accidentalmente pierde la factura del pago inicial, el desarrollador no la reemplazará y el comprador de la vivienda también deberá pasar por los procedimientos para perder la factura, porque no hay forma de reemplazarla.
④ Préstamos del Fondo de Previsión Los préstamos del Fondo de Previsión deben pagarse en su totalidad durante 12 meses consecutivos y aún se están pagando antes de solicitar un préstamo. En comparación con los préstamos comerciales, los préstamos de fondos de previsión toman un tiempo relativamente largo.