¿Por qué no tengo un contrato de préstamo hipotecario?
El contrato de préstamo hipotecario se puede obtener en el banco. Ya sea un préstamo comercial, un préstamo de fondo de previsión o un préstamo combinado, el préstamo lo proporciona el banco, por lo que el prestatario principalmente firma un contrato de préstamo con el banco. Cuando se firma un contrato, normalmente se hace en cuatro copias. Una vez firmado el contrato, los usuarios pueden obtener su parte en el acto sin esperar un préstamo.
Los principales términos del contrato de préstamo de vivienda son:
1. El tipo y finalidad del préstamo.
El tipo de préstamo es un préstamo hipotecario para vivienda, que solo puede utilizarse para comprar, construir y reparar viviendas independientes y no puede utilizarse para otros fines.
2. Importe del préstamo y tipo de interés.
El monto máximo del préstamo solo puede alcanzar el 70% de la inversión en la compra o construcción de una vivienda, y la tasa de interés del préstamo deberá estar de acuerdo con las regulaciones pertinentes del Banco Popular de China.
3. Plazo del préstamo y forma de amortización.
El plazo del préstamo generalmente no supera los diez años. Generalmente existen dos métodos de pago: el método de pago mensual promedio y el método de pago progresivo.
4. Cambio y extinción del contrato.
Si es necesario modificar o rescindir el contrato de préstamo, ambas partes deben negociar y llegar a un acuerdo. El contrato de préstamo original sigue siendo válido hasta que las dos partes lleguen a un acuerdo.
5. Responsabilidad por incumplimiento de contrato.
Un préstamo hipotecario, también conocido como préstamo hipotecario o préstamo hipotecario, es un formulario de solicitud de préstamo hipotecario para vivienda que el comprador rellena al banco prestamista, así como documentos legales como DNI, ingresos certificado, contrato de compraventa de casa y carta de garantía. , debe ser presentado. Después de pasar la revisión, el banco prestamista promete un préstamo al comprador y se encarga del registro y la certificación de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador. El banco asigna directamente los fondos del préstamo dentro del plazo especificado en el contrato. El período máximo del préstamo no excederá los 30 años, y el préstamo del fondo de previsión para viviendas de segunda mano no excederá los 15 años.
Información de la solicitud de préstamo:
1. DNI válido y libro de registro de domicilio del prestatario.
2. Comprobante de estado civil. Las personas divorciadas deben presentar una carta de mediación civil del tribunal o un certificado de divorcio (que indique que no se han vuelto a casar después del divorcio);
3. Si están casados, documento de identidad válido del cónyuge, libreta de registro del hogar, y certificado de matrimonio;
4. Comprobante de ingresos del prestatario (certificado de ingresos salariales o certificado de pago de impuestos por seis meses consecutivos);
5.
6. Garante (se requiere documento de identidad, libro de registro del hogar, certificado de matrimonio, etc.)
Base legal
Artículo 7 del Segundo Personal del Banco de China. Medidas de gestión empresarial de préstamos para vivienda de segunda mano Los prestatarios que soliciten préstamos personales para vivienda de segunda mano deben cumplir las siguientes condiciones.
(1) Una persona física con plena capacidad para la conducta civil;
(2) Tener residencia permanente o estatus de residencia válido en China;
(3) Tener ingresos estables, buen crédito y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo;
(4) La casa comprada tiene las condiciones para ingresar al mercado secundario de bienes raíces, los derechos de propiedad son claro, y el comprador y el vendedor firman un contrato o acuerdo de venta de casa legal y efectivo;
(5) El prestatario debe pagar un pago inicial de no menos de 20 RMB y abrir una cuenta de depósito en el Banco de China. ;
(6) El prestatario debe proporcionar un certificado válido aprobado por el prestamista;
(7) Otras condiciones especificadas por el prestamista.