Tengo 20.000 fondos de previsión para comprar una casa. ¿Cuánto puedo pedir prestado?

El cálculo del límite de préstamo del fondo de previsión para vivienda debe determinarse en función de cuatro condiciones: capacidad de pago, proporción del precio de la vivienda, saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda y límite máximo de préstamo. El valor mínimo calculado en base a las cuatro condiciones es el monto máximo del préstamo del prestatario. El método de cálculo es el siguiente:

1. Calcule el monto del préstamo según la capacidad de pago.

La fórmula de cálculo para el monto del préstamo del propio empleado es:

(Préstamo salarial mensual total del prestatario Monto de pago mensual del fondo de previsión de vivienda de la unidad) × × coeficiente de capacidad de pago - monto de pago mensual total del préstamo existente del prestatario] × plazo del préstamo (meses).

La fórmula de cálculo para el monto del préstamo de ambos cónyuges es:

(Salario mensual total de ambos cónyuges, monto del depósito mensual del fondo de previsión para vivienda de los lugares de trabajo de ambos cónyuges) × × capacidad de pago coeficiente - estado actual de ambos cónyuges Monto total de reembolso mensual de los préstamos existentes]××Período del préstamo (meses).

Entre ellos, el coeficiente de capacidad de pago es 40.

Salario mensual total = monto del depósito mensual del fondo de previsión ÷ (índice de contribución unitaria índice de contribución individual).

2. Monto del préstamo calculado en función del precio de la vivienda

La fórmula de cálculo es: monto del préstamo = precio de la vivienda × relación del préstamo.

Datos ampliados

Hay dos obstáculos para la implementación de políticas de préstamos de fondos de previsión en otros lugares:

Primero, el obstáculo de las políticas se gestionan de manera uniforme. por los centros de gestión de fondos de previsión locales, por lo que existen ciertos obstáculos institucionales para la coordinación;

El segundo son las barreras de intereses. En algunas zonas, los fondos de previsión se utilizan para apoyar la seguridad de la vivienda local y los préstamos para el desarrollo de viviendas para la renovación de viviendas. Ningún gobierno local quiere que otros utilicen sus fondos. Por lo tanto, para que realmente se implementen los préstamos de fondos de previsión a larga distancia, se deben romper estas dos barreras.

La política de préstamos del fondo de previsión externo

es propicia para resolver las necesidades de vivienda individuales y se pueden utilizar los recursos del fondo de previsión depositados. Además, esta política es más adecuada para los jóvenes que trabajan en ciudades de primer y segundo nivel y pagan fondos de previsión, pero no pueden permitirse comprar casas locales. Comprar una casa en ciudades de tercer y cuarto nivel puede ahorrar parte del pago de la vivienda. En este sentido, es una buena noticia para las ciudades de tercer y cuarto nivel.

Requisitos pertinentes

1. Los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural de todas las provincias y regiones deben fortalecer la orientación y supervisión del negocio de préstamos externos del fondo de previsión de vivienda. Todas las ciudades y el Comité de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda del Cuerpo de Producción y Construcción de Xinjiang deben emitir sin demora normas detalladas para los negocios de préstamos fuera del sitio para garantizar el desarrollo ordenado de los negocios de préstamos fuera del sitio.

2. La persona de contacto que verifica la información de depósito del negocio de préstamos externos debe desempeñar sus funciones con diligencia. El centro de pago del fondo de previsión de la ciudad y el centro de préstamo del fondo de previsión de la ciudad deben cooperar entre sí y verificar cuidadosamente la información relevante. Si la persona de contacto de verificación de información y la información de contacto cambian, informe por escrito al Departamento de Supervisión del Fondo de Previsión de Vivienda de nuestro Ministerio para su actualización.

3. Nuestro Ministerio construirá un sistema de intercambio de información empresarial sobre préstamos del fondo de previsión de vivienda nacional. Todas las ciudades y el Centro del Fondo de Previsión del Cuerpo de Producción y Construcción de Xinjiang deben, de acuerdo con los requisitos de las políticas de préstamos externos, intensificar la mejora de los sistemas de información, optimizar el proceso comercial de préstamos personales para vivienda y adaptarse a los requisitos de informatización. del negocio nacional de préstamos a distancia.

Materiales de referencia:

Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la República Popular China-Préstamo externo del Fondo de Previsión de Vivienda Personal