¿Cómo calcular el interés del pago a plazos de la vivienda?
Comprar una casa siempre ha sido un tema de preocupación para todos. En los últimos años, las tasas de interés de los préstamos hipotecarios han seguido aumentando, lo que sin duda ha añadido mucha presión a los compradores de viviendas. ¿Cómo calcular los intereses de las cuotas de un préstamo hipotecario? Creo que mucha gente no lo sabe. Echemos un vistazo al contenido relevante a continuación.
¿Cómo calcular el interés del pago a plazos de la vivienda?
1. La fórmula de conversión de la tasa de interés del RMB es (nota: común para depósitos y préstamos):
1. ÷ 360 = tasa de interés mensual (‰)÷30.
2. Tasa de interés mensual (‰) = tasa de interés anual (%) ÷ 12.
2. Los bancos pueden calcular los intereses utilizando el método de cálculo de intereses del producto y el método de cálculo de intereses de transacción.
1. El método de cálculo de intereses del producto consiste en acumular el saldo de la cuenta todos los días en función del número real de días y multiplicar los productos acumulados por la tasa de interés diaria para calcular el interés. La fórmula de cálculo de intereses es: Interés = Interés acumulado Número de acumulación × Tasa de interés diaria, donde Interés acumulado Número de acumulación = Saldo total diario.
2. El método de cálculo de intereses calcula los intereses uno por uno de acuerdo con la fórmula de cálculo de intereses preestablecida: interés = principal × tasa de interés × período del préstamo, de la siguiente manera: Si el período de cálculo de intereses es un año completo (mes ), La fórmula de cálculo de intereses es: ①Interés = principal × número de años (meses) × tasa de interés anual (meses).
Si el período de cálculo de intereses tiene un año completo (mes) y un número impar de días, la fórmula de cálculo de intereses es: ②Interés = principal × año (mes) × año (mes) tasa de interés + principal × número impar de días × tasa de interés diaria.
Además, el banco puede optar por calcular los intereses convirtiendo el periodo de devengo de intereses en días reales, es decir, 365 días al año (366 días en años bisiestos), y cada mes es el número real de días en el calendario gregoriano de ese mes. La fórmula para calcular el interés es: ③Interés = principal × número real de días × tasa de interés diaria.
3. De hecho, la fórmula de cálculo de intereses anterior es esencialmente la misma. Por lo general, la conversión de la tasa de interés se calcula en base a 360 días del año, pero la tasa de interés diaria real se calcula en base a 365 días del año, por lo que los resultados estarán un poco sesgados. Por lo tanto, el banco central otorga a los bancos e instituciones financieras el derecho de decidir de forma independiente qué fórmula de cálculo utilizar, y los prestamistas pueden negociar con ellos.
Resumen del artículo: Lo anterior es el método de cálculo del interés de las cuotas de la vivienda presentado por el editor. Espero que pueda ayudar a algunos amigos que lo necesiten. Existen varias fórmulas para calcular los intereses, que se pueden negociar con el banco en función de la situación real.
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