Cálculo de Hipoteca

El préstamo hipotecario es un tipo de préstamo proporcionado por el banco para garantizar la seguridad del préstamo y que el prestatario pueda obtener legalmente los bienes inmuebles, los valores y otros documentos. prestatario a través de ciertos contratos.

Este tipo de préstamo es en realidad un método de préstamo en el que el deudor (hipotecario) transfiere legalmente la propiedad de la propiedad al acreedor (hipotecario) para obtener un préstamo. Durante este período, si el deudor no paga a tiempo el principal y los intereses del préstamo, el acreedor tiene derecho a disponer de la garantía y recibir prioridad en el pago.

Existen tres fórmulas principales para calcular el monto del préstamo hipotecario para vivienda personal del banco:

1. Calculado en función de la capacidad de pago

Monto del préstamo = (previsión mensual del prestatario). fondo Monto de depósito/suma de ratios de depósito de entidades y particulares) Plazo de préstamo de 3512 meses.

2. Calculado en base al monto del depósito del fondo de previsión.

Monto del préstamo = (saldo del depósito del fondo de previsión del prestatario, saldo del depósito del fondo de previsión del cónyuge) 20 veces el coeficiente de tiempo de depósito del prestatario.

3. Tasación de la vivienda

El valor de tasación de un préstamo hipotecario para vivienda personal está entre el 50-80, es decir, el importe del préstamo es el 50-80 del valor de la vivienda. casa.

¿Cómo calcular el interés hipotecario sobre un certificado inmobiliario?

El préstamo hipotecario con certificado de título de propiedad es un método común de préstamo, y muchos amigos que no tienen mucho dinero elegirán este método para obtener un préstamo hipotecario para comprar una casa. Entonces, ¿cuál es el método de cálculo de los intereses de los préstamos hipotecarios sobre el certificado de propiedad de la vivienda? Aprendamos con el editor.

¿Cómo calcular el interés hipotecario sobre un certificado inmobiliario?

Después de hipotecar el certificado de propiedad de la vivienda, el interés del préstamo generado se calcula en función de la tasa de interés anual esperada del monto del préstamo y también está relacionado con el método de pago del préstamo hipotecario. Las tasas de interés hipotecarias variarán según la casa y el prestamista, por lo que prevalecerá la tasa de interés real del préstamo publicada por el banco. Los detalles son los siguientes:

1. La última tasa de interés base del préstamo es la siguiente:

(1) Si el plazo del préstamo excede los 5 años, la tasa de interés base del préstamo es 4,9. ;

( 2) Si el plazo del préstamo es de 3 a 5 años, la tasa de interés base del préstamo es 4,75.

(3) Si el plazo del préstamo es de 1 a 3 años, la tasa de interés base del préstamo es 4,75.

(4) Si el plazo del préstamo es de 1 año, la tasa de interés base del préstamo es 4,35.

2. Los métodos de pago de la hipoteca incluyen los dos métodos siguientes:

(1) Igual capital e intereses

(2) Capital promedio

3. El método de cálculo del interés de la hipoteca del certificado de bienes raíces es el siguiente:

(1) Si se adopta el mismo reembolso de capital e intereses, la fórmula de cálculo del interés de la hipoteca del certificado de bienes raíces es la siguiente:

Monto de pago mensual = [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 tasa de interés) número total de períodos de pago] = [(1 tasa de interés) número total de períodos de pago - 1].

(2) Si el préstamo se amortiza en forma de capital medio, la fórmula para calcular el interés hipotecario sobre el título inmobiliario es la siguiente:

Monto de amortización mensual = ( principal del préstamo/número de meses de pago) (principal (Monto del principal - principal acumulado reembolsado) × tasa de interés mensual.

Las tasas de interés y los intereses de las hipotecas variarán según las diferentes casas, los diferentes montos de los préstamos, los diferentes términos de los préstamos y los diferentes prestamistas, por lo que todos deben comprenderlo en detalle antes de presentar la solicitud. Lo anterior es una introducción detallada sobre cómo calcular el interés hipotecario de los certificados inmobiliarios. Espero que sea útil para todos.

¿Cómo calcular los intereses de un préstamo hipotecario inmobiliario?

La fórmula de cálculo del interés del préstamo es la siguiente:

1. Si se calcula el interés, la fórmula de cálculo del interés del préstamo es: interés del préstamo = tasa de interés principal, plazo del préstamo.

2. Si se calcula la tasa de interés, la fórmula para calcular la tasa de interés del préstamo es: tasa de interés del préstamo = principal/tasa de interés plazo del préstamo.

De hecho, la tasa de interés de ejecución de cada banco fluctuará. Consulte la tasa de interés real de la transacción para obtener más detalles.

2. ¿Qué banco tiene la tasa de interés más baja para préstamos comerciales?

Los bancos con bajas tasas de interés para préstamos comerciales incluyen el Banco de China, el Banco de Construcción de China, el Banco Agrícola de China y el Banco Industrial y Comercial de China.

Los últimos datos de 2021 muestran que los tipos de interés hipotecarios de los cuatro principales bancos estatales rondan generalmente el 3,85.

Para los préstamos de crédito, el Banco de China tiene la tasa de interés más baja. La tasa de interés actual es 2,6. Posteriormente, ICBC reembolsará el capital y los intereses en cuotas iguales, con una cuota máxima de cinco años y una tasa de interés del préstamo tan baja como 3.

Nota: El nivel de interés del préstamo también está relacionado con las calificaciones integrales personales del prestamista, el tipo de negocio de préstamo solicitado, el monto del préstamo, el método de pago, el plazo del préstamo y otros factores.

2. ¿Cómo conseguir el interés de préstamo más bajo?

1. Monto ≤ 3W:

Esta sugerencia general es usar una tarjeta de crédito para retirar dinero, usar Huabei de Alipay, pedir prestado bei, etc. Se utiliza para préstamos y, en general, la tasa de interés es relativamente baja y fácil de usar.

2. Monto ≤10W:

El préstamo garantizado es bueno. Busque un aval, probablemente en la cooperativa de crédito rural de su ciudad natal. Las compañías de crédito exigen trabajar más de medio año o tener una licencia comercial por un año, lo que no está disponible para los autónomos que recién comienzan.

3. Importe ≤ 50W

500.000, depende de cuántos años quieras reembolsarlo. Puede ser un año, dos años, tres años, cinco años. Si hay garantía, se recomienda solicitar un préstamo hipotecario, la tasa de interés del préstamo hipotecario será menor que la del préstamo de crédito. Dependiendo del propósito del préstamo, puede considerarse un préstamo de consumo y la tasa de interés será más de un 30% más alta que la tasa de interés base. Eso sí, si tienes conocidos, puede ser menos. El método de pago puede ser pagos iguales de capital e intereses, pagos de intereses mensuales cada año o pagos de intereses mensuales al vencimiento. Los bancos generalmente prefieren el pago igual del principal y de los intereses. Dada la situación actual, se recomienda solicitar un préstamo hipotecario al consumo. El tipo de interés y el método de pago se pueden negociar con el banco.

4. Cantidad ≥ 100W.

Esto no es fácil de pedir prestado.

Este es el final de la presentación de Calculadora de Hipotecas y Calculadora de Hipotecas Inmobiliarias 2020. ¿Encontraste la información que necesitabas?