Se requieren tarifas de transferencia de tierras para convertir casas de pequeñas propiedades en propiedades regulares. ¿Cómo puedo recogerlo?

Los estándares para cobrar las tarifas de transferencia de tierras los determina el gobierno local en función del valor de la tierra local. Generalmente, el coeficiente de recaudación se determina en función del precio de referencia de la zona donde se ubica el inmueble, la antigüedad restante del inmueble y la naturaleza del mismo.

Cómo calcular la tarifa de transferencia:

1. Tarifa de transferencia = precio de referencia de la casa × área de construcción en el certificado de propiedad × coeficiente de recaudación

2; Tasa de transferencia = Precio de referencia de la tierra × superficie de tierra repartida × coeficiente de expropiación

La tasa de transferencia de la tierra es en realidad la suma de la renta de la tierra durante varios años cuando el propietario transfiere los derechos de uso de la tierra. La esencia de la actual tarifa de transferencia de tierras se puede resumir como un complejo contradictorio de renta de tierras acumulada durante varios años y una naturaleza única, similar a un impuesto pero no tributaria.

Las tarifas de transferencia de tierras tienen la naturaleza de renta de tierras más que de impuestos. La tributación es la obligación económica que el Estado, como administrador, paga a los contribuyentes por cuenta del Estado, y es obligatoria, gratuita y fija. Cobrar la tasa de transferencia de tierras en una sola suma a partir del alquiler acumulado durante varios años parece tener la naturaleza de un impuesto no relacionado con el alquiler. La tasa de transferencia de tierras en sí misma es un complejo de contradicciones internas.

Datos ampliados:

Política de devolución de tasas de cesión de terrenos

1. Opiniones sobre la gestión de las devoluciones de terrenos obtenidas por empresas promotoras para la construcción de escuelas, guarderías y otros servicios públicos. facilidades para el gobierno.

Algunas personas creen que debe considerarse como un impuesto sobre las ventas y la recaudación de negocios, un impuesto sobre la renta corporativa y un impuesto sobre el valor agregado de la tierra; otros creen que se proporcionan instalaciones de apoyo como escuelas y jardines de infancia construidos por empresas de desarrollo; a los departamentos gubernamentales de forma gratuita y se devuelve la tarifa de transferencia de tierras. Sin un vínculo directo, no se deben cobrar impuestos sobre las ventas.

2. Los cánones de cesión de suelo obtenidos por las empresas promotoras se devolverán al proyecto de infraestructuras "siete conexiones y una nivelación".

Algunas personas piensan que las empresas de desarrollo deben considerarse empresas contratistas generales de construcción y cobrar impuestos sobre las empresas de construcción y el impuesto sobre la renta corporativa. Algunas personas también creen que la empresa desarrolladora ha contratado el proyecto de infraestructura de "siete conexiones y una nivelación" a departamentos profesionales relevantes o equipos de construcción profesionales, y que el impuesto comercial de construcción no debería imponerse a la empresa desarrolladora.

3. Hay diferentes opiniones sobre si algunas empresas de desarrollo extranjeras remiten las tarifas de transferencia de terrenos directamente a empresas del grupo u otras empresas afiliadas y si deben incluirse en la renta imponible de las empresas de desarrollo.

4. La tarifa de transferencia de terreno obtenida por la empresa promotora se calculará y pagará el impuesto al valor agregado del terreno.

Una opinión es que la devolución de las tarifas de transferencia de tierras obtenidas por las empresas de desarrollo para instalaciones públicas como escuelas y jardines de infancia construidos por el gobierno, además de recaudar el impuesto al valor agregado de la tierra como ingresos por ventas, es esencialmente el Precio del terreno otorgado por el gobierno a la empresa. Descuentos especiales.

Por lo tanto, en el acuerdo del impuesto sobre el valor agregado de la tierra, la devolución de las tarifas de transferencia de tierras debe deducirse del costo de desarrollo inmobiliario deduciendo las tarifas de compensación por adquisición de tierras y demolición. Otro punto de vista es que, dado que el reembolso de la tarifa de transferencia de tierras de la empresa de desarrollo se trata como ingreso imponible para el impuesto sobre la renta corporativo y también debe tratarse como ingreso durante la liquidación del impuesto al valor agregado de la tierra, no debe compensarse con los costos de desarrollo. y gastos.

Además, para las empresas de desarrollo que remiten las tarifas de transferencia de tierras a la empresa del grupo u otras empresas afiliadas, dado que en realidad no reciben ningún reembolso financiero, los ingresos no pueden considerarse ingresos imponibles para el impuesto al valor agregado de la tierra. , ni puede utilizarse como base imponible para el impuesto al valor agregado de la tierra. Deducir los costos y gastos de desarrollo de las empresas promotoras.

Enciclopedia Baidu-Tarifa de transferencia de terreno

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