Compré una casa en 2007. Costaba 70.000 y lo cambié por 15. Quiero liquidar el préstamo de una sola vez a finales de este año. ¿Cómo debo devolverlo? ¿Cuánto se debe devolver?

La casa que compraste en 2007 tiene ahora 11 años. Han pasado cuatro años, debes haber devuelto una copia. Si paga el préstamo anticipadamente, definitivamente será menos de 70.000 y el costo rondará los 50.000. Puedes preguntar en el banco, son más precisos, y debes acudir al banco donde abriste la cuenta.

El prestatario debe notificar al banco con anticipación cuando reembolse el préstamo anticipadamente. El banco hará los preparativos con anticipación y calculará cuánto del préstamo restante debe pagar el prestatario. De esta forma, el prestatario puede evitar pagar intereses innecesarios.

Cuando el prestatario paga el préstamo por adelantado, también debe tener el contrato de préstamo original, la tarjeta de ahorro de pago bancario, la tabla de pago mensual de capital e intereses, la tarjeta de identificación personal y otros materiales (los préstamos del fondo de previsión se aplican al departamento de administración de fondos de vivienda, el banco Para préstamos de vivienda comercial, solicite al banco prestamista), y el pago por adelantado solo se puede procesar después de la aprobación.

La amortización anticipada requiere pagos redondeados.

Actualmente existen dos métodos de amortización anticipada: uno es el amortización anticipada parcial, es decir, el prestatario paga parte del préstamo por adelantado durante el proceso de amortización, pero la parte restante del pago de la vivienda aún debe pagarse. solicitar un préstamo bancario. En este caso, el banco generalmente requerirá que el prestatario notifique al banco con cierta anticipación, y el banco también requerirá que el prestatario pague el monto del préstamo por adelantado. Para gestionar estrictamente los préstamos, las instituciones crediticias han establecido un monto mínimo para el reembolso anticipado de algunos préstamos, que generalmente oscila entre 1.000 y 20.000 yuanes. El pagador debe reembolsar el monto al banco en unidades de 10.000 yuanes.

La otra es la amortización anticipada total. Es decir, después de que el prestatario paga parte del préstamo, el préstamo restante se cancela en una sola suma. En este caso, el banco no exigirá al prestatario que reembolse el monto total, siempre que el préstamo restante se reembolse al banco.

¿Cómo calcular el interés de amortización anticipada?

Si el prestatario quiere pagar parte o la totalidad del préstamo antes de tiempo después de pagar parte del préstamo, el banco no cobrará intereses sobre los fondos reembolsados. El prestatario sólo necesita pagar el capital restante del préstamo. Según los informes, el pago del préstamo por parte del prestatario incluye dos partes, una es el principal y la otra son los intereses. Si el prestatario paga el préstamo en cuotas iguales (es decir, el monto total del préstamo pagado cada mes es el mismo), el interés del prestatario sobre el pago del primer año aumentará debido al gran capital del préstamo y a su larga vida útil. Y debido a que el monto de pago mensual del préstamo es fijo, parecerá que cuando el préstamo se paga al comienzo de cada mes, la proporción de interés es mayor que el capital a medida que el monto del préstamo y el plazo del préstamo disminuyen, la cuota mensual del prestatario; El reembolso de intereses inevitablemente se reducirá en consecuencia.