¿Cómo se calcula cuánto puede pedir prestado de su fondo de previsión?

¿Cómo se calcula cuánto dinero puedes pedir prestado de tu fondo de previsión?

Si desea saber qué parte de su préstamo del fondo de previsión para la vivienda puede solicitar como préstamo del fondo de previsión, le sugiero que llame a la persona a cargo del centro local de gestión del fondo de previsión para la vivienda. Al fin y al cabo, las diferentes regiones tienen necesidades diferentes.

Por ejemplo, en Wuhan, el monto del préstamo = el saldo de la cuenta de depósito del fondo de previsión del prestatario × 20 veces × el índice del período de depósito (si ambas partes solicitan la misma solicitud, el saldo de la otra parte cuenta de depósito del fondo de previsión). En Shenzhen, es 14 veces la suma del saldo de la cuenta del prestatario y del fondo de previsión de vivienda del prestatario.

Si se calcula en función del pago mensual y el monto del depósito del fondo de previsión personal, el método de cálculo es: monto del préstamo = [(el salario mensual del empleado del prestatario, el pago mensual y el monto del depósito del fondo de previsión para vivienda de la unidad del prestatario) × índice del nivel de pago (40 ) - pago total adeudado por el prestatario para el mes actual] × plazo del préstamo (meses).

Cuanto más fondos de previsión para vivienda pague un cliente, mayor será el monto del préstamo. Naturalmente, el importe del préstamo también está relacionado con el valor de la propiedad y el estado crediticio general del cliente.

¿A cuánto asciende el depósito en Banco de Comunicaciones?

El depósito de 200.000 en el Bank of Communications es un certificado de depósito grande. Cabe señalar que la tasa de interés de los depósitos a plazo para certificados de depósito grandes cambiará con el tiempo. Al realizar un depósito, preste atención a la tasa de interés de los depósitos a plazo para certificados de depósito grandes. Es mejor ahorrar cuando el certificado de depósito de gran denominación es sólido, para poder ganar más intereses del préstamo.

La operación en línea también es muy conveniente en esta etapa. También puede descargar la aplicación Bank of Communications o iniciar sesión en el sitio web oficial de Bank of Communications, presentar la solicitud, vincular su tarjeta bancaria, iniciar sesión y podrá operarla usted mismo.

Y puedes consultar la tasa de interés de los depósitos a plazo de los certificados de depósito de gran denominación en cualquier momento en la aplicación Bank of Communications o en el sitio web oficial. Los certificados de depósito de gran denominación son un tipo de ahorro con tipos de interés mínimos garantizados. Incluso si el banco quiebra, seguirá siendo necesaria una compensación, por lo que el factor de seguridad es relativamente alto y no habrá ninguna pérdida, lo que es más adecuado para inversores prudentes.

Además, si desea obtener rendimientos relativamente altos, puede considerar la gestión financiera, pero en comparación con los grandes certificados de depósito, la inversión y la gestión financiera tienen menores costos, mayores riesgos y mayores rendimientos. Si el mercado no va bien, es muy probable que pierda su principal.

Lo anterior es el conocimiento básico de "¿Cuánto cuesta un certificado de depósito del Bank of Communications?" Si quieres saber más sobre inversiones y gestión financiera,

El límite de préstamos del fondo de previsión para vivienda de Wuhan te enseñará cómo calcularlo en dos minutos.

Los usuarios suelen preguntar al editor: ¿cuál es el límite de préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda de Wuhan? Entonces, ¿cuál es el límite de préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda de Wuhan ahora y cuáles son las políticas con respecto al Fondo de Previsión de Vivienda de Wuhan? Con este fin, el editor resume para todos:

Límite de préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda de Wuhan

1 El límite máximo de préstamo del Fondo de Previsión de Wuhan es 600.000.

1) El importe máximo del préstamo del fondo de previsión para la primera vivienda sigue siendo de 600.000 yuanes. Los índices de préstamo son los siguientes:

(1) El índice máximo de préstamos del fondo de previsión de vivienda para la compra de la primera casa independiente es para casas de primera mano (incluidas viviendas comerciales, viviendas para recaudación de fondos y vivienda asequible): el área de construcción es de 90 metros cuadrados (incluido) o menos, la proporción máxima no excederá el 80% del precio total de la casa comprada; si el área de construcción es más de 90 metros cuadrados, la proporción máxima no será; exceder el 70% del precio total de la vivienda adquirida.

(2) La mayor proporción de préstamos del fondo de previsión de vivienda para la compra de la primera casa independiente se destina a casas de segunda mano: el plazo de finalización de la casa comprada es de 10 años (inclusive), y el el área de construcción es de 90 metros cuadrados (inclusive)) o menos, el índice máximo de préstamo no excederá el 80% del precio total de la vivienda; si el área de construcción es más de 90 metros cuadrados, el índice máximo de préstamo no excederá el 70% del precio total de la vivienda; el precio total de la vivienda; el plazo de finalización de la vivienda adquirida será de 11 a 20 años (incluidos 20 años). El porcentaje máximo de préstamo no excederá el 60% del precio total de la vivienda; el plazo de finalización de la vivienda adquirida es de 21 a 30 años; años (incluidos 30 años), y el índice máximo de préstamo no excederá el 50% del precio total de la vivienda.

(3) La proporción máxima de préstamos del fondo de previsión de vivienda para la compra de una segunda casa (incluidas casas de primera mano y casas de segunda mano) no excederá el 40% del precio total de la casa. el "Reglamento de la Oficina General del Consejo de Estado sobre la regulación adicional del mercado inmobiliario" "Aviso" (Documento del Consejo de Estado No. 11),

2) El monto máximo del préstamo del fondo de previsión para el segundo casa es "600.000 yuanes, menos la diferencia después de deducir el primer préstamo del fondo de previsión para vivienda".

Por ejemplo, el Sr. Zhang una vez utilizó un préstamo del fondo de previsión de 200.000 para comprar su primera casa, y ahora conoce las condiciones del préstamo para su segunda vivienda. Pero el límite máximo del préstamo para su segunda vivienda debería ser de 600.000 menos los 200.000 utilizados, que sólo pueden ser 400.000.

2. Fórmula de cálculo del límite de préstamo personal del fondo de previsión

El límite de préstamo del prestamista no será superior al límite de préstamo determinado en función de la capacidad de pago. Según las regulaciones, cada prestamista puede otorgar diferentes préstamos según el monto del fondo de previsión, y los resultados deben calcularse según el monto, la proporción y el período del préstamo. Hay dos métodos de cálculo: (el monto mínimo prestable en los dos métodos de cálculo siguientes es el monto prestable personal)

1) Calculado en función de la capacidad de pago real. El monto del préstamo no excede la capacidad de pago del prestatario. La fórmula de cálculo es: monto del préstamo = (monto del depósito mensual del fondo de previsión del prestatario/suma de los índices de contribución al fondo de previsión del empleador y del cónyuge del individuo/suma de los índices de depósito del empleador y del individuo) × 45. ×12 meses × plazo del préstamo.

Período de préstamo: 30 años para viviendas de primera mano y 20 años para viviendas de segunda mano.

2) Calculado en base al estado de pago del fondo de previsión de vivienda. El monto del préstamo se determina integralmente en función del tiempo de pago del fondo de previsión del prestatario y del saldo del depósito. La fórmula de cálculo es: monto del préstamo = (saldo de pago del fondo de previsión del prestatario y saldo de pago del fondo de previsión del cónyuge) × 20 veces × coeficiente de tiempo de pago del fondo de previsión del prestatario; depósito del fondo de previsión La cuenta debe ser una cuenta de depósito normal.

Proporcionar calculadora de fondos:

Política de préstamos del Fondo de Previsión de Wuhan

Interpretación de la nueva política del préstamo del Fondo de Previsión de Wuhan:

Préstamo del Fondo de Previsión de Wuhan Aumento de cuota, pago El tiempo de almacenamiento se reduce a 6 meses.

Se flexibilizan las condiciones de los préstamos del fondo de previsión de Wuhan

1. Los padres que no han pagado al fondo de previsión pero tienen dificultades de vivienda pueden solicitar préstamos del fondo de previsión a nombre de sus hijos si estos pagan. el fondo de previsión normalmente cuando los padres compran viviendas asequibles. Los niños que compran conjuntamente viviendas asequibles también pueden solicitar préstamos del fondo de previsión. Sin embargo, se deben cumplir dos condiciones al mismo tiempo: en primer lugar, deben ser parientes directos que vivan en el mismo hogar (según el libro de registro del hogar, en segundo lugar, el propietario o el propietario debe emitir un acuerdo escrito para utilizar la casa); como hipoteca y hacerlo notariado.

2. El período de pago del fondo de previsión se ajusta de 12 meses (incluidos 12 meses) de pago continuo a 6 meses (incluidos 6 meses cuando se solicita un préstamo, se encuentra en estado de pago normal y 6). meses Los empleados mencionados anteriormente que no hayan retirado los fondos de previsión para vivienda pueden solicitar préstamos del fondo de previsión.

3. Si el pago mensual del fondo de previsión para empleados alcanza los 800 yuanes (incluidos los subsidios unitarios) o más, se puede aplicar el índice máximo de préstamo del fondo de previsión para un préstamo del fondo de previsión basado en el 70% del precio total de la casa (80% para casas de menos de 90 metros cuadrados).

4. Los prestatarios que solicitan préstamos combinados pueden elegir voluntariamente pagar primero los préstamos comerciales o los préstamos del fondo de previsión cuando solicitan el reembolso del préstamo del fondo de previsión en condiciones de pago normales.

Los índices de préstamos para viviendas de segunda mano se dividen en tres grados

Los préstamos para viviendas de segunda mano se limitan a casas construidas después de 1980. El índice de préstamos máximo se divide en tres grados según el año de construcción de la vivienda: 1980-1989. Para las viviendas construidas después de 2000 (inclusive), el índice máximo de préstamo no excederá el 50% del valor tasado; para las viviendas dentro del rango de 1990-1999, no excederá el 60% del valor tasado; valor tasado; para las casas construidas después de 2000 (inclusive), el porcentaje máximo de préstamo no excederá el 70% del valor tasado (el depósito mensual del fondo de previsión asciende a 50 por menos de 800 yuanes). Cuando el precio de tasación de una vivienda de segunda mano sea incompatible con el precio de transacción, prevalecerá el valor inferior.

Es más conveniente convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión.

1. Los prestatarios de préstamos deben obtener certificados de propiedad y certificados de derechos de uso de tierras de propiedad estatal antes de poder solicitar la conversión de préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión ya no se otorgarán a casas que hayan sido hipotecadas; -plan.

2. Si el préstamo comercial original ya ha solicitado un seguro de propiedad hipotecaria, el nuevo prestamista puede elegir voluntariamente si desea cambiar el seguro de propiedad hipotecaria.

3. Realizar los ajustes apropiados a los estándares de aceptación para los malos antecedentes crediticios causados ​​por incumplimientos no maliciosos de los préstamos de los prestatarios. Después del ajuste, el número acumulado de morosidad no excederá de 3 veces (incluidas 3 veces) o. el período máximo de vencimiento no excederá de 2 períodos (incluidos 2 períodos).

4. Si el fondo de previsión se ha retirado para la misma casa, después de tres años consecutivos de pago normal del fondo de previsión a partir de la fecha del retiro, puede solicitar un préstamo comercial para convertirlo en un fondo de previsión. préstamo.

Lo anterior es el límite de préstamos y la política de préstamos del fondo de previsión de vivienda de Wuhan compilados y resumidos por el editor. Espero que ayude a todos.

Cómo calcular la calculadora del límite de préstamos del fondo de previsión

El límite de préstamos del fondo de previsión para vivienda solo se puede determinar mediante un cálculo integral.

El cálculo del límite de préstamo del fondo de previsión debe determinarse en función de cuatro condiciones: capacidad de pago, proporción del precio de la vivienda, saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda y límite máximo de préstamo. El valor mínimo calculado a partir de las cuatro condiciones es. el límite máximo de préstamo del prestatario.

El método de cálculo es el siguiente:

Según la fórmula de cálculo de la capacidad de pago, {(salario mensual total del prestatario, monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda de la unidad del prestatario) × coeficiente de capacidad de pago- endeudamiento El monto total de pago mensual de los préstamos existentes de la pareja} ​​× plazo del préstamo (meses), {(el salario mensual total de ambos cónyuges, el monto del depósito mensual del fondo de previsión para vivienda de los lugares de trabajo de ambos cónyuges) × coeficiente de capacidad de pago – el reembolso mensual de los préstamos existentes de ambos cónyuges Monto total} × período del préstamo (meses). Entre ellos, el coeficiente de capacidad de pago es 40, salario mensual total = monto del depósito mensual del fondo de previsión ÷ (relación entre el depósito del empleador y el depósito individual);

Según la fórmula de cálculo del precio de la vivienda, monto del préstamo = casa relación precio × préstamo, la proporción del préstamo se determina en función de los diferentes tipos de casas compradas, construidas y reparadas y la cantidad de préstamos hipotecarios;

Según el saldo de la cuenta, si un empleado solicita una vivienda Préstamo del fondo de previsión, el monto del préstamo no deberá ser superior al préstamo solicitado por el empleado 10 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda en ese momento (si el fondo de previsión para la vivienda del cónyuge se utiliza para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda en al mismo tiempo, es la suma de los saldos de las cuentas del fondo de previsión para vivienda del empleado y de su cónyuge). Si el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda es inferior a 20.000, se calculará como 20.000;

De acuerdo con el límite máximo, el monto máximo del préstamo para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda utilizando mi propio fondo de previsión para la vivienda es de 400.000 yuanes, y el monto máximo del préstamo para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda utilizando el fondo de previsión para la vivienda de mi cónyuge es 600.000 yuanes, y el monto máximo del préstamo para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda utilizando el fondo de previsión para la vivienda de mi cónyuge es El límite del préstamo es 500.000 yuanes si solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda utilizando el fondo de previsión para la vivienda de su cónyuge y su cónyuge o. su cónyuge paga normalmente el fondo de previsión de vivienda, el límite máximo del préstamo es de 700.000 yuanes.

¿Vale la pena liquidar primero 300.000 yuanes y luego transferirlos a una empresa pública?

Existen dos situaciones concretas. Comience comparando las tasas de interés de los préstamos comerciales. La tasa de interés actual de los préstamos del fondo de previsión para un período de 10 años es de 3,25, mientras que la tasa de interés de los préstamos comerciales para compradores recientes de viviendas es de alrededor de 5,88, una diferencia de 2,63. Si la tasa de interés de su préstamo comercial es inferior a 4, no se recomienda que se cambie a una empresa pública, pero siempre que la tasa de interés de su préstamo comercial sea superior a 4, puede solicitarla.

Si supera 4, resulta rentable transferir el negocio a una empresa pública. Consulte la comparación precio/rendimiento.

En primer lugar, podemos abrir la búsqueda de Baidu, ingresar el término de búsqueda "calculadora de préstamos de fondos de previsión" y encontrar una calculadora que pueda calcular el interés de préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión al mismo tiempo.

Luego ingresa la información clave correspondiente. Tomemos como ejemplo el préstamo máximo de 700.000 yuanes para una vivienda por primera vez en Wuhan. El plazo del préstamo es de 25 años y la tasa de interés base se calcula sobre la base de la última tasa de interés. La mayoría de las propiedades inmobiliarias en Wuhan aumentarán un 20%. Los resultados del cálculo muestran que el interés total es de 637.670,64 yuanes.

Finalmente, regrese a la página, haga clic en la calculadora de préstamos del fondo de previsión, ingrese los datos relevantes y calcule el interés en 323.364,07 yuanes, lo que ahorra más de 300.000 yuanes en comparación con los préstamos comerciales y ahorra el cantidad total de interés en 25 años!

Qué situaciones no son adecuadas para "business to business"

El plazo de amortización de un préstamo comercial supera 1/3 del plazo total. Ya sabes, cuanto más intereses pagues en la etapa inicial de un préstamo, menos intereses pagarás en el período posterior.

Si el ciclo de amortización es largo y los intereses están casi pagados, ¡tiene poca importancia solicitar una transferencia pública!

Si consideras pagar el préstamo en una sola suma con dos o tres años de anticipación, no necesitas realizar la transferencia comercial, ¡porque habrá algunas tarifas en el proceso!

En definitiva, gestionar el negocio de traspaso a una empresa pública es bastante complicado y requiere de muchos trámites y materiales. La clave es que muchas ciudades actualmente no tienen políticas relacionadas con la transferencia de negocios a empresas públicas, por lo que incluso si quieres, ¡no puedes!

Actualmente, el negocio de transferencia pública no está disponible en todas las regiones. La reanudación del negocio debe decidirse en función de las tasas de interés de los préstamos personales y otros factores relacionados. Tomando la ciudad de Xiaogan como ejemplo, el último anuncio establece que si la tasa de utilización del préstamo personal es menor o igual a 90 durante dos meses en el último trimestre, el distribuidor reanudará la cotización y si la tasa de utilización del préstamo personal excede 90 durante dos meses; meses en el último trimestre, se suspenderá el tratamiento de transferencias de empresas.

Tomando la ciudad de Jiangmen como ejemplo, se ha aclarado que a finales de febrero de 2021, la tasa de préstamos personales había alcanzado más de 95, y el aviso detendrá temporalmente las transferencias comerciales en el distrito de Pengjiang y el distrito de Jianghai. desde el 1 de mayo.

Además, al gestionar la transferencia comercial, primero se debe liquidar el préstamo comercial original, lo que implica el enlace de pago por adelantado. Aunque muchas ciudades coinciden en que los usuarios pueden postular a través de instituciones de garantía reconocidas por el Centro del Fondo de Previsión, debido a la gran cantidad de personas necesarias y al largo tiempo de espera de las solicitudes, muchas personas no pueden aceptarlo.

No todas las ciudades apoyan el negocio "de empresa a público". En la actualidad, sólo una docena de ciudades en todo el país, incluidas Shenzhen, Chongqing, Taiyuan, Shijiazhuang y Hefei, pueden transferir negocios corporativos.

Proporcionar calculadora de fórmula de pago del fondo

La Calculadora del Fondo de Previsión se utiliza para calcular el monto de pago mensual (principal e intereses) y el interés total a pagar según el modelo de préstamo del Fondo de Previsión. Hay tres métodos de cálculo: amortización igual del principal, amortización igual del principal e intereses y amortización gratuita.

1. Método de cálculo

1. Pagar según el capital promedio

El capital promedio se refiere a dividir el monto total del préstamo en partes iguales durante el período de pago, mensualmente. Un método de pago que paga cantidades iguales de capital e intereses incurridos en el préstamo restante. De esta forma, las cuotas mensuales son fijas y el interés es cada vez menor. Al principio es estresante para el prestamista, pero a medida que pasa el tiempo, los pagos mensuales son cada vez más pequeños. La fórmula de cálculo del préstamo de capital promedio:

Monto de pago mensual = (principal del préstamo/número de meses de pago) (principal - monto acumulado del principal pagado) × tasa de interés mensual.

2. Pago igual de capital e intereses

Igual pago de capital e intereses se refiere a un método de pago para préstamos para vivienda, es decir, se paga la misma cantidad de préstamo (incluido el capital y los intereses). cada mes durante el periodo de amortización. El monto de pago mensual se calcula de la siguiente manera: [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 tasa de interés) número de meses de pago] ÷ número de meses de pago [(1 tasa de interés) número de meses de pago - 1].

3. Método de pago gratuito

El pago gratuito significa que cuando solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el centro de administración del fondo de previsión para la vivienda le dará un reembolso mínimo basado en el monto de su préstamo. y plazo. En el futuro, bajo la premisa de que el monto de pago mensual no sea menor que este monto de pago mínimo, podrá organizar libremente el método de pago del monto de pago mensual de acuerdo con su propia situación financiera.

En segundo lugar, el tipo de interés del préstamo.

El préstamo del fondo de previsión para la primera vivienda generalmente adopta el tipo de interés de referencia, y el tipo de interés de referencia del préstamo del fondo de previsión para la segunda vivienda aumenta un 10%. La siguiente es la última tasa de interés de referencia para préstamos del fondo de previsión (implementada después del 26 de agosto de 2015):

La tasa de interés anual para préstamos con un plazo de 5 años o menos: 2,75

El tipo de interés anual para un préstamo con un plazo superior a 5 años: 3,25

Tres. Instrucciones para el pago del préstamo

El Fondo de Previsión es muy solicitado por los prestamistas debido a sus bajas tasas de interés y procedimientos de préstamo convenientes. Después de comprar una casa con un préstamo del fondo de previsión, muchas personas necesitan saber cómo pagar el préstamo antes de tiempo. Hay dos formas de reembolsar anticipadamente un préstamo del fondo de previsión: reembolso anticipado total y reembolso anticipado parcial:

Los prestatarios a quienes se les ha concedido un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal y el préstamo aún no ha vencido pueden utilizar el servicio de autocompra. -fondos recaudados para pagar por adelantado el principal del préstamo. Los prestatarios deben realizar pagos regulares durante más de un año antes de poder solicitar el reembolso anticipado. Entre ellos, si solicita un reembolso parcial por adelantado, el importe mínimo de reembolso para cada período es de 10.000 yuanes, que no debe ser inferior al principal y los intereses del préstamo durante 12 meses, y el reembolso se realiza en determinados intervalos.

Además, los prestatarios que hayan realizado pagos normales durante más de un año también pueden retirar el saldo de su cuenta del fondo de previsión de vivienda para un reembolso parcial o total, pero solo pueden retirarlo una vez.

Calculadora del monto del préstamo del Fondo de Previsión de Wuhan

El cálculo del monto del préstamo del Fondo de Previsión de Wuhan debe determinarse en función de cuatro condiciones: capacidad de pago, proporción del precio de la vivienda, saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda, y monto máximo del préstamo Cuatro condiciones El valor mínimo calculado a partir de las condiciones es el monto máximo del préstamo que el prestatario puede pedir prestado.

El método de cálculo del monto del préstamo del fondo de previsión es el siguiente:

1. La fórmula para calcular el monto del préstamo en función de la capacidad de pago es:

[(el salario mensual total del prestatario, el pago mensual unitario del fondo de previsión de vivienda del prestatario) × coeficiente de capacidad de pago – el monto total de pago mensual del préstamo existente del prestatario] × plazo del préstamo (meses).

2. Según el monto utilizado por el cónyuge:

[(Salario mensual total de ambos cónyuges, monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda del lugar de trabajo de ambos cónyuges) × coeficiente de capacidad de pago. – ​​monto actual de ambos cónyuges Monto total de reembolso mensual del préstamo] × plazo del préstamo (meses).

Entre ellos, el coeficiente de capacidad de pago es 40

Salario mensual total = monto del depósito mensual del fondo de previsión ÷ (índice de contribución unitaria y índice de contribución individual).

3. Monto del préstamo calculado en función del precio de la vivienda:

La fórmula de cálculo es: monto del préstamo = precio de la vivienda × relación del préstamo.

4. Monto del préstamo calculado en función del monto máximo del préstamo:

El monto máximo específico varía de un lugar a otro. Se recomienda consultar al centro de administración del fondo de previsión de vivienda local.