Quiero conseguir un préstamo para comprar una casa de segunda mano. ¿Cuál es el proceso requerido para solicitar un préstamo? ! ¡urgente!
En primer lugar, debe confirmar el precio de la transacción y la forma en que desea solicitar el préstamo, ya sea un préstamo de fondo de previsión (fondo de previsión administrado por el estado o fondo de previsión municipal) o un préstamo comercial. .
Las ventajas de los préstamos comerciales son la rapidez, la ausencia de límite de porcentaje y los procedimientos sencillos. La desventaja es que el tipo de interés relativo es superior al del fondo de previsión, con un tipo de interés anual del 4,4550%. La ventaja del Fondo de Previsión es su bajo tipo de interés, con un tipo de interés anual del 3,87%. Las desventajas son que la velocidad es relativamente lenta, los procedimientos son engorrosos y el préstamo tiene un límite superior.
Hablemos primero de préstamos comerciales:
En primer lugar, debe preguntar al departamento de crédito de su banco local (China Construction Bank, Agriculture Bank of China, Bank of China, etc.). ) sobre el monto máximo de su préstamo (o la duración de su préstamo). Al preguntar, por favor díganos: la ubicación específica de la casa, año de finalización, decoración, orientación, transporte, compras, atención médica, escuelas, precio de transacción, su edad (los hombres no pueden tener más de 60 años, las mujeres no pueden tener más de 55 años). ). El banco o la empresa de tasación le darán un monto estimado del préstamo y el monto del pago inicial, así como el plazo del préstamo y los pagos mensuales. Si cree que no hay ningún problema con el presupuesto, puede continuar con el siguiente paso.
Primero firme un contrato de venta formal y un acuerdo complementario con el propietario, pague el depósito, obtenga el recibo de depósito firmado por el propietario y solicite un préstamo en el banco que confirmó anteriormente. El banco primero se encargará de que una empresa de tasación evalúe la casa y emita un informe de tasación dentro de los 3 días hábiles. (Por ejemplo, el precio de su transacción es 654,38+00.000, pero el banco no le concederá un préstamo basado en el precio de su transacción de 654,38+00.000. En su lugar, se encargará de que una empresa de tasación evalúe la casa y obtenga un préstamo del precio de tasación, como el precio de transacción 10,000 y el precio de tasación es 800,000). Una vez emitido el informe de tasación, se puede determinar el monto de su préstamo. El método de conversión es: precio de la transacción - monto pagado del depósito y del préstamo = su pago inicial. En este momento necesitas preparar tu pago inicial. Cuando su pago inicial esté listo, pídale al propietario que vaya al banco prestamista para transferirle el pago inicial. Aquellos que necesitan estar presentes (tarjeta de identificación del prestatario, libro de registro del hogar, certificado de matrimonio original, el propietario y el cónyuge traen el libro de registro del hogar, tarjeta de identificación, libro de registro del hogar, certificado de matrimonio) pueden esperar la aprobación del préstamo.
El banco se lo notificará a usted y al arrendador para que aprueben el préstamo dentro de 3 a 7 días hábiles después de que usted firme el contrato de préstamo formal. Después de recibir este aviso, puede hacer arreglos para transferirse a otra escuela. Al transferir dinero, debe traer todos los materiales anteriores y el banco se encargará de que alguien esté presente. Una vez pagados todos los impuestos y tasas, se completa la transferencia. En este momento, el banco llevará el libro de su casa al banco para la hipoteca y el préstamo se pagará a la cuenta del propietario en una sola suma dentro de los 3 a 7 días hábiles posteriores a la transferencia de la hipoteca. Después de la transferencia o el día anterior, es necesario encontrar al propietario para liquidar los gastos de propiedad, facturas de calefacción, agua, electricidad, gas y otros gastos. Preste atención a la comisaría de policía local y pregunte si el propietario original se ha mudado.
El proceso del fondo de previsión es relativamente complicado, por lo que no lo haré manualmente. He reproducido detalladamente el préstamo de la caja de previsión en mi espacio. Léalo atentamente y comprenderá:
En primer lugar, determine si pertenece al fondo de previsión municipal o al fondo de previsión estatal. Presentaré la determinación específica en detalle de la siguiente manera:
¿Qué es un préstamo de fondo de previsión?
El Préstamo Encomendado Garantizado para Vivienda Personal del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda, también conocido como Préstamo del Fondo de Previsión, es un préstamo encomendado garantizado basado en políticas emitido por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda a los empleados que compran ( autoconstrucción, renovación o revisión) de viviendas. El banco fiduciario para el desembolso del préstamo deberá proporcionar al prestatario o a un tercero una garantía que cumpla con los requisitos del centro gestor.
Clasificación de la Caja de Previsión
1. Caja de Previsión Municipal
El número de registro de la unidad es el número de cédula más dos ceros.
Por ejemplo: 110 xxxxxxxxxxxxxxxx 00.
Clasificación de los préstamos del Fondo de Previsión
2. Fondo de Previsión administrado por el estado
El número de registro de la empresa comienza con 512 o 502.
Por ejemplo: 512 xxxxxxxx
502XXXXXXXXX
Clasificación de préstamos del Fondo de Previsión
3. p> Empleados jubilados que pagan y depositan fondos de previsión para vivienda en el centro de administración de fondos de previsión para vivienda y * * *
en los subcentros de las agencias del gobierno central. U otros préstamos que cumplan con los requisitos de la Sucursal Central y estén confirmados de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes.
Clasificación de los préstamos de fondos de previsión
4. Préstamos combinados
Solo pueden solicitar préstamos de fondos de previsión gestionados por el Estado.
Préstamos de consorcio
Clasificación de los préstamos de fondos de previsión
5. Préstamos con descuento
Solo pueden solicitar préstamos de fondos de previsión municipales.
Préstamo blando
3. Condiciones necesarias para que el prestatario pague el fondo de previsión.
La fecha de apertura de la cuenta del fondo de previsión es de 365 días, el fondo de previsión ha estado depositado durante más de 12 meses (inclusive), el estado actual del depósito es normal y el préstamo del fondo de previsión solicitado anteriormente ha sido dio sus frutos.
4. Gastos ocasionados por préstamos de fondos de previsión.
1. Tarifa de tasación
Tasa de tasación = Precio de tasación × 3 ‰ (mínimo 300 yuanes/unidad 1500/límite de unidad)
Este método de cálculo es aplicable a Todos los préstamos del fondo de previsión.
4. Gastos incurridos en préstamos de reserva.
2. Tasa de garantía
Fondo de previsión municipal
Tasa de garantía = importe del préstamo × 5 ‰
bFondo de ahorro estatal
Tarifa de garantía = monto del préstamo × 3 ‰ + 170
Préstamo de cartera C
Tarifa de garantía = 1.500 yuanes/pieza
Préstamo con descuento
Comisión de garantía = calculada según tabla de tarifas.
Proceso de préstamo del quinto fondo de previsión
1. Proceso de préstamo del fondo de previsión de la ciudad
Valoración-pago inicial-revisión preliminar-entrevista-transferencia-préstamo-obtención de escritura y informe de tasación- Emisión de certificado inmobiliario - traslado al centro de garantía para hipoteca.
Proceso de préstamo de los cinco fondos de previsión
2. Proceso de préstamo del fondo de previsión administrado por el estado
Tasación-Informe de tasación-Pago inicial-Revisión preliminar-Aprobación de Préstamo-Transferencia-(Ver el sello fiscal de la escritura) entrevista-préstamo-emisión de certificado inmobiliario-centro de garantía hipotecaria.
Cinco procesos de préstamo del fondo de previsión
3. Proceso de préstamo del fondo de previsión de Zhongzhi
Evaluación - revisión preliminar - aprobación del préstamo - transferencia - (ver certificado de propiedad) entrevista - préstamo - Hipoteca del Centro de Garantía
Proceso de Préstamo de los Cinco Fondos de Previsión
Proceso de Préstamo de Cartera
Evaluación-Revisión Preliminar-Aprobación de Préstamo-Entrevista de Préstamo Comercial-Préstamo Comercial Aprobación-Transferencia -Certificado-Hipoteca-Hipoteca completada-Transferencia de otros certificados de derechos al banco-Préstamo
Proceso de préstamo de los Cinco Fondos de Previsión
5. p>Evaluación- Entrevista-aprobación de préstamo-transferencia-préstamo-hipoteca
6. Información requerida durante la revisión preliminar.
1. Cliente: DNI de pareja, registro de domicilio, certificado de matrimonio (certificado de residencia temporal), certificado académico, certificado de título profesional, certificado de patrimonio, tasa de tasación.
2. Propietario: DNI del propietario, cédula de propiedad inmobiliaria, tarjeta bancaria.
Información requerida para la entrevista de siete días
1. Cliente: DNI de ambos cónyuges, registro de domicilio, certificado de matrimonio (permiso de residencia temporal), libreta bancaria de amortizaciones del propio prestatario o tarjeta (tarjeta CCB), tasa de garantía.
8. Edad del prestatario
1. Caja de previsión municipal-18-70 años
2. viejo
3. Fondo de Previsión Zhongzhi: 18-70 años
4. Préstamo de cartera: hombre 18-65/mujer 18-60
5. préstamo-18-65
Préstamo a nueve años
1 Caja de previsión municipal: mi edad + período de préstamo ≤ 70
Antigüedad de la vivienda + período de préstamo ≤ 47.
2. Fondo de previsión administrado por el estado: mi edad + período de préstamo ≤ 70
Edad de la vivienda + período de préstamo ≤ 67
3. edad + período del préstamo ≤ 70
Antigüedad de la vivienda + plazo del préstamo ≤ 67
4. Préstamo combinado - edad personal + plazo del préstamo ≤ 70.
Antigüedad de la vivienda + plazo del préstamo ≤ 67
5. Descuento del préstamo - edad personal + plazo del préstamo ≤ 70.
Antigüedad de la vivienda + plazo del préstamo ≤ 67
Cómo determinar el monto del préstamo
1. Fondo de previsión municipal
hasta el 80% .
bFórmula de cálculo (monto del depósito personal ÷ índice de depósito-400)
El monto de pago mensual correspondiente al período del préstamo del cliente.
Solicite un préstamo con el monto más bajo mencionado anteriormente.
d El monto máximo del préstamo es 800.000 yuanes. La calificación crediticia personal de AA aumentará en un 15%, que es 920.000 yuanes. , y la calificación crediticia AAA se incrementará en un 30%, es decir, 654,38 millones de yuanes.
Cómo determinar el importe del préstamo
2. Fondo de previsión gestionado por el Estado
Se puede prestar una casa de segunda mano por el 80% del importe inferior. precio de tasación y el precio del contrato.
b. El monto máximo del préstamo no supera los 800.000 yuanes.
cEl importe de la amortización mensual no puede exceder la mitad de los ingresos.
Cómo determinar el importe del préstamo
3. Fondo de Previsión Zhongzhi
Se puede prestar una casa de segunda mano por el 80% del precio de tasación más bajo. y el precio del contrato.
bFórmula de cálculo (monto del depósito personal ÷ índice de depósito-400)
El monto de pago mensual correspondiente al período del préstamo del cliente.
Los importes anteriores deben aplicarse a los préstamos basándose en el principio de comenzar desde el más bajo
El importe máximo del préstamo es: 800.000 yuanes.
Cómo determinarlo el monto del préstamo
4. Préstamo combinado
a Si ya ha obtenido un préstamo comercial anteriormente, utilícelo como segunda vivienda.
Cálculo
b Algunos préstamos de fondos de previsión todavía implementan políticas de fondos de previsión.
Basado en políticas, el departamento de préstamos comerciales implementa políticas de préstamos comerciales.
Cómo determinar el monto del préstamo
5. Préstamo con descuento
a Si ha obtenido un préstamo comercial anteriormente, utilice la segunda casa.
Cálculo
b Algunos préstamos de fondos de previsión todavía implementan políticas de fondos de previsión.
Basado en políticas, el departamento de préstamos comerciales implementa políticas de préstamos comerciales.
Once métodos de reembolso
1. Método de exención de reembolso del fondo de previsión municipal
2. Método de reembolso del fondo de previsión administrado por el estado: reembolso gratuito
3. Método de pago del método de exención de pago del Fondo Central de Previsión
4. Método de pago combinado del préstamo: reembolso gratuito de la parte del fondo de previsión.
Algunos métodos de pago de préstamos comerciales
5. Método de pago con descuento del préstamo - Método de pago de préstamos comerciales
¿Cuál es el método de pago gratuito?
El reembolso gratuito de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda significa que el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda determina el monto mínimo de reembolso de cada préstamo personal después de negociar con el prestatario para determinar el monto y el plazo del préstamo personal. menos que esto En el caso del pago mínimo, puede elegir libremente el monto del pago mensual de acuerdo con su propia situación financiera.
Trece condiciones del préstamo
1. Solicite un préstamo después de la entrevista.
2. Presentar el original y copia de la escritura, aviso de aceptación o certificado inmobiliario al centro de garantía para solicitar un préstamo.
3. Yizhuang, Xuanwu, Tongzhou, Shijingshan, Mentougou, Shunyi y Fangshan solicitan préstamos después de emitir certificados de bienes raíces.
4. Bienes Raíces del Ayuntamiento
Un fondo de previsión de gestión de la ciudad emite un certificado de bienes raíces después de solicitar un préstamo.
b. El fondo de previsión administrado por el Estado solicita un préstamo después de que se emiten el certificado de propiedad y el certificado de propiedad.
La relación entre el certificado inmobiliario y el prestatario
1. Una pareja puede comprar una casa con un solo certificado inmobiliario, no importa si el certificado inmobiliario es para. el prestatario.
2. Las relaciones no matrimoniales deben tener prueba de propiedad. No importa si el prestatario es un prestatario certificado.
15 Certificado de propiedad de la propiedad y firma del contrato
El orden en que se firma el contrato es también el orden en que se emite el certificado de propiedad.
El orden de firma del contrato es: Zhang San y Li Si.
Entonces el certificado grande del certificado de bienes raíces pertenece a Zhang San, y la * * * tarjeta derecha pertenece a Li Si.
16 Los extranjeros compran casas en Beijing y utilizan préstamos de fondos de previsión.
1. En primer lugar, el cliente debe tener un registro de depósito en Beijing.
2. Si el depósito es inferior a 12 meses en Beijing, se debe emitir un certificado de depósito en el lugar de depósito original. El requisito acumulativo para los dos lugares es de 12 meses.
3. Permiso de residencia temporal en Beijing
Las demás políticas son las mismas que para los residentes de Beijing.
¿Aún puedo conseguir un préstamo del fondo de previsión si lo tuve antes del día 17?
1. Sucursales municipales, estatales y centrales: siempre que estén liquidadas, puede seguir otorgando préstamos del fondo de previsión.
2. Préstamos combinados y préstamos subsidiados - según el segundo conjunto de políticas.
¿Aún puedo obtener un préstamo del fondo de previsión si tuve un préstamo comercial antes del día 18?
1. Gobierno municipal y central-no se verán afectados.
2. Gestión de estado, cartera y descuentos: si hay un registro esperado, ¿será posible obtener un préstamo?
¿Se pueden reembolsar anticipadamente los préstamos de las cajas de previsión?
1. Caja de Previsión Municipal - llamar al 96155 para concertar cita previa.
2. Fondo de previsión administrado por el estado: programe una cita con anticipación en el centro administrado por el estado.
3. Fondo de Previsión Zhongzhi: llame al 96155 para concertar una cita con antelación.
4. Préstamo combinado: programe una cita con anticipación en el centro administrativo estatal.
5. Préstamo con descuento: programe una cita con el banco prestamista con anticipación.
¿Qué debo hacer si el titular del cliente no puede realizar personalmente los trámites pertinentes?
El agente gestiona los trámites pertinentes mediante un certificado notarial, que tiene la forma fija de fondo de previsión. El cliente debe estar presente en persona durante la audiencia inicial y el agente puede encargarse de la entrevista de certificación notarial.
21 clientes se van a casar con el propietario. ¿Pueden ir allí sólo después de completar los trámites pertinentes?
1. Revisión preliminar municipal A: Se encomienda la presencia del propietario.
b. Entrevista: No es necesario que esté presente el propietario, pero sí el cliente y su esposa.
2. Primera instancia de gestión de estatus A: El cliente está presente personalmente, pero no es necesario que esté presente el propietario.
b. Entrevista: El cliente y su esposa están presentes, pero el propietario no tiene que estar presente.
3. Zhongzhi Un primer caso: el jefe del cliente estuvo presente en persona.
Entrevista: El marido y la mujer del cliente están presentes.
4. Revisión preliminar de la Combinación A: No es necesario que estén presentes los clientes y propietarios.
b Presencial: Están presentes tanto las partes como el propietario.
5. Descuento en inspección previa;
b Presencial: están presentes ambas partes y el propietario.
22¿Cuál es el monto máximo de un solo préstamo?
1. Municipal: El préstamo máximo es 800.000, el crédito personal es AA.
La cantidad flotante es de 920.000 yuanes y el nivel AAA es de 6,5438+0,04 millones de yuanes.
2. Gestión estatal: el préstamo máximo es de 800.000 yuanes.
3. Zhongzhi: El préstamo máximo es 800.000, el crédito personal es AA.
La flotación es de 920.000 yuanes y el nivel AAA flota a 6.543,8+0,04 millones de yuanes
4 Combinación: mínimo 81.000 yuanes.
5. Descuento: superior al límite de préstamo del fondo de previsión del cliente.
¿Pueden veintitrés clientes no casados obtener un préstamo para la compra de vivienda?
Sí, la escritura de propiedad debe mostrar los nombres de todos los compradores de la vivienda.
¿Está bien si el precio del contrato de la transferencia es diferente al precio del contrato de la solicitud de préstamo?
Por supuesto que no (excepto para préstamos subsidiados)
¿Pueden los propietarios que tienen menores obtener un préstamo?
1. Gobierno municipal: Sí, se requiere certificado de tutela.
2. Gestión de estados: Ninguno.
3.
4. Combinación: Ninguna.
5. Descuento: Sí, los menores necesitan documento de identidad.
Los 26 prestatarios son jubilados que han pagado fondos de previsión durante su empleo. ¿Aún pueden solicitar un préstamo?
Sí, si el fondo de previsión del prestatario se encuentra en condiciones normales, se pueden seguir los procedimientos normales. Si el fondo de previsión del prestatario ha sido retirado y cancelado, el cliente debe acudir a la unidad para emitir un certificado de depósito del fondo de previsión.
La edad del prestatario + el plazo del préstamo no puede exceder los 70 años (prevalecerá la mayor de la pareja).
Twenty-seven calcula el monto máximo del préstamo del cliente en función del índice de depósito del cliente.
Fórmula: (Monto del depósito del cliente ÷ Ratio de depósito-400) ÷ Monto de pago mensual correspondiente al plazo del préstamo del cliente.
Ejemplo: el fondo de previsión mensual de 215 yuanes se deduce del salario del cliente y la tasa de pago unitario es del 12%. Si el cliente requiere un préstamo a 30 años, calcule el monto del préstamo del cliente.
Cálculo: (215÷12%-400)÷51,2 = 27,18.
Respuesta: Según el índice de depósitos, el préstamo máximo para los clientes es de 271.000 yuanes.
Veintiocho Según el índice de depósitos del cliente, el monto máximo del préstamo para el cliente es 800.000 yuanes. ¿Puede aceptar directamente un préstamo del fondo de previsión de 800.000 yuanes al cliente?
No podemos prometer, pero aún tenemos que confirmar si el precio del contrato y el precio de tasación pueden cumplir con el requisito del préstamo de 800.000 yuanes.
29. Sólo uno de los cónyuges tiene caja de previsión. ¿Puedo obtener un préstamo del fondo de previsión de la oficina? ¿De quién es el certificado de propiedad inmobiliaria necesario?
Las parejas de clientes pueden solicitar un préstamo de fondo de previsión solo si una de las partes tiene un fondo de previsión y el certificado de propiedad puede ser emitido por cualquiera de las partes.
¿Pueden los clientes retirar fondos de previsión durante el pago del préstamo?
¿Pueden
31 préstamos de fondos de previsión estar sujetos a supervisión de fondos?
Sí (supervisado por la sucursal Dongcheng del Banco de China)
¿Se pueden otorgar préstamos de fondos de previsión a nombre de alguien que no sea el propietario o la compañía de préstamos?
1. Administración municipal: Ninguna.
2. Gestión estatal: debe ser escriturada ante notario antes de poder ser puesta a nombre del no propietario.
3.
4. Combinación: Debe certificarse ante notario antes de poder colocarse a nombre del no propietario.
5. Descuento: Ninguno.
El mes pasado, 33 clientes aumentaron sus aportaciones al fondo de previsión. ¿Se puede calcular el monto del préstamo inmediatamente utilizando el nuevo monto del depósito?
No, debido a que el Centro de Gestión del Fondo de Previsión solo lo ajusta una vez al año en julio, el nuevo importe del depósito no entrará en vigor hasta que el Centro de Gestión del Fondo de Previsión lo ajuste.
Treinta y cuatro fechas de pago del cliente
La fecha de pago del cliente es la fecha del préstamo del fondo de previsión, lo que significa que el mismo día de cada mes que la fecha del préstamo es el préstamo. fecha de pago del cliente.