¿Puedo cambiar de prestamista a mitad de mi préstamo hipotecario?

Puede cambiar el prestamista principal de un préstamo para vivienda, pero debe presentar una solicitud al banco prestamista, y el prestamista principal solo puede cambiarse después de que el banco esté de acuerdo. Si se trata de un préstamo de fondo de previsión, el prestatario del préstamo sólo puede cambiarse en las siguientes circunstancias:

1 Cuando el prestatario se divorcia, debe transferir la propiedad de la casa a su cónyuge.

2. El prestatario no tiene plena capacidad para la conducta civil.

3. El prestatario fallece y es declarado muerto.

Flujo del procedimiento

1. El prestatario debe completar la "Solicitud de hipoteca de vivienda" antes del préstamo y presentar los siguientes materiales de respaldo emitidos por el banco: emitido por Chi Yinlan, el prestatario. unidad Prueba de ingresos fijos del prestatario; documentos de certificación de crédito, como la licencia comercial y el certificado de persona jurídica del garante del préstamo; certificado de identidad legal y válido del prestatario; prueba pertinente de propiedad de la casa o prueba de que tengo derechos sobre la casa; ley; informe de valoración del inmueble hipotecado, informes de tasación y documentos de seguro; contratos, convenios u otros documentos justificativos para la compra y construcción de una casa; otros documentos o información requerida por el banco prestamista;

2. El banco revisa la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario.

3. El prestatario deberá entregar al banco para su custodia el certificado de propiedad del inmueble y la póliza de seguro o valores del inmueble hipotecado.

4. El prestatario y el garante de ambas partes firman el “Contrato de Préstamo Hipotecario Residencial” y lo hacen notar.

5. Una vez firmado y certificado ante notario el contrato de préstamo, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transferirán a la unidad de venta de la vivienda o a la unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de la vivienda.

6. El solicitante del préstamo reembolsa el préstamo mensualmente.

Métodos de pago

Introducción

Existen dos métodos de pago para préstamos para vivienda con un período de préstamo de más de un año: método de pago de igual capital y método de pago de igual capital y método de pago de intereses.

Capital promedio

Consiste en dividir el monto total del préstamo en partes iguales durante el período de amortización y pagar cada mes el capital y los intereses iguales generados por el préstamo restante del mes.

Monto de pago mensual = (principal del préstamo/número de meses de pago) + (principal - monto acumulado del principal pagado) × tasa de interés mensual.

Características: dado que el pago mensual es fijo y el interés es cada vez menor, el prestatario está bajo una gran presión para pagar al principio, pero a medida que pasa el tiempo, el pago mensual se vuelve cada vez menor.

Capital promedio más intereses

Durante el período de amortización, cada mes se reembolsa la misma cantidad del préstamo (incluido el capital y los intereses).

Monto de pago mensual = [Principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 + tasa de interés mensual) × número de meses de pago] ≤ [(1 + tasa de interés mensual) × número de meses de pago]

Características: En comparación con el método de pago con capital promedio, la desventaja es que hay más intereses. Los intereses en el período de pago inicial representan la mayor parte del pago mensual. A medida que el capital se devuelve gradualmente, el capital permanece. en el pago La proporción aumentó. Sin embargo, el monto de pago mensual de este método es fijo, lo que puede controlar el gasto de los ingresos familiares de manera planificada y también facilita que cada familia determine la capacidad de pago de acuerdo con sus propios ingresos.

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