Contrato de préstamo de preguntas y respuestas de Wukong

La casa de segunda mano que compré ha sido traspasada y está a la espera de un préstamo bancario. No debería haber variables, ¿verdad?

Respuesta: No, no te preocupes por cobrar dinero.

Entendamos primero el proceso de transacción de viviendas de segunda mano. Si el comprador necesita un préstamo, firmará un contrato de compraventa y el comprador pagará la señal o depósito correspondiente. A continuación, el comprador puede solicitar un préstamo al banco. El comprador proporcionará la información del préstamo correspondiente, firmará el contrato de préstamo y esperará la aprobación del banco. Los resultados generalmente estarán disponibles dentro de 7 a 15 días hábiles.

Una vez que salgan los resultados de la aprobación, podemos pasar al siguiente paso, que es acudir a la Oficina de Bienes Raíces para gestionar los trámites de transferencia de la casa. Una vez completada la transferencia, espere a que salga el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria y luego llévelo al banco para realizar una hipoteca. (Si lo maneja una empresa intermediaria, el nuevo certificado estará en manos del servicio de atención al cliente de la empresa intermediaria y luego el servicio de atención al cliente de la empresa intermediaria se encargará de la hipoteca). Si está negociando por su cuenta, es mejor que ambas partes se encarguen de la hipoteca. hipoteca juntos.

Detrás está esperando que el banco le preste dinero al vendedor. En circunstancias normales, se tarda entre 30 y 45 días laborables desde que se hipoteca el inmueble. En algunos lugares o bancos habrá algunos cambios. Si los fondos son suficientes, el préstamo se liberará básicamente dentro de 2 o 3 días después de la hipoteca. Si los bancos se quedan cortos de fondos a finales de año, habrá que esperar.

Así que, tras la transmisión de la casa de segunda mano, se emitió un nuevo certificado y se solicitó una hipoteca. Es imposible cambiar después de esperar un préstamo bancario.

a: Simplemente transfiérelo a tu nombre, sin cambios. (El contrato no estipula el plazo del préstamo bancario)

Actualmente, los fondos bancarios son escasos y los desembolsos de préstamos para vivienda son lentos. Esta es una cuestión de política. El momento en que se libera el préstamo depende de los arreglos del banco y del número de personas que esperan en la fila para recibir el préstamo. En cuanto a la transferencia de propiedad, depende de cuándo el banco concederá el préstamo.

A juzgar por la situación actual, los vendedores estarán muy ansiosos. Siempre que el tiempo del préstamo bancario no esté estipulado en el contrato y la casa no tenga prisa por mudarse, se puede esperar lentamente.

Si tanto el comprador como el vendedor tienen prisa, entonces corresponde a ambas partes negociar.

Resumen: Los cambios en las políticas bancarias están fuera del control de compradores y vendedores o de terceras empresas intermediarias.

Generalmente, la primera prueba es relativamente relajada, pero la etapa de revisión posterior se vuelve muy estricta. A veces, diferentes bancos realizan diferentes auditorías. Durante una auditoría bancaria surgen varias situaciones. Si el comprador es soltero, incluso si los ingresos proporcionados cumplen con los estándares, algunos bancos todavía tienen requisitos para la unidad de trabajo. Si la unidad no cumple con los requisitos del banco, será devuelta. O el banco puede solicitar alguna prueba de activos a su nombre para demostrar su capacidad para pagar el préstamo. (Especialmente mujeres solteras)

Otra variable es pagar un anticipo básico, que evaluará la autenticidad del precio de la vivienda cuando el banco lo revise. A veces, algunos bancos revisan y piensan que el precio de la transacción es más alto que el precio de mercado. Incluso si el precio de la transacción es cierto, es inútil. El banco cree que usted está involucrado en un arbitraje y le devolverán la información. Sin embargo, en este caso, algunos bancos son más fáciles de usar y le permitirán aumentar el porcentaje de pago inicial y reducir el monto del préstamo.

Por supuesto, hay muchas circunstancias especiales que no enumeraré aquí una por una. En otras palabras, no creas que puedes esperar con tranquilidad al siguiente pago después de configurar un contrato. cuenta. Hay muchas variables.

El 99% no tiene variables.

La transferencia significa que la revisión de calificación de compra de vivienda anterior, la visa en línea, la revisión del préstamo y la transferencia de impuestos se han completado con éxito. Estrictamente hablando, el nuevo certificado de título ya está a su nombre y la propiedad de la casa ya es suya.

Luego espere a que el banco vaya a la Autoridad de Vivienda para completar el registro de la hipoteca, obtenga el certificado de otros derechos y luego regrese a la sucursal para prestarle el préstamo.

Para la variable del 1% restante, se me ocurren tres situaciones:

1. Los bancos no tienen dinero para prestar como ejemplo, desde el 317 Nuevo de 2017. Según el país, el principio de "la vivienda es para vivir, no para especular" controla el apalancamiento y limita el flujo de fondos al mercado inmobiliario. Por lo tanto, actualmente hay n bancos que no tienen dinero para prestar. No hay problema si el propietario no tiene prisa por utilizar el dinero. Si su arrendador está esperando cobrar dinero para ayudarlo, tendrá que encontrar otra manera.

2. En cuanto a la información crediticia personal, los bancos verificarán la información crediticia personal del prestatario al aprobar un préstamo y, a veces, al prestar dinero. Si el prestatario ha estado recientemente en mora grave o ha aumentado una cantidad particularmente grande de deuda, el prestamista del banco puede rescindir el préstamo o reducir el monto del préstamo.

3. El estado ha introducido políticas. Si el prestatario ha solicitado un préstamo por primera vez antes, y de repente hoy el país ha emitido una nueva política de préstamo, debido a las restricciones, el préstamo por primera vez. convertirse en un préstamo por segunda vez y la implementación de la política El tiempo está sujeto al tiempo de liberación del préstamo. Bueno, ¡no hay nada que nadie pueda hacer excepto ganar más dinero para el pago inicial!

En definitiva, te daré algunas sugerencias prácticas:

1. Después de la transferencia, insta al banco a registrar la hipoteca lo antes posible y completar el préstamo un día antes.

2. Antes de desembolsar un préstamo, deje de lado los préstamos de gran consumo o decoración y espere hasta que se desembolse el préstamo.

3. Rezo sinceramente para que el país no formule políticas.

Recuerda.

¿Quién dice que no hay variables? También consultarás tu información crediticia personal y cambios en tus pasivos. Si tiene algún problema, ¡su préstamo será suspendido o suspendido!

Un internauta compró una casa a nombre de su esposa el día 16, y su esposa era la principal prestamista. Antes de que se aprobara el préstamo, la tarjeta de crédito del propietario estaba vencida dos veces, pero tan pronto como se aprobó el préstamo, pagó impuestos e incluso recibió un subsidio para la compra de una vivienda. Todos los trámites están completos. En el momento crítico de la espera del préstamo, algo salió mal. El protagonista masculino compró un teléfono móvil a plazos hace dos meses y utilizó Gitzo.

Como resultado, el préstamo terminó abruptamente y, en el momento de comprar una casa, sucedió algo como esto. ¿Qué debo hacer?

No tengo más opción que cambiar de banco, o cambiarme a otros prestamistas importantes, o pasar por procedimientos de divorcio y volver a postularme como mi esposa. La casa sigue ahí y se ha aprobado el traspaso. ¿Crees que deberías tomártelo con calma a la hora de pagar tu casa?

Antes de contratar un préstamo hipotecario en un banco, sigue siendo necesario comprobar el estado crediticio de vuestra pareja. Así que siéntate y relájate. ¿Quién dice que no hay variables? Los bancos deben comprobar principalmente el crédito personal del prestamista principal antes de otorgar un préstamo, ya que el tiempo entre la aprobación y el préstamo a veces puede ser de varios meses. En este momento del pago de la casa, si tiene demasiadas deudas, el banco le pedirá que presente nuevamente un comprobante de su empleo y el banco funcionará sin problemas.

También es muy común que se suspendan los préstamos si hay préstamos vencidos de gran magnitud. Durante este período, es necesario mantener la información crediticia personal de ambas partes. No asuma que la otra parte es el prestamista principal para no tener que preocuparse. Esta es una idea equivocada. Además, en este momento debería solicitar menos tarjetas de crédito y menos préstamos de crédito. Si tienes más deudas, aún debes enviar la información nuevamente, ¿de acuerdo?

Los bancos siguen siendo muy cautelosos a la hora de aprobar hipotecas. Después de todo, la tasa de morosidad ha aumentado en los últimos años y, si no se tiene cuidado, se convertirá en una cuenta privada. Ahora, el número de hipotecas impagas aumenta cada año, lo que es una razón importante para que los bancos sean más cautelosos. Además, lo que ahora se aplica es un sistema de responsabilidad vitalicia para los préstamos. Quien aprueba y es responsable está apostando por los ingresos y la carrera del mañana, ¿no?

Comentarios del hermano Ayong:

En primer lugar, las transacciones de viviendas de segunda mano, en este caso, son las más engañosas. La transferencia se ha completado y los impuestos a pagar también se han pagado. De repente, ya no se puede liberar dinero y los compradores ya no pueden recibir dinero. Eso no es una hormiga en una olla caliente. Si explota, es otra demanda, ¡ni grande ni pequeña!

¿De quién es la responsabilidad? Una parte piensa que es fuerza mayor y la otra parte piensa que es un incumplimiento de contrato y necesita acudir a los tribunales para la preservación de la propiedad, etc.

En segundo lugar, además de comprar una buena tarjeta de crédito, muchas otras etapas convenientes requerirán un informe crediticio. Es necesario ser consciente de esto y tener expectativas al firmar el acuerdo. Además, ¿por qué no devuelves el dinero a tiempo y no recibes cambio cuando usas tu teléfono móvil todos los días? ¿Estás aliviado?

Realmente no es fácil mantener toda la información crediticia. Espero poder usarlo con cuidado y apreciarlo.

Si tiene otras preguntas sobre la casa, no dude en buscar y seguir la cuenta oficial de WeChat [Lefuju]. Responderé a tu pregunta sin rodeos.

Esta pregunta se puede responder desde tres aspectos:

Primero: En circunstancias normales, cuando compras una casa y has transferido la propiedad, y estás esperando que el banco te preste dinero, la mayoría de ellos son casi el 90% y permanece sin cambios, pero todavía hay una parte que no funciona, que es ponerse al día con los requisitos políticos y endurecerlos. No hay manera. Si el banco no puede conseguir el dinero, sólo puede esperar. Si la otra parte no recibe el dinero, es posible que no le entreguen la clave, pero aun así debe tener paciencia.

Segundo: Hay muchas razones para las variables.

Por ejemplo, cuando solicita un préstamo, su salario es demasiado bajo y el banco cree que no tiene suficiente capacidad de pago, también hay un problema con la garantía, suponiendo que su casa ha sido hipotecada, o hay un problema con la garantía; el precio de su casa; y luego su tarjeta de crédito está vencida y usted todavía languidece en la lista negra. Los préstamos vencidos tienen implicaciones para los préstamos para automóviles y otros préstamos pendientes; al final, le estás dando a alguien una garantía de que otra persona no pagará el préstamo a tiempo. Si hay un problema con uno de ellos, le resultará difícil obtener un préstamo, por lo que cuando obtenga un préstamo, debe verificar si tiene estos problemas con anticipación. De lo contrario, puede solucionarlos rápidamente; de ​​lo contrario, habrá repercusiones.

Tercero: Un amigo mío también es así. Todo, excepto el préstamo bancario, se completó y esperó más de un mes para bajar, a veces muy rápido, bajaba después de más de una semana.

Como persona que me dedico al trabajo de crédito bancario desde hace mucho tiempo, lamento responderte que aún existen variables.

Cuando un banco concede un préstamo para vivienda de segunda mano, se debe transferir el inmueble de la transacción. Porque después de la transferencia, el prestatario es el propietario y el propietario puede solicitar un préstamo hipotecario. Por tanto, las casas de segunda mano sí se encontrarán con una situación muy embarazosa: es decir, la casa ha sido traspasada, pero el préstamo no ha sido aprobado.

Me encontré con esta situación especial durante mi trabajo. La razón de esta situación es que el gerente de cuenta no entendió los requisitos de aprobación del banco, o no revisó la información proporcionada por el cliente, lo que facilitó que el cliente prometiera que no habría ningún problema, por lo que el cliente acudió a manejar la transferencia. Como resultado, el préstamo fue rechazado mediante revisión crediticia. Cuando esto sucede, los clientes naturalmente se molestan mucho y vienen a causar problemas.

Aunque fue un accidente, como cliente, todavía hay pasos a seguir para evitar que esto suceda. En primer lugar, debe proporcionar materiales de solicitud verdaderos; en segundo lugar, debe tener suficiente capacidad de pago y lo más importante es comunicarse bien con el personal encargado de la transferencia para asegurarse de que no haya problemas con el préstamo.

Soy Konggu Hanchi y comparto mis puntos de vista contigo.

Gracias por invitarme.

Básicamente no hay variables. Me gustaría compartir con ustedes algunas opiniones personales:

1. Se ha transferido la propiedad, lo que significa que se han aprobado las calificaciones para comprar la casa, el contrato de compraventa y el contrato de hipoteca. Lo que queda es esperar el préstamo.

2. El vendedor podrá entregar la propiedad después de recibir el pago completo.

3. Los préstamos bancarios son lentos porque la cuota de préstamo se agotará (trimestral y mensualmente) y es necesario esperar a la próxima ola de aprobación de la cuota de préstamo.

4. Si el banco finalmente no te concede el préstamo por diversos motivos, puedes cambiarte de banco y volver a solicitarlo.

5. Debido a la gran cantidad de solicitantes de préstamos que esperan en fila para obtener préstamos, algunos bancos pueden combinar productos financieros y productos de seguros en forma de viaje gratis.

Firmé el contrato de compraventa el 4 de septiembre a las 10 (solo unos días a las 10 de esa noche, ¡el pago inicial se cambió al 30%!). Como no existe una visa en línea, debemos seguir la nueva política. ¡Tengo un préstamo completo del fondo de previsión, Guangzhou 600.000! Según los estándares del fondo de previsión, mis ingresos no cumplen con el estándar porque todavía tengo una tienda a mi nombre. Basta con hacer extractos bancarios. Después de firmar en línea, la póliza exige inmediatamente que el préstamo del fondo de previsión no se pueda transferir y que el pago del fondo de previsión se utilice como estándar, ¡lo cual es indispensable! Se dice que los préstamos de los fondos de previsión son muy lentos. La otra parte y el intermediario me incluyen a mí. Todo el mundo está preocupado porque la política se está endureciendo paso a paso. Se puede decir que el intermediario también me pidió préstamos comerciales muchas veces en ese momento. Destaqué e insistí ciegamente en que el préstamo del fondo de previsión fue propuesto desde el comienzo de mi inspección de la casa y que era necesario. La otra parte no pudo ayudarme y no sé cómo se comunicaron con mi familia. Sin embargo, conocí a un buen chico, mi familia, y me faltaba dinero para el pago inicial. Hice tres citas seguidas pero fueron pospuestas. Ya sabes, ¡fue difícil concertar una cita a finales del año pasado! Es dueño de tres casas. Definitivamente puede considerarme un incumplimiento de contrato y confiscar mi depósito. ¡Gracias a sus familias! Cuando le pedí la llave de inmediato para hacer el check in, me la dio inmediatamente después de transferir el dinero. Nunca antes había pedido muebles. Vino a mover los muebles y hablé con él si podía dejarmelo a mí. Me cobró 3.300 yuanes y compró todos los electrodomésticos y muebles, incluido un aire acondicionado central y todo lo que había en la casa. ¡Aún falta medio mes para que le pague la factura a fin de año! Transferí la propiedad en octubre de 2017. A mediados de febrero, me llamó y me dijo que había pedido dinero prestado. ¡Qué misterio! ! Todo el mundo dice que éste se reproduce demasiado rápido. ¡Ahora el precio de mi casa se ha duplicado! ¡Ahora realmente no puedo permitírmelo!

La mayoría de las casas de segunda mano aquí no se pueden transferir, por lo que los certificados de propiedad se entregan a la otra parte de forma privada. Porque hace veinte años, las casas antiguas solo tenían certificados de bienes raíces pero no certificados de terreno, por lo que necesitaban un certificado de terreno grande en la unidad.

No había promotores inmobiliarios en ese momento, pero la unidad de trabajo compró un terreno y todos aportaron dinero para construir el edificio, por lo que el individuo solo tenía un certificado inmobiliario. Pero ahora está estipulado que no se puede comprar ni vender ningún terreno sin un certificado de propiedad. La gente solo negocia en privado y, después de discutir el pago, entrega el certificado de propiedad a la otra parte.