¿Qué incluyen principalmente los préstamos inmobiliarios?
La palabra "hipoteca" proviene de la palabra inglesa "Mortgage", que se refiere tanto a "préstamo hipotecario" como a "préstamo hipotecario para vivienda comercial". Significa que el deudor hipotecario (prestatario) hipoteca su propiedad legal al acreedor hipotecario (prestamista) como garantía, asegurando que el acreedor hipotecario sea el primer beneficiario y cumpla con todas las obligaciones derivadas del contrato de préstamo hipotecario (hipotecario) para vivienda comercial. Préstamo de un monto y plazo específico de un acreedor hipotecario.
Significa que el deudor hipotecario transfiere los derechos de propiedad de la propiedad al beneficiario de la hipoteca (banco) como garantía de pago. Después del reembolso, el beneficiario de la hipoteca transfiere los derechos de propiedad de la propiedad de nuevo al deudor hipotecario. "Hipoteca" tiene dos significados: hipoteca inmobiliaria y pago a plazos. Específicamente, un préstamo hipotecario significa que un comprador de vivienda obtiene un préstamo de un banco utilizando la casa comprada como garantía. El comprador de vivienda paga al banco a plazos de acuerdo con el método de pago y el período estipulados en el contrato de hipoteca; determinada tasa de interés. Si el prestamista incumple, el banco tiene derecho a embargar la casa.
Se refiere a bienes inmuebles hipotecados y otros bienes físicos o valores, contratos, etc. , obtenga un préstamo bancario y pague el capital y los intereses en cuotas de acuerdo con el contrato. Una vez pagado el préstamo, el banco devolverá la garantía.
Para los actuales compradores de viviendas hipotecarias asalariadas (es decir, esclavos domésticos) en China continental, debe interpretarse como: sujetarte y exponer tu piel capa por capa.
Hipoteca significa que el deudor hipotecario transfiere los derechos de propiedad de la casa al deudor hipotecario, y el beneficiario actúa como garantía de pago. Una vez pagado el préstamo, los derechos de propiedad involucrados se transfieren al deudor hipotecario inmediatamente. Durante este proceso, el deudor hipotecario tiene derecho de uso.
[Editar este párrafo] División
Antes del regreso de Hong Kong a la patria, las regulaciones hipotecarias de Hong Kong estaban divididas en sentido amplio y restringido.
La hipoteca en sentido amplio se refiere a cualquier forma de prenda (la prenda es una hipoteca sobre bienes muebles) y la hipoteca
La hipoteca en sentido estricto se refiere a la transferencia de bienes inmuebles; a nombre del prestamista, y luego se liquida el préstamo. Luego, los bienes inmuebles se transfieren nuevamente a nombre del prestatario (deudor hipotecario).
[Editar este párrafo] Préstamo hipotecario para vivienda
El préstamo hipotecario para vivienda es un tipo de préstamo garantizado para vivienda, que es otorgado por empresas promotoras de bienes raíces utilizando como garantía la casa comprada por el comprador. Préstamos hipotecarios para viviendas personales. El significado popular de "hipoteca" se refiere a la hipoteca de una casa comercial comprada por adelantado. Significa que el deudor hipotecario transfiere los derechos de propiedad adquiridos previamente al beneficiario de la hipoteca (banco) como garantía de pago. Después del reembolso, el beneficiario de la hipoteca transfiere los derechos de propiedad al deudor hipotecario. En concreto, un préstamo hipotecario se refiere a un préstamo obtenido por un comprador de un banco utilizando como hipoteca un edificio adquirido previamente. El comprador paga al banco a plazos de acuerdo con el método de pago y el plazo estipulados en el contrato de hipoteca; interés a una determinada tasa de interés. Si el prestamista incumple, el banco tiene derecho a embargar la casa.
Las hipotecas para compra de vivienda se pueden dividir en hipotecas estrechas e hipotecas amplias.
Los préstamos hipotecarios para vivienda en sentido estricto se pueden clasificar desde dos aspectos. Uno se refiere únicamente al contenido del contrato de préstamo hipotecario en la serie de contratos; el otro se refiere al contenido del contrato donde el comprador compra la casa con hipoteca en lugar de sin hipoteca. Según este concepto, todos los contratos mencionados anteriormente, excepto el contrato firmado entre el comprador y el promotor, son hipotecas en sentido estricto.
La hipoteca de vivienda en sentido estricto incluye los procedimientos para que el comprador solicite un préstamo de vivienda al banco, evaluación del precio de la vivienda, procedimientos hipotecarios, garantía hipotecaria, procedimientos de seguro de la vivienda, índice de pago inicial, tasa de interés del préstamo. , plazo del préstamo, método de pago del préstamo, contenido específico, como cláusulas de manejo de incumplimiento de contrato. En el marco del mecanismo de hipoteca irregular sobre viviendas, el comprador también recibe una garantía de crédito. En sentido estricto, el contenido central de un préstamo hipotecario es el procedimiento de la hipoteca, el índice de pago inicial, la tasa de interés del préstamo, el plazo del préstamo y las condiciones de pago del préstamo. Las hipotecas sobre viviendas en un sentido estricto afectan directamente los intereses directos de dos o tres partes (incluidas las empresas inmobiliarias) y de varias partes (incluidas las compañías de seguros y las agencias de tasación de bienes raíces). Un buen mecanismo de préstamos hipotecarios para viviendas debería hacer que los préstamos hipotecarios para viviendas en un sentido estricto sean los más eficientes, incluido el número de procedimientos, la duración, el tamaño del riesgo, la equidad, etc.
El sentido amplio de hipoteca de vivienda no solo debe incluir todos los contenidos del sentido estricto de hipoteca de vivienda, sino que también debe incluir el mecanismo ambiental directo y el mecanismo de precio de transacción de bienes raíces que realizan el sentido estricto de hipoteca de vivienda. .
Específicamente, incluye el mecanismo de precios de bienes raíces, el mecanismo de precios de transacciones de bienes raíces (refiriéndose principalmente a los impuestos a las transacciones y los procedimientos de transacción), el mecanismo de valoración de bienes raíces, las políticas gubernamentales de apoyo para préstamos hipotecarios restringidos (como subsidios de intereses gubernamentales), préstamos hipotecarios restringidos para viviendas. y flujos bancarios de préstamos hipotecarios para vivienda, mecanismo de seguro sexual, mecanismo de manejo de incumplimiento (incluidas cláusulas de manejo de incumplimiento), mercado de comercio de bienes raíces de segunda mano (también conocido como mercado de comercio de bienes raíces de tercer nivel), mecanismo legal y mecanismo de seguro de bienestar residencial. . La idea central del mecanismo amplio de compra de vivienda es crear condiciones para las hipotecas para la compra de vivienda en sentido estricto. Cada país implementa su propio modelo hipotecario amplio basado en sus propias condiciones nacionales y la comprensión real del mecanismo hipotecario amplio para la compra de viviendas. Las diferencias en estos modelos afectarán directamente el nivel de desarrollo residencial en estos países, y también tendrán un impacto significativo en los mecanismos financieros, legales, económicos, sociales y culturales de algunos países relacionados.
La relación entre los préstamos hipotecarios para vivienda en sentido estricto y los préstamos hipotecarios para vivienda en sentido amplio es que los préstamos hipotecarios para vivienda en sentido estricto son condiciones necesarias para los préstamos hipotecarios para vivienda en sentido amplio, y los préstamos hipotecarios para vivienda en sentido amplio son el mecanismo ambiental para la realización de préstamos hipotecarios para vivienda en sentido estricto. Sin la existencia de un mecanismo de operación de préstamos hipotecarios en sentido estricto, no se puede denominar mecanismo de préstamos hipotecarios en sentido amplio. Sin la garantía del mecanismo hipotecario amplio, es imposible lograr una hipoteca estrecha. Las diferencias en el mecanismo hipotecario amplio afectan directamente el contenido y los efectos operativos del mecanismo hipotecario restringido y afectan los intereses económicos de ambas partes en el mecanismo hipotecario restringido.