¿Existe alguna diferencia entre elegir un banco para un préstamo hipotecario?

La diferencia entre préstamos hipotecarios de bancos grandes y pequeños

La diferencia entre préstamos hipotecarios de bancos grandes y pequeños. Hoy en día, mucha gente acude a los bancos para pedir préstamos cuando compran casas, pero los préstamos hipotecarios de los bancos grandes y pequeños son diferentes. A continuación, lo llevaré a comprender la diferencia entre préstamos hipotecarios de bancos grandes y pequeños.

La diferencia entre los préstamos hipotecarios de los bancos grandes y los bancos pequeños 1

1. Los umbrales de préstamo son diferentes. Los bancos tienen umbrales de préstamo altos, mientras que las pequeñas empresas de préstamos tienen umbrales de préstamo bajos.

2. Las tasas de interés de los préstamos son diferentes. Las tasas de interés de los préstamos de los bancos son bajas, mientras que las tasas de interés de los préstamos de las pequeñas empresas de préstamos son altas.

3. El tiempo de préstamo es diferente. El tiempo de préstamo de los bancos es más lento, mientras que el tiempo de préstamo de las pequeñas empresas de préstamos es más rápido.

4. Los procedimientos de préstamo son diferentes. Los procedimientos de préstamo de los bancos son relativamente complicados, mientras que los procedimientos de préstamo de las pequeñas empresas de préstamos son relativamente simples.

5. Con las mismas calificaciones personales y diferentes montos de préstamo, generalmente el monto del préstamo que se puede solicitar en un banco es bajo, mientras que el monto del préstamo que se puede solicitar en una pequeña empresa de préstamos es alto. .

La diferencia entre préstamos hipotecarios de bancos grandes y bancos pequeños 2.

Al solicitar un préstamo hipotecario, ¿cuáles son los requisitos generales del banco para el flujo de transacciones?

1. Gente común y corriente de clase trabajadora

En general, existen diferentes tipos de personas que solicitan préstamos hipotecarios a los bancos. Si usted es una persona común y corriente de clase trabajadora, entonces el banco analiza principalmente su salario, así como el saldo mensual de su cuenta y el saldo diario promedio. Al fin y al cabo, cuando un banco te concede un préstamo, depende de si puedes permitírtelo.

2. Los propietarios de pequeñas y medianas empresas y los autónomos

Ambos dicen que la palabra "yo" no está a la vanguardia, por lo que ahora muchas personas optarán por empezar. un negocio y montar su propia empresa. Entonces, para los propietarios de pequeñas y medianas empresas, los bancos verificarán principalmente sus cuentas de importación y exportación y los saldos de sus depósitos a plazo. Lo mejor es demostrar que hay un depósito relativamente estable en un momento fijo cada mes en el flujo del banco, lo que también le da al banco una sensación de confianza. Después de todo, los bancos corren riesgos cuando piden dinero prestado.

La diferencia entre extracto bancario y certificado de ingresos

1. Extracto bancario

El extracto bancario se refiere principalmente al estado de ingresos personales proporcionado por el prestatario, que es un período de tiempo. Una lista de transacciones de depósito y retiro entre individuos y bancos. Al solicitar una hipoteca, los extractos bancarios necesarios se refieren principalmente a los ingresos salariales, pero no se limitan al salario. Los extractos bancarios también pueden incluir otros ingresos personales, como los pagos mensuales de alquiler de los inquilinos.

2. Certificado de ingresos

El certificado de ingresos muestra principalmente su ingreso mensual actual y su nivel de ingreso anual. Generalmente lo emite la unidad del prestatario y lleva el sello oficial de la unidad.

De hecho, los bancos prestan más atención a los extractos bancarios y a los certificados de ingresos, porque los extractos bancarios reflejan los ingresos mensuales del prestatario durante un período de tiempo y son más convincentes.

Lo que los bancos normalmente quieren ver es un flujo bancario estable y razonable del prestatario, y también deben asegurarse de que los ingresos del flujo bancario sean aproximadamente consistentes con el certificado de ingresos. Los altibajos de los flujos bancarios suelen ser mal vistos por los bancos.

La diferencia entre préstamos hipotecarios de bancos grandes y bancos pequeños 3

La diferencia entre una empresa que abre una cuenta de depósito básica en uno de los cuatro bancos principales o un banco pequeño.

Hay tres diferencias principales, como se muestra a continuación.

1. En términos de registro, los cuatro bancos principales generalmente tienen requisitos más altos de capital registrado, mientras que los bancos pequeños serán mucho más relajados a este respecto.

2. En términos de conveniencia, los cuatro bancos principales se benefician de los sistemas nacionales e incluso globales y pueden manejar negocios en la mayoría de las regiones, mientras que los bancos pequeños se ven muy comprometidos en este sentido.

3. Administrativamente, los cuatro bancos principales pueden requerir asistencias múltiples, firmas repetidas y tarifas de gestión más altas, mientras que los bancos pequeños pueden estar relativamente mejor en este sentido.

Datos ampliados

Información requerida para abrir una cuenta bancaria:

1. Cupón de alquiler Libro Rojo

Certificado de identidad de persona jurídica. y copiar.

3. Original y copia de licencia comercial

4. Sellos públicos, financieros y privados

5. banco para hacerlo ¿Hay alguna diferencia entre hipotecas? ¡Los diferentes bancos varían mucho!

;? Hoy en día, a la hora de comprar una casa, todo el mundo optará por un préstamo bancario. Después de todo, los tipos de interés de las hipotecas bancarias son demasiado bajos. Aunque hay tantos bancos en China que pueden gestionar préstamos hipotecarios, existen enormes diferencias entre los distintos bancos. Entonces, ¿cómo se debe elegir un banco al solicitar un préstamo hipotecario? Hoy me gustaría compartir algunos puntos a tener en cuenta.

1. Tasa de interés hipotecaria

Dado que los bancos son igualmente seguros y confiables, el endeudamiento prioritario es, por supuesto, el costo más bajo. Después de todo, comprar un préstamo hipotecario no es una cantidad pequeña y una pequeña diferencia puede ahorrarle decenas de miles de dólares. Entonces, cuando vaya al banco a realizar una consulta, primero debe comprender la tasa de interés de la hipoteca, que está directamente relacionada con el gasto por intereses de la hipoteca.

Este año, el banco central introdujo nuevas políticas. Los bancos comerciales cancelaron las tasas de interés preferenciales para los préstamos para vivienda con cuentas propias, regresaron a los niveles de las tasas de interés de los préstamos para el mismo período, implementaron una gestión de límites más bajos y aplicaron tasas de interés diferenciales para los préstamos para vivienda basadas en diferentes estructuras regionales y estructuras de clientes. Se recomienda visitar varios bancos para compararlos y combinarlos con otras ofertas.

2. Métodos de pago

Aunque las hipotecas admiten muchos métodos de pago, diferentes bancos pueden tener diferentes métodos de pago para diferentes clientes. Quizás sólo puedas devolverlo de cierta manera. Debe elegir el método de pago que más le convenga, porque diferentes métodos de pago tendrán diferentes tasas de interés. Por ejemplo, si los fondos son promedio, el capital y los intereses serán iguales.

3. Plan de ajuste de intereses

El banco puede ajustarlo mensual, trimestral o anualmente durante el período del contrato, o puede adoptar un método de tasa de interés fija. Cada banco tiene diferentes regulaciones, que pueden discutirse con los clientes. Se recomienda comprender algún contenido relevante de antemano antes de comunicarse con el banco. Algunos permiten a los clientes elegir, mientras que otros implementan el mismo método de ajuste de la tasa de interés para que los clientes puedan elegir el que más les convenga.

4. Intereses de penalización

Ahora los bancos tienen derecho a determinar de forma independiente la tasa de interés moratoria de los préstamos hipotecarios. Cada banco tiene regulaciones diferentes. Generalmente, agregarán entre un 30% y un 50% a la tasa de interés del préstamo estipulada en el contrato de préstamo. Aunque muchas personas no estarán atrasadas, inevitablemente se olvidarán de pagar el préstamo, así que trate de elegir uno con una tasa de interés moratoria más baja.

En resumen, de hecho, la brecha entre los préstamos bancarios no es muy grande, pero existen diferencias en algunos términos sutiles. Se recomienda que haga sus deberes antes de ir a cada banco, lleve registros, regrese y compare y elija el banco más adecuado para su préstamo hipotecario.

¿Hace alguna diferencia qué banco elija para su préstamo hipotecario?

Existen diferencias a la hora de elegir un banco para los préstamos hipotecarios.

Los diferentes bancos tienen diferentes condiciones de préstamo, como tipos de interés de los préstamos, ratios de pago inicial, políticas preferenciales, etc.

A partir de febrero de 2019, el Banco Popular de China estipula que la tasa de interés de referencia para préstamos a corto plazo dentro de un año (incluido un año) es del 4,35%, y la tasa de interés de referencia para préstamos a mediano y largo plazo. -Préstamos a plazo de uno a cinco años (incluidos cinco años) es del 4,35%. El tipo de interés base es del 4,75%, y del 4,9% para más de cinco años. El préstamo para vivienda del fondo de previsión personal para menos de cinco años (incluidos cinco años) es del 2,75% y para más de cinco años, del 3,25%.

Los tipos de interés en China los gestiona el Banco Popular de China. Los tipos de interés de los préstamos bancarios se refieren a los tipos de interés de referencia estipulados por el Banco Popular de China. La tasa de interés real del contrato puede fluctuar dentro de un cierto rango según la tasa de interés de referencia, y las tasas de interés de los préstamos variarán según los diferentes bancos y diferentes regiones.

Datos ampliados

Métodos de amortización de una hipoteca

Hay dos formas de amortizar una hipoteca: igual capital e intereses y capital medio.

1. Reembolso de capital e intereses en cantidades iguales

En el método de pago de capital e intereses iguales, la suma de los intereses y el principal pagados por el prestatario cada mes es igual. y el interés y el capital pagados cada vez son iguales. La proporción del pago mensual planificado varía. Al principio, debido a que el capital era mayor, los intereses representaban una proporción mayor: el capital pagadero en el período actual = el monto de pago mensual planificado - el interés pagadero en el período actual. A medida que aumenta el número de reembolsos, la proporción del principal aumenta gradualmente.

2. Pago de capital por monto igual

El método de pago de capital por monto igual se refiere a pagar el capital en cuotas iguales cada mes. El interés del préstamo disminuirá mes a mes como el capital. disminuye hasta el final del período. Es decir, el monto del capital reembolsado cada mes es igual e interés = capital restante del período actual × tasa de interés diaria × número de días calendario del período actual. El pago mensual no es fijo, sino que disminuye a medida que disminuye el capital mensual y el interés disminuye gradualmente a medida que aumenta el número de pagos.

Enciclopedia Baidu - Tasas de interés de préstamos hipotecarios

Enciclopedia Baidu - Préstamos para compra de vivienda

El Banco Popular de China - Respecto a la reducción de las tasas de interés de referencia para el RMB préstamos y depósitos de entidades financieras